受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)古田路121號華福大廈二、三層房產(chǎn)整體招租。租賃期限10年，第1-3個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金掛牌價人民幣46元/月·㎡，第4-6個租賃年度（含第4個租賃年度）月租金在第1-3個租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增3%，第7-10個租賃年度（含第7個租賃年度）月租金在第4-6個租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增3%；租金三個月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)在每個應(yīng)付周期的第一個月5日前支付該期（三個月）租金。租賃履約保證金為3個月最后租賃年度月租金（即第10個租賃年度的3個月租金金額），承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

1、租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)人為福建省福投投資有限責(zé)任公司(出租方），房產(chǎn)座落地位于福州市鼓樓區(qū)古田路121號華福大廈二、三層，產(chǎn)權(quán)面積3717.33平方米（其中：二層面積1608.58平方米，三層面積2108.75平方米），房產(chǎn)性質(zhì)：商業(yè)。

2、出租方現(xiàn)上述租賃標(biāo)的委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司管理。福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司作為出租方履約代表，委托行使包括但不限于房屋的交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費、水電氣費、保證金等款項、費用）、租賃合同項下出租方的其他權(quán)利等所有出租方的權(quán)利。

3、租賃標(biāo)的競價遵循“價高者得”原則。

4、風(fēng)險提示

（1）該租賃標(biāo)的存在滲水問題，由承租方承租上述租賃標(biāo)的后自行進行修繕，修繕費用由承租方自行承擔(dān)，目前處于空置狀態(tài)。

（2）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

（3）若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。

三、租賃用途：商業(yè)，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織。

2、未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項目不接受聯(lián)合體競租。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、承租方享有3個月裝修免租期，裝修免租期內(nèi)物業(yè)管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔(dān)。

2、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

3、承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進行，并必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗收等手續(xù)），并承擔(dān)全部費用及相關(guān)風(fēng)險；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補償責(zé)任。

4、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進行違法違規(guī)活動，給出租方造成損失的，出租方有權(quán)向承租方追償。

5、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

6、裝修保證金：承租方應(yīng)于租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司支付人民幣100萬元（不計利息）作為該租賃標(biāo)的裝修保證金，待承租方完成該租賃標(biāo)的裝修及相關(guān)事項，經(jīng)福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司確認(rèn)未違規(guī)裝修后，可申請無息退還裝修保證金。

7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

七、競價保證金：人民幣500萬元。

八、公告期限：2023年3月2日—2023年3月22日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2024年2月29日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2023年3月22日17:00止。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。