一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	建筑面積   （㎡）	首年月租金掛牌價（含稅）（萬元）	競價保證金 （萬元）
福建省電子信息集團科學(xué)工業(yè)園一號宿舍樓2層3間宿舍及二號宿舍樓4層35間整體	約1397.97（以竣工驗收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準）	3.1850	5

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于福建省閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號福建省電子信息集團科學(xué)工業(yè)園一號宿舍樓2層3間宿舍及二號宿舍樓4層35間，建筑面積約為1397.97平方米（具體建筑面積以竣工驗收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準）。租賃標的暫未取得產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證號為侯國用（2015）第209474號，土地使用權(quán)類型為出讓，使用終止日期為2065年4月6日，土地用途為工礦倉儲用地-工業(yè)用地（通訊設(shè)備、計算機以及其他電子設(shè)備制造業(yè)）。租賃標的狀態(tài)其中一號宿舍樓2層3間宿舍為毛坯，現(xiàn)處于空置狀態(tài)，二號宿舍樓4層35間宿舍每間均含空調(diào)、洗手臺、窗簾等，現(xiàn)處于租賃狀態(tài)。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險）提示

租賃標的為福建省菲格園區(qū)開發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，暫未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

租賃標的中二號宿舍樓4層35間宿舍已出租，租期至2021年9月21日，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：僅作為員工宿舍使用。

5、首年年租金掛牌價：人民幣3.1850萬元。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。若為原租戶競得租賃標的，則租賃期限接續(xù)原租賃合同的租賃期限。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，月租金自第二個租賃年度起（含第二個租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按月支付，應(yīng)于每月15日前支付,出租方在收到承租方的相應(yīng)租金后開具相應(yīng)等額的增值稅發(fā)票。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當日向出租方支付3個月的首年月租金作為履約保證金（不計利息）。租賃期滿或合同提前協(xié)商解除，承租方返還承租房屋，經(jīng)出租方驗收，若承租房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損，以及房屋本身的原因造成的除外），且承租方不存在違約情形或其他債務(wù)，則出租方在收房之日起7個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

10、交付時間：出租方應(yīng)于本合同簽訂的當日向承租方交付承租房屋，交付時，由雙方代表共同對房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施進行清點、檢查，雙方簽署書面交接文件。交接文件簽署之日視為承租房屋實際交付日。

11、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人。

2、須為已入駐福建省電子信息集團科學(xué)工業(yè)園區(qū)的企業(yè)。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、出租方以租賃標的房屋現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、承租方須依法誠信經(jīng)營，并自行負責辦理所需政府批準的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費按法律規(guī)定由出租方、承租方各自承擔。雙方在繳稅問題上如需對方配合的，雙方本著互惠互利的原則友好協(xié)商解決。租賃標的的租金不包含其他任何費用，即承租方要自行負責水、電、衛(wèi)生、公攤費、物業(yè)管理費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

4、承租方對租賃標的只有使用權(quán)。在租賃期間，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、合作、承包、分包租賃標的或?qū)嵤┤魏螌?dǎo)致租賃標的實質(zhì)上被全部或部分轉(zhuǎn)租、分租的行為。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋用于關(guān)聯(lián)企業(yè)辦公。

5、經(jīng)出租方書面同意，承租方在承租期間可以對承租房屋進行初裝修或二次裝修，但承租方不得對房屋的主體結(jié)構(gòu)進行任何改變，裝修費用由承租方自理。退租時，除另有約定外，承租方應(yīng)按使用后的現(xiàn)狀將房屋交還出租方，不得主張裝修損失。

6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：人民幣5萬元。

六、公告期限：2021年9月15日至2021年10月11日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2022年8月14日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2021年10月11日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。

八、聯(lián)系人：鄧先生、黃先生；

電話： 0591-87809323、87838902；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。