一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

標(biāo)的 序號	租賃標(biāo)的	建筑面積   （㎡）	首年年租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
標(biāo)的1	福州市鼓樓區(qū)加洋路23號第一層南面店面	251	22.59	2
標(biāo)的2	福州市鼓樓區(qū)加洋路23號第一層北面店面	341	30.69	3
標(biāo)的3	福州市鼓樓區(qū)加洋路27號第六層辦公場所	186	10.044	1

注：以上租賃標(biāo)的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標(biāo)的或多個標(biāo)的，報名競租多個標(biāo)的的，需針對每一個標(biāo)的交納足額競價保證金。

2、租賃標(biāo)的基本情況

標(biāo)的1、標(biāo)的2位于福州市鼓樓區(qū)安泰街道加洋路23號第一層，標(biāo)的3位于福州市鼓樓區(qū)安泰街道加洋路27號第六層，租賃標(biāo)的為簡單裝修。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)均處于對外租賃狀態(tài)，標(biāo)的1、標(biāo)的3租期至2023年3月31日，標(biāo)的2租期至2023年4月30日，原租戶均未明確放棄優(yōu)先承租權(quán)。租賃物為福建省煤田地質(zhì)局名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。標(biāo)的1、標(biāo)的2不動產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，承租方競得上述標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得不動產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：標(biāo)的1、標(biāo)的2：限用于辦公、店面經(jīng)營，不接受餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、住宿服務(wù)業(yè)等以及法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)；標(biāo)的3：限用于辦公、教育培訓(xùn)，不接受餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、住宿服務(wù)業(yè)等以及法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)。

5、首年年租金掛牌價：詳見一、項目簡介“1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金”。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。租賃期限內(nèi)租金無遞增。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：承租方應(yīng)于每月10日前（遇節(jié)假日順延）交納當(dāng)月租金和上月水電費等。

9、押金及其支付方式：承租方應(yīng)在簽訂《租賃合同》時向出租方支付3個月首年月租金作為押金（不計利息）。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、競租人應(yīng)該是依法經(jīng)營、資信良好，且能提供有效的工商營業(yè)執(zhí)照的企事業(yè)單位。

2、原與出租方發(fā)生租賃關(guān)系中有過欠租或其他違約行為的企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)不得參加競租。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、出租方僅提供現(xiàn)有場地給承租方經(jīng)營，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險和法律風(fēng)險。

3、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

4、租賃標(biāo)的水電單獨核算，水費4元/噸；電費1元/度；標(biāo)的1中央空調(diào)按空調(diào)總用電的1/18分攤；標(biāo)的2中央空調(diào)按空調(diào)總用電的1/15分攤。

5、出租方提供給承租方的租賃場所，如承租方需要重新裝修，裝修設(shè)計方案需征得出租方的同意后方可實施；承租方裝修不得擅自拆改房屋外墻、內(nèi)部結(jié)構(gòu)或改變房屋的用途，裝修費用由承租方自行承擔(dān)。承租方承租期滿后，所有重新裝修（含隔斷、門窗等固定部分）產(chǎn)權(quán)無條件歸出租方所有。

6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

五、競價保證金：詳見一、項目簡介“1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金”。

六、公告期限：2023年3月1日至2023年3月21日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2023年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2023年3月21日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！蹲赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。

八、聯(lián)系人：陳女士、鄧先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。