一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況：

序號	房屋標識	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金（元）	競租保證金（萬元）
1	廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號鹽務(wù)辦公樓 第1層店面	91.5	處于對外租賃狀態(tài)，租賃時間至2022年10月31日到期	42001	50
2	廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號鹽務(wù)辦公樓 第1層辦公	281.67	自用（倉庫）
3	廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號鹽務(wù)辦公樓 第2層辦公	376.67	自用（辦公）
4	廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號鹽務(wù)辦公樓 第3層辦公	370.66	處于對外租賃狀態(tài)，租賃時間至2022年10月31日到期
5	廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號鹽務(wù)辦公樓 第4層辦公	370.66	閑置
6	廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號鹽務(wù)辦公樓 第5層辦公	370.66	閑置
7	廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號鹽務(wù)辦公樓 第6層辦公	370.66	閑置
8	廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號鹽務(wù)辦公樓 第7層辦公	155.65	閑置
合計		2388.13	-

備注：上述8個標的以現(xiàn)狀整體出租。

租賃標的為福建廈門鹽務(wù)局同安分局所持有的房產(chǎn)：土地房屋權(quán)證上的地址為廈門市同安區(qū)大同鎮(zhèn)環(huán)城中路鹽務(wù)大樓（現(xiàn)地址為廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號鹽務(wù)辦公樓），證載房屋用途：辦公樓，產(chǎn)權(quán)建筑面積2388.13㎡，本次租賃計租面積：2388.13㎡。

提示：上述8個標的以現(xiàn)狀整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

租賃標的由福建廈門鹽務(wù)局同安分局與承租方簽署合同，并履行相關(guān)合同義務(wù)。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：辦公樓（房屋如用于其他用途或經(jīng)營方式須由承租戶自行辦理相關(guān)審批手續(xù)。但均不得用于易燃易爆、危險品、有毒化工、腐蝕性化工、加工工廠類生產(chǎn)經(jīng)營、存儲及法律法規(guī)不允許的行業(yè)）；

2、租賃期限：10年，自租賃標的交付之日起算。租賃房屋第1層店面、第3層辦公的租賃期限屆滿時間與租賃房屋的其他部分的租賃期限屆滿時間一致；

3、裝修免租期：5個月，含在10年租賃期內(nèi)（若租賃房屋第1層店面、第3層辦公部分在《房屋租賃合同》約定的裝修期內(nèi)未移交，在移交后不另外享有裝修免租期）；

4、租賃保證金：三個月的首年月租金，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日付清；

5、裝修保證金：五個月的首年月租金（裝修保證金的質(zhì)押時間不少于5個月裝修免租期），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日付清。裝修保證金在裝修改造完成并經(jīng)過出租方審核后，且承租方在此期間無違約行為的，出租方應(yīng)在審核完成后十個工作日內(nèi)無息退還給承租方；

6、水電保證金：4萬元，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日付清。

7、租金支付方式：每三個月為一期支付一次（先交后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期（免租期后）租金，后續(xù)每期結(jié)束前10日內(nèi)支付下期租金。租賃房屋第1層店面、第3層辦公按交付之日起開始計算租金；

8、租金遞增方式：租金從第三年起（含第三年）開始遞增，每兩年遞增3%（第三年、第四年按照第二年的基礎(chǔ)上遞增3%；第五年、第六年在第四年的基礎(chǔ)上遞增3%；第七年、第八年在第六年的基礎(chǔ)上遞增3%；第九年、第十年在第八年的基礎(chǔ)上遞增3%）。租賃房屋第1層店面、第3層辦公遞增時間與租賃房屋的其他部分的遞增時間一致；

9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、資信良好，能嚴格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨立法人資格且有效存續(xù)的企業(yè)法人或事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力的自然人。

2、與福建省鹽業(yè)集團有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租，包括但不限于出現(xiàn)逾期支付租金、水電費、物業(yè)費（含車位管理費）、房屋占用費等與租賃房屋相關(guān)的費用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形的，均不能參加競租。

3、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、競租人無涉及訴訟、執(zhí)行案件。（競租人應(yīng)在報名時簽署關(guān)于無不良信用記錄、無涉及訴訟與執(zhí)行案件、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單的承諾函）。

5、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。鑒于租賃房屋第1層店面和第3層辦公現(xiàn)處于出租狀態(tài)，租賃期限于2022年10月31日屆滿，承租方對此知悉并同意出租方于租期屆滿后按租賃房屋第1層店面和第3層辦公移交時的現(xiàn)狀進行交付，具體交付時間以出租方書面通知為準。承租方承諾不以租賃房屋第1層店面和第3層辦公未與租賃房屋其他部分同時交付為由向出租方提出任何權(quán)利主張（包括但不限于賠償、補償主張），亦不得以此為由主張解除全部或部分租賃合同。交易服務(wù)費以租賃總面積計算，不因租賃房屋第1層店面和第3層辦公未與租賃房屋其他部分同時交付而作相應(yīng)調(diào)整。

2、租賃房屋第1層店面（91.5㎡）、第3層辦公（370.66㎡）的交付時間以出租方書面通知承租方且雙方辦理移交手續(xù)之日起算；租賃房屋第1層店面、第3層辦公的租金按交付之日起開始計算；租賃房屋第1層店面、第3層辦公的租賃期限屆滿時間與租賃房屋的其他部分的租賃期限屆滿時間一致。

3、承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、出借他人、抵押、留置或與第三人調(diào)換使用、共同使用，否則視為違約，出租方有權(quán)提前終止合同，承租方已繳納的租金和租賃保證金不予退還，出租方無條件收回租賃房屋，并由承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

4、承租方承諾自行辦理裝修、經(jīng)營、廣告牌設(shè)置等所需的行政許可手續(xù)（包括但不限于消防、環(huán)保、衛(wèi)生、特種行業(yè)等）并承擔(dān)相應(yīng)費用，承租方應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可裝修、設(shè)置廣告牌和經(jīng)營，同時承租方承諾不以此類報批可能出現(xiàn)的問題為由拒絕履行本合同約定的租金支付等各項義務(wù)。

5、承租方任何二次裝修、升級改造的啟動以及改造、裝修方案（含圖紙）需委托有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具合格證明并報出租方書面審核同意，但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認可。裝修改造應(yīng)依法依程序向消防等有關(guān)部門報備報批或申報驗收的，承租方必須自行負責(zé)完成報備報批或報驗手續(xù)，并取得（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等）有關(guān)部門的批準或驗收文件，出租方僅提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照）。二次裝修、升級改造的相關(guān)報備報批報驗等費用由承租方自行承擔(dān)。承租方二次裝修、升級改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達標等事項負責(zé)，接受政府主管部門和出租方的監(jiān)督和檢查。裝修、改造完工后，需通過消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。

6、租賃房屋外部廣告位歸出租方所有,承租方如果需要在租賃房屋外立面懸掛空調(diào)外機、廣告、夜景照明等設(shè)備，整體方案必須符合消防要求、廣告設(shè)置要求，并經(jīng)過出租方審核同意后，方可向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。若懸掛與承租方經(jīng)營無關(guān)的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責(zé)任由承租方負責(zé)；因廣告設(shè)置引起的糾紛由承租方負責(zé)解決，與出租方無關(guān)，如因承租方設(shè)置廣告造成出租方或其他第三人的損害，承租方必須負責(zé)賠償出租方與其他第三人的經(jīng)濟損失及承擔(dān)法律責(zé)任。

7、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2022年3月25日—2022年4月15日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2022年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。