一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州市倉(cāng)山科技園金浦支路2號(hào)場(chǎng)地及地上建筑物，具體包括：閩國(guó)用（2007）第0278號(hào)記載的場(chǎng)地（土地）面積15500㎡，榕房權(quán)證C字第0201155號(hào)記載的2#樓和3#樓（不含主車(chē)間和立筒倉(cāng)）合計(jì)可使用房產(chǎn)面積約5300㎡。租賃標(biāo)的面積以實(shí)際為準(zhǔn)。

1.2.掛牌價(jià)：228萬(wàn)元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的第一年年租金底價(jià)。

1.3.租金遞增率：租金每?jī)赡赀f增3%。

1.4.租賃用途：租賃標(biāo)的房屋所有權(quán)證記載用途：2#樓為科研，3#樓為工業(yè)廠房。不得用于從事易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品、廢品收購(gòu)、賓館、餐飲娛樂(lè)、商場(chǎng)、培訓(xùn)托管等。

1.5.租賃期限：五年，租賃期限具體起止日期以《場(chǎng)地及地上建筑物租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“租賃合同”）約定為準(zhǔn)。免租金裝修期：無(wú) 。

1.6.租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進(jìn)行，承租方應(yīng)在《租賃合同》簽訂生效之日起3日內(nèi)向出租方支付第一期租金，之后必須在每期租金到期日前10日內(nèi)向出租方支付下一期租金。

1.7.履約保證金：承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《租賃合同》簽訂前向出租方支付履約保證金，金額為人民幣50萬(wàn)元（大寫(xiě)：伍拾萬(wàn)整）。

1.8.優(yōu)先權(quán)情況：本租賃標(biāo)的目前在租，同等條件下原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：本租賃標(biāo)的處于福州市倉(cāng)山科技園低洼地帶且市政地下管網(wǎng)損壞嚴(yán)重，每逢下雨易產(chǎn)生內(nèi)澇及污水返流倒灌情況。產(chǎn)生內(nèi)澇及污水返流倒灌情況及造成損失的，由承租方自行承擔(dān)后果，與出租方無(wú)關(guān)。

1.10.特別提示：租賃標(biāo)的的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證記載權(quán)利人為“福建省飼料工業(yè)公司”，暫未更名至福建省國(guó)資糧食發(fā)展有限公司，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)無(wú)異議，且不存在抵押、擔(dān)保。

1.11.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.11.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《租賃合同》。

1.11.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的注冊(cè)資本在1000萬(wàn)元以上（含1000萬(wàn)元）的獨(dú)立法人企業(yè)；

2.2.報(bào)名截止日在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢暫無(wú)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息、暫無(wú)列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息；

2.3.報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；

2.4.報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果；

2.5.不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競(jìng)租人（承租方）應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本標(biāo)的物承租方的要求，決定是否參與競(jìng)價(jià)并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等，并對(duì)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

3.2.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

3.3.競(jìng)租人（承租方）已認(rèn)真、充分、全面了解租賃標(biāo)的現(xiàn)狀（包括產(chǎn)權(quán)證土地證、建筑物內(nèi)外狀態(tài)、使用性質(zhì)等有關(guān)情況），自愿以現(xiàn)狀承租該租賃標(biāo)的，在租賃標(biāo)的承租使用過(guò)程中承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)需政府批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)、環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生、文化及其它國(guó)家規(guī)定事項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)。承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門(mén)辦理各項(xiàng)企業(yè)登記手續(xù)，應(yīng)符合政府規(guī)定的住建、消防、環(huán)保等要求，政府若在租賃期內(nèi)要求出租方或承租方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行消防、景觀、電力系統(tǒng)（含電房?jī)?nèi)用電設(shè)備改造升級(jí)）等整改，則由承租方出資負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.4.出租方以租賃標(biāo)的現(xiàn)狀交付，競(jìng)租人（承租方）不得以租賃標(biāo)的的建筑面積和土地面積與本項(xiàng)目房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證不符為由，主張《租賃合同》無(wú)效或降低租金，否則視同違約，出租方可提前解除《租賃合同》，且沒(méi)收承租方的履約保證金。

3.5.承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、互換使用或與他人調(diào)劑交換租賃標(biāo)的，本項(xiàng)目租賃標(biāo)的承租方、合同簽約人、實(shí)際使用人和租金等費(fèi)用繳款人四者須一致，否則，出租方有權(quán)解除《租賃合同》并收回租賃標(biāo)的，且沒(méi)收承租方的履約保證金。

3.6.承租方對(duì)租賃標(biāo)的的裝飾裝修應(yīng)報(bào)相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)，不得擅自改變租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)與承重結(jié)構(gòu)，不得違反房屋、物業(yè)、消防等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3.7.承租方須自行解決租賃標(biāo)的清場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)事宜，承租方不得以無(wú)法清場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)等為由，不履行本合同約定的繳交租金及其他相關(guān)義務(wù)，否則視同承租方違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃標(biāo)的，且沒(méi)收承租方的履約保證金。

3.8.水電費(fèi)收?。核娰M(fèi)每月按水電表實(shí)際使用數(shù)收取，甲方通知承租方繳納水電費(fèi)之日起3日內(nèi)將款匯入甲方指定賬戶。

3.9.租賃標(biāo)的電力系統(tǒng)的維修改造：

3.9.1.在租賃期間，租賃標(biāo)的電力系統(tǒng)（含電房?jī)?nèi)用電設(shè)備）等損壞（含自然損壞）的維修或升級(jí)改造由承租方出資負(fù)責(zé)，該損壞（含自然損壞）可能造成的包含出租方損失等各種損失和責(zé)任均由承租方自行全部承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.9.2.租賃期滿后，承租方不得拆除或破壞已經(jīng)對(duì)租賃標(biāo)的電力系統(tǒng)（含電房?jī)?nèi)用電設(shè)備）等進(jìn)行的任何形式的維修或改造形成的設(shè)備（施），該設(shè)備（施）無(wú)條件歸出租方所有。

3.10.現(xiàn)租賃標(biāo)的場(chǎng)地上的鋼結(jié)構(gòu)臨時(shí)建筑物不在租賃標(biāo)的范圍內(nèi)，該鋼結(jié)構(gòu)臨時(shí)建筑物為原承租方搭蓋。承租方須自行解決該鋼結(jié)構(gòu)臨時(shí)建筑物清場(chǎng)事宜，承租方不得以無(wú)法清場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)等為由，不履行本合同約定的繳交租金及其他相關(guān)義務(wù)，否則視同承租方違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃標(biāo)的，且沒(méi)收承租方的履約保證金。

3.11.其他須競(jìng)租人（承租方）接受的承租條件詳見(jiàn)本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件附件《租賃合同》。

3.12.競(jìng)租人（承租方）須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要承租條件和本項(xiàng)目《租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得，同等條件下原承租方優(yōu)先。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2022年4月28日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：200萬(wàn)元。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開(kāi)戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.競(jìng)價(jià)保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJZ2022051-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2022年4月11日至2022年4月28日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2022年9月30日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2022年4月29日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層