一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

標(biāo)的 序號	租賃標(biāo)的	建筑面積  （㎡）	首年月租金掛牌價(jià)（元）	競價(jià)保證金 （萬元）
標(biāo)的1	福州市鼓樓區(qū)華林路188號綜合樓一層地?zé)峋梅?#店面	約25	7050	2
標(biāo)的2	福州市鼓樓區(qū)華林路188號綜合樓一層地?zé)峋梅?#店面	約25	7050	2

注：以上租賃標(biāo)的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報(bào)名競租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競租多個(gè)標(biāo)的的，需針對每一個(gè)標(biāo)的交納足額競價(jià)保證金。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)華林路188號綜合樓一層。房屋所有權(quán)證號為榕房權(quán)證R字第0130222號，房屋設(shè)計(jì)用途為辦公，土地使用權(quán)類型為劃撥，土地用途為科研設(shè)計(jì)用地。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）店面產(chǎn)權(quán)為福建省農(nóng)業(yè)科學(xué)院所有，已委托福建省農(nóng)業(yè)科學(xué)院農(nóng)產(chǎn)品加工研究所全權(quán)負(fù)責(zé)管理。

（2）2#店面地下部分有科研用熱水井，現(xiàn)已停止使用，不影響店面經(jīng)營活動(dòng)。

（3）租賃標(biāo)的目前均處于租賃狀態(tài)，原租戶暫未搬離，租期至2023年12月31日，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。

（4）租賃標(biāo)的房屋設(shè)計(jì)用途為辦公，承租方若要擴(kuò)大用途需自行報(bào)請相關(guān)部門審批并自行承擔(dān)無法獲得審批造成的損失，及未經(jīng)審批擅自更改用途的法律后果。

（5）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃用途：不得從事餐飲業(yè)及法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項(xiàng)目。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣7050元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。若為原租戶競得租賃標(biāo)的，則租賃期限接續(xù)原租賃合同的租賃期限。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，從第2個(gè)租賃年度起（含第2個(gè)租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

7、項(xiàng)目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，每月10日前支付當(dāng)月租金。

9、押金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日向出租方支付2個(gè)月首年月租金作為押金（不計(jì)利息）。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

3、與出租方的租賃關(guān)系中有拖欠租金或水電費(fèi)且未繳清的不能參與競租。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、出租方不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

2、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人使用。

3、承租方需守法經(jīng)營，自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括但不限于工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。

4、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，未有法律法規(guī)規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

5、承租方裝修房屋，應(yīng)事先向出租方提出書面申請。承租方裝修應(yīng)符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。在租賃期滿向出租方交還房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，并結(jié)清本店面所產(chǎn)生的費(fèi)用（水、電等費(fèi)用），否則將不退還押金。

6、承租方若逾期交還店面，承租方應(yīng)當(dāng)按照原租金日均標(biāo)準(zhǔn)雙倍向出租方支付占用店面使用費(fèi)，直至將店面實(shí)際交還日為止。

7、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競價(jià)保證金參與競價(jià)。

8、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

9、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（正向一次）。

五、競價(jià)保證金：人民幣2萬元。

六、公告期限：2023年12月1日至2023年12月21日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年6月30日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2023年12月21日17:00時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。

八、聯(lián)系人：陳女士、鄧先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。