一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

（1）整體招租

標(biāo)的名稱	房屋建筑面積 （㎡）	首年月租金 （元）	競(jìng)租保證金 （萬元）
福州市五四路閩僑大廈（三盛國(guó)際中心）20層整體招租	1295.27	142479.7	50

（2）分別招租

標(biāo)的序號(hào)	標(biāo)的名稱	房屋建筑面積 （㎡）	首年月租金 （元）	競(jìng)租保證金 （萬元）
1	福州市五四路閩僑大廈（三盛國(guó)際中心）20層02、03、05辦公（整體）	680.3	78234.5	30
2	福州市五四路閩僑大廈（三盛國(guó)際中心）20層01、11、12辦公（整體）	614.97	67646.7	30

提示：1、以上標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。本次招租，采用“先整體后分拆”的方式進(jìn)行，即先以“福州市五四路閩僑大廈（三盛國(guó)際中心）20層整體招租”的方式進(jìn)行招租，若無人競(jìng)租“福州市五四路閩僑大廈（三盛國(guó)際中心）20層整體招租”，則組織對(duì)標(biāo)的“福州市五四路閩僑大廈（三盛國(guó)際中心）20層整體招租”進(jìn)行分拆為標(biāo)的1“福州市五四路閩僑大廈（三盛國(guó)際中心）20層02、03、05辦公（整體）”及標(biāo)的2“福州市五四路閩僑大廈（三盛國(guó)際中心）20層01、11、12辦公（整體）”分別招租的競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

2、實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)，承租方應(yīng)以現(xiàn)狀承租。租賃面積以租賃標(biāo)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》約定的上述房屋建筑面積為準(zhǔn)，租金據(jù)此計(jì)算；若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定：

1、租賃用途：辦公；

2、租賃期限：5年；

3、裝修免租期：2個(gè)月；

4、履約保證金：按首年三個(gè)月的租金數(shù)額為標(biāo)準(zhǔn)，承租方須在《房屋租賃合同》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付；

5、租金支付方式：除首期租金外，后續(xù)租金均以每三個(gè)自然月(即每月的第一日至最后一日)作為一個(gè)交租期。承租方須在《房屋租賃合同》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)付首期租金，此后應(yīng)于每個(gè)交租期最后一個(gè)月的20日前(若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天)，向出租方足額支付下個(gè)交租期的租金，以此類推；

6、租金遞增方式：從第四年起（含第四年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如未有規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織；

2、競(jìng)租人應(yīng)提供的上一年度中國(guó)人民銀行征信中心出具的企業(yè)信用報(bào)告且承諾無欠稅、強(qiáng)制執(zhí)行、失信等不良記錄；

3、報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)、福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在列入被執(zhí)行人、失信記錄；

4、接受聯(lián)合體報(bào)名，聯(lián)合體不超過2家，聯(lián)合體之間應(yīng)就《房屋租賃合同》約定的承租方相關(guān)義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用以及查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

2、出租方、承租方雙方以《房屋租賃合同》約定的租賃期限起始日作為租賃房屋交付日（出租方應(yīng)在該交付日將租賃房屋交付給承租方），若出租方未能按時(shí)交付租賃房屋，將提前10日書面通知承租方，租賃房屋交付日順延至出租方書面通知中確定的新交付日期，《房屋租賃合同》租賃期限相應(yīng)順延。如承租方未按《房屋租賃合同》約定足額交付履約保證金、首期租金、應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，則出租方有權(quán)拒絕將租賃房屋交付給承租方或?qū)⒁呀桓兜姆课菔栈亍?/p>

3、租賃期間，承租方應(yīng)按與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)向物業(yè)管理公司支付租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。雙方確認(rèn)，承租方不得因任何物業(yè)糾紛拒絕向出租方支付租金等應(yīng)付款項(xiàng)。

4、租賃期間，承租方應(yīng)按時(shí)繳納因使用租賃房屋而發(fā)生的所有其他費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電話費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

5、承租方在對(duì)租賃房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改建(包括但不限于承租方對(duì)租賃房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修、再裝修、分隔、修建、改建、增建以及增設(shè)、安裝或更換設(shè)施或設(shè)備，以下簡(jiǎn)稱“裝修工程”)均嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》相關(guān)約定。

6、租賃期間，租賃房屋日常維護(hù)包括但不限于日常使用、租賃房屋內(nèi)水管、電線、燈具等易損耗物品及乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備等均由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。出租方對(duì)租賃房屋的維修責(zé)任范圍限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接時(shí)出租方提供的設(shè)備設(shè)施。但前述如因承租方使用不當(dāng)或人為損壞的，仍應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。

7、未經(jīng)出租方和租賃房屋所在大廈物業(yè)服務(wù)公司同意，不得在公共區(qū)域設(shè)置招牌、標(biāo)識(shí)和廣告等。經(jīng)出租方和大廈物業(yè)服務(wù)公司同意設(shè)置后，有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜承租方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)法律法規(guī)、政策等以及出租方和大廈物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)制度，依法向相關(guān)政府部門申請(qǐng)并應(yīng)繳納相關(guān)費(fèi)用。

8、租賃期間，承租方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用租賃房屋。未經(jīng)出租方同意，承租方不應(yīng)將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三人、與他人合營(yíng)，或?qū)⒆赓U房屋抵押給第三方等任何處分行為。

9、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、特別提示：“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)以“正向多次報(bào)價(jià)、整體招租優(yōu)先”的原則，根據(jù)本次競(jìng)價(jià)最終結(jié)果，以各競(jìng)租人的最終報(bào)價(jià)從高到低順序依次確定排名在前三名的為候選承租方。出租方將參考本次競(jìng)價(jià)最終結(jié)果及競(jìng)租人的綜合情況，在候選承租方中，經(jīng)內(nèi)部綜合評(píng)議后確認(rèn)承租方。承租方在收到相關(guān)通知之日起三個(gè)工作日與出租方簽訂《房屋租賃合同》。（具體競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）

七、公告期限：2022年3月28日—2022年4月18日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2022年5月29日期間征集到意向競(jìng)租人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦人員聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層