一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積		首年年租金掛牌價(jià)（萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金(萬(wàn)元)
倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)半道村168號(hào)1#樓一層01單元等五單元房屋整體	(111)1#樓1層01單元	1998.80㎡	226.792512	40
	(121)1#樓2層	2252.80㎡
	(221)2#樓2層	281.00㎡
	(421)4#樓2層	78.80㎡
	(511)5#樓1層01單元	20.80㎡

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)半道村168號(hào)，包括1#樓一層01單元、1#樓二層全部、2#樓二層全部、4#樓二層全部及5#樓一層01單元，建筑面積合計(jì)4632.2㎡，房屋所有權(quán)人為福建福日電子配件有限公司，產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)證齊全，房屋所有權(quán)證號(hào)為榕房權(quán)證R字第0540500號(hào)。1#樓、2#樓為鋼混結(jié)構(gòu)，4#樓、5#樓為混合結(jié)構(gòu)。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對(duì)外租賃狀態(tài)，租期至2022年12月31日止，原租戶未放棄優(yōu)先承租權(quán)。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃用途：除1#樓房屋可作工業(yè)生產(chǎn)車間外，其他房屋僅可作辦公使用。所有標(biāo)的不得用作餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所，不得用作銷售、存放易燃易爆物品場(chǎng)所，禁止經(jīng)營(yíng)可能造成環(huán)境污染的項(xiàng)目和法律明令禁止的項(xiàng)目。

5、首年年租金掛牌價(jià)：人民幣226.792512萬(wàn)元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年年租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限1年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。如原租戶成交，租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時(shí)間簽訂；如新租戶成交，則以實(shí)際交付時(shí)間作為租賃期限的起始時(shí)間簽訂。租賃期內(nèi)年租金(含稅，稅率5%)為公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，無(wú)遞增。

7、項(xiàng)目免租期：無(wú)免租金裝修期。

8、租金支付方式：承租方須支付租金至出租方書面通知的指定賬戶。租金按月支付,承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首月租金，出租方于每月的20日前(如遇節(jié)假日順延)向承租方開具下月租金的增值稅發(fā)票，承租方收到下月租金的發(fā)票后，在每月的28日前向出租方支付下月的租金。如承租方逾期支付房屋租金，逾期超過(guò)三十日的，出租方可以解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日向承租方交付承租房屋。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付首年2個(gè)月租金及2個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之和作為履約保證金(不計(jì)利息)。合同期內(nèi)，若承租方無(wú)任何違約行為，并按合同約定期限將標(biāo)的物歸還出租方，出租方應(yīng)在標(biāo)的物歸還后15個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承租方。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的的使用權(quán)以整體轉(zhuǎn)租、投資入股、合作、聯(lián)營(yíng)、承包或其他形式，整體讓渡給他人。

2、承租方依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、承租方同意接受出租方相關(guān)的物業(yè)管理制度，并向出租方支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)用(含稅，稅率6%)2.80元/月/平方米。

4、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，水電費(fèi)用由承租方自行向出租方結(jié)算繳交。

5、承租方在承租期間欲對(duì)承租房屋進(jìn)行初裝修或二次裝修前，應(yīng)當(dāng)將裝修方案和施工圖紙?zhí)峤怀鲎夥綄徍?，?jīng)出租方審核同意后，方可入場(chǎng)施工。裝修方案和施工圖紙涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等變更的，承租方則須經(jīng)出租方書面同意且出租方報(bào)批的施工圖紙及裝修方案經(jīng)政府有關(guān)主管部門審核同意后，方可實(shí)施裝修。

6、承租方必須嚴(yán)格按照消防安全的有關(guān)規(guī)定，做好租賃場(chǎng)所的消防安全工作，無(wú)條件配合有關(guān)部門和出租方的消防安全檢查工作，落實(shí)發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患整改工作。在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。

7、租賃期間，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備(包含但不限于電梯、配電、供水、泵房、消防、中央空調(diào)等)的維護(hù)保養(yǎng)，維修維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

8、租賃期間，因政府征收、征用租賃物或收儲(chǔ)租賃物所在的土地，導(dǎo)致《房屋租賃合同》無(wú)法履行的，出租方提前3個(gè)月書面通知承租方，承租方應(yīng)無(wú)條件配合終止該租賃事項(xiàng)下的《房屋租賃合同》，并按照合同約定完成相關(guān)交接工作。承租方應(yīng)承諾不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求，包括但不限于搬遷補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、投資經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償費(fèi)等，不得以任何理由影響出租方的經(jīng)營(yíng)工作。

9、租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修(如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等)不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

10、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競(jìng)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，原租戶須結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用后方可參加競(jìng)租，并且需要按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競(jìng)價(jià)保證金參與競(jìng)價(jià)。

11、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》及其《租賃業(yè)務(wù)安全管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣40萬(wàn)元。

六、公告期限：2022年11月25日至2022年12月15日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2023年6月30日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2022年12月15日17:00時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。 

八、聯(lián)系人：陳女士、鄧先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。