一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的名稱	建筑面積（㎡）	首年年租金 （萬元）	競價保證金（萬元）
金源大廣場東區(qū)28-30層辦公房產(chǎn)及地下一層30、31、32號車位（整體）	4081.86	142.8	300

租賃標的位于福州市臺江區(qū)廣達路68號金源大廣場，現(xiàn)為對外租賃狀態(tài)，租賃期至2024年1月9日。租賃標的總建筑面積4081.86㎡，其中東區(qū)28-30層辦公房產(chǎn)建筑面積4049.46 ㎡，地下一層30、31、32號車位合計套內(nèi)建筑面積32.4㎡。

提示：1、上述租賃標的以現(xiàn)狀整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

2、本項目掛牌價為東區(qū)28-30層辦公房產(chǎn)及地下一層30、31、32號車位的合計首年年租金（其中東區(qū)28-30層辦公房產(chǎn)首年年租金為140.28萬元，地下一層30、31、32號車位首年年租金為2.52萬元）。若本項目形成競價，成交價格的增值部分屬于東區(qū)28-30層年租金價格的溢價。）

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：僅用于辦公及車位,須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定；

2、租賃期限：5年（自租賃合同簽訂之日起算）；

3、裝修免租期：租賃期內(nèi)首年前3個月；

4、押金：3個月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同書》當日繳交；

5、租金支付方式：按月支付，每期租金在對應(yīng)結(jié)算期間起算日的前5日內(nèi)交付，首年首月租金在《房屋租賃合同書》簽訂之日支付；

6、租金遞增方式：東區(qū)28-30層辦公房產(chǎn)租金前兩年不變，第三年起（含第三年）每年年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增3%。地下一層30、31、32號車位租金不遞增。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。（法人、非法人組織須提供“信用中國”官網(wǎng)下載的企業(yè)信用報告；自然人須提供中國人民銀行出具的個人信用報告）

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、法人、非法人組織實繳資本不低于人民幣3000萬元（含3000萬元，需提供由會計事務(wù)所出具的2022年財務(wù)審計報告或?qū)嵗U資本驗資報告，并提供原件查驗）。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、不接受聯(lián)合體競租。

6、承租方為法人的（國有控股企業(yè)除外），其法定代表人對本《房屋租賃合同》項下承租方包括但不限于支付租金、違約金等全部義務(wù)提供不可撤銷的連帶保證責任擔保。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、承租方租賃租賃標的僅分別用于辦公及車位。承租方轉(zhuǎn)租第三人須取得出租方書面同意報出租方備案，不得損害出租方利益，否則出租方有權(quán)不同意承租方轉(zhuǎn)租租賃房屋。

2、承租方必須嚴格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好承租區(qū)域內(nèi)的消防、環(huán)保、安全、保安工作，無條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間因承租方過錯給出租人或第三人造成人身或財產(chǎn)損失的，由承租方承擔全部法律和經(jīng)濟責任。

3、承租方須自行向相關(guān)單位繳交租賃期內(nèi)（含裝修免租期）包括但不限于水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)費、車位管理費及公共分攤等相關(guān)費用。

4、其他必須接受的承租條件詳見《房屋租賃合同書》。

五、特別提示：

1、租賃標的以現(xiàn)狀交付，競租人在競租前應(yīng)現(xiàn)場查看，并對租賃標的土地性質(zhì)、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等情況都已充分了解均沒有任何異議，即便重新丈量面積有出入，租金不作調(diào)整。

2、競租人遞交本項目承租申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可出租房屋狀況及所有出租條件，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為承租方后不得以不了解出租房屋狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金，否則即視為違約。

六、優(yōu)先權(quán)情況：原承租戶報名參與競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

七、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

八、公告期限：2023年11月21日—2023年12月11日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年2月29日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

報名截止時間：2023年12月11日下午17:00。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2023年11月21日