受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福建師范大學(xué)旗山校區(qū)和倉山校區(qū)共27間店面分別招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)及競(jìng)價(jià)保證金等見下表，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金每半年繳交一次（先繳后用）。租賃履約保證金為6個(gè)月租金（年租金每年按12個(gè)月計(jì)算，租賃履約保證金不足2萬元按2萬元計(jì)算，超過10萬元按10萬元計(jì)算）。

序號(hào)	標(biāo)  的	面積（㎡）	第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬元）
1	文193（原文34）	27	26892	1.3
2	文204（原文231A、原文231B)	52	71820	3.7
		53
3	文226（原56、56-1）	27	42228	2.1
		49.5
4	文232（原文9）	77	62832	3.2
5	文192（原文33）	27	26892	1.3
6	文203（原文202）	28	19152	1
7	文131	28	36288	1.8
8	文185（原文26）	27	26892	1.3
9	文186	27	26892	1.3
10	文213	28	19152	1
11	文228	41	22632	1.1
12	文251	28	19152	1
13	文169	28	36288	1.8
14	文265	28	19152	1
15	文229	28	19152	1
16	文280（原文50）	26.5	17172	0.8
17	高101	10	10560	0.5
18	清202	12	7776	0.4
19	聚105	118.8	52747	2.7
20	聚102A	144.03	63949	3.2
21	聚110	94.39	39644	2
22	聚111	100.9	42378	2.1
23	聚114	192.04	76048	3.9
24	清101	5	4200	0.2
25	清203	49.7	32206	1.6
26	清207	25	16200	0.8
27	綜110	25	33000	1.7

注：以上租賃標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

標(biāo)的1-16位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)烏龍江中大道18號(hào)福建師范大學(xué)旗山校區(qū)，標(biāo)的17-27位于福州市倉山區(qū)上三路8號(hào)福建師范大學(xué)倉山校區(qū)。以上租賃標(biāo)的普通裝修，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。標(biāo)的1-6、17-18、27現(xiàn)對(duì)外出租，符合條件的原承租方參加競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，其中標(biāo)的27根據(jù)閩機(jī)管綜【2014】94號(hào)規(guī)定，競(jìng)價(jià)達(dá)到掛牌價(jià)的150%時(shí)，原承租方愿意接受該報(bào)價(jià)的，終止該標(biāo)的競(jìng)價(jià)，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報(bào)價(jià)者承租；標(biāo)的1-4、17、27原租賃合同到期日：2023年3月15日，標(biāo)的5、18原租賃合同到期日：2023年5月14日，標(biāo)的6原租賃合同到期日：2023年7月31日。標(biāo)的7-16、19-26現(xiàn)為空置，競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

三、租賃用途：

1、標(biāo)的1-26為校內(nèi)店面，用于商業(yè)開發(fā)經(jīng)營，主營美術(shù)用品、生活用品、基礎(chǔ)通信服務(wù)、書籍、文化體育用品、書畫展、學(xué)生活動(dòng)室、茶藝、服裝鞋帽、美容美發(fā)、水果食雜、咖啡輕食、鮮花水族等項(xiàng)目。不得經(jīng)營教育培訓(xùn)、電動(dòng)自行車零售（含維修）、寵物店、中餐配送點(diǎn)（中轉(zhuǎn)站）、快遞、奶茶、水果撈、關(guān)東煮、炊、煮、烤、熱加工食品和含油煙、液化氣等明火用具、噪音污染等對(duì)周邊環(huán)境造成影響或與校園文化不和諧的項(xiàng)目。

2、標(biāo)的27為朝外學(xué)生街店面，國家法律法規(guī)允許經(jīng)營的項(xiàng)目均可。

3、以上允許經(jīng)營的項(xiàng)目，須依法經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：資信良好【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)法人、個(gè)體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標(biāo)的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

2、原承租方需結(jié)清租金和水電費(fèi)等費(fèi)用后方可參加競(jìng)租。

3、承租方需守法經(jīng)營，維護(hù)經(jīng)營場(chǎng)所及門前衛(wèi)生。

4、承租方需取得相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)，并自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，校方提供必要的證明材料。

5、承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(半年租金)通知后3個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（收款人：福建師范大學(xué)，開戶銀行：工行福州市倉山支行，銀行賬號(hào)：1402024109014413280）。

6、承租期間一切因承租方使用的租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

7、承租期間承租方經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等均由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5元/㎡·月，一年按12個(gè)月繳交，每半年繳納一次物業(yè)管理費(fèi)，先繳費(fèi)后使用（其中標(biāo)的27為朝外學(xué)生街店面，不收取物業(yè)費(fèi)）。

8、水電費(fèi)按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價(jià)收取。

9、承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)，不得改變用途，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。

10、承租方店面裝修方案需報(bào)學(xué)校批準(zhǔn)，其中外立面裝修必須符合學(xué)校的有關(guān)設(shè)計(jì)要求，未經(jīng)學(xué)校同意承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，包括另開門窗和通氣孔等，不得擅自對(duì)樓宇外立面、屋頂?shù)冗M(jìn)行改造、違章搭蓋。

11、承租方裝修時(shí)必須安裝漏電保護(hù)器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的用電容量。

12、承租方必須遵守國家消防有關(guān)法律法規(guī)和出租方制定的各項(xiàng)消防安全管理規(guī)定，遵守安全用電規(guī)范，無條件接受出租方的管理和監(jiān)督，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責(zé)任及損失（包括對(duì)出租方造成的損失）一律由承租方承擔(dān)。

13、不予考慮新一輪招租后承租方在裝修期間的租金減免和租約延續(xù)問題。

14、今后如學(xué)校進(jìn)行資金統(tǒng)一管理，校內(nèi)商戶必須根據(jù)學(xué)校要求使用“一卡通”或?qū)W校統(tǒng)一的“e碼通”進(jìn)行收費(fèi)結(jié)算。

15、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

16、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

17、《后勤服務(wù)集團(tuán)校內(nèi)商業(yè)場(chǎng)所和商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)管理辦法》及《后勤服務(wù)集團(tuán)校內(nèi)商業(yè)場(chǎng)所和商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)違約處罰條例》作為合同附件，具有同等法律效力。今后如有修改或出臺(tái)新的規(guī)章制度，則以新的相關(guān)制度為準(zhǔn)。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向一次）。

七、公告期限：2023年1月18日—2023年2月7日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2023年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2023年2月7日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。