受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市臺江區(qū)金屏路5號綜合樓及餐廳招租。租賃期限8年，第一年至第三年每年月租金掛牌價人民幣121533元，自第四年起（含第四年）每年月租金在上年基礎(chǔ)上遞增3%，租金按季支付，租賃履約保證金為3個月租金。

二、標的基本情況及風險提示

租賃標的位于福州市臺江區(qū)新港街道金屏路5號，建筑面積約3472.36平方米（其中綜合樓建筑面積為3206.24平方米，餐廳建筑面積為266.12平方米），租賃標的共有兩棟樓，一棟6層，另一棟2層。租賃標的為混合結(jié)構(gòu)。房屋所有權(quán)證已辦理。租賃標的現(xiàn)對外出租，原租賃合同到期日2023年6月30日，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

以上標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。上述面積與實際面積可能略有出入，競租人在競租前應(yīng)現(xiàn)場查看，并對租賃標的土地性質(zhì)、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等情況都已充分了解均沒有任何異議。

三、租賃用途：辦公或現(xiàn)有條件下法律法規(guī)允許的用途。不得經(jīng)營醫(yī)院（包括寵物醫(yī)院、整形醫(yī)院）、養(yǎng)老院、月子中心、技能及培訓學校，不得從事各類非法經(jīng)營活動。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果；

3、本項目不接受聯(lián)合體競租；

4、競價保證金人民幣120萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、承租方承租后第一年須投入不少于人民幣500萬元對租賃場所（包括外墻）進行裝修升級改造。承租方應(yīng)在簽署成交確認書后3個工作日內(nèi)，將投入租賃標的升級改造費人民幣500萬元存入出租方指定的賬戶，若不交納則視為放棄承租，出租方根據(jù)承租方提供的預(yù)算報告及設(shè)計圖紙，按工程施工進度分批退還改造款，具體如下：（1）當項目進度完成25%時，根據(jù)承租方進度報告，經(jīng)出租方現(xiàn)場審核通過，退還改造款總額25%；（2）當項目隱蔽工程全部完工，根據(jù)承租方進度報告，經(jīng)出租方現(xiàn)場審核通過，退還改造款總額25%；（3）當項目改造基本完工，根據(jù)承租方進度報告，經(jīng)出租方現(xiàn)場審核通過，退還改造款總額25%；（4）當項目改造完成后，由出租方委托一家具有審核資質(zhì)的造價公司進行造價審核，承租方應(yīng)主動提供完整、真實的項目竣工圖紙、發(fā)票等全部材料，并承擔全部造價審核費用。經(jīng)審核，若改造投入不低于人民幣500萬元，出租方即退還剩余改造費。若改造投入不足500萬元，則從剩余改造款中扣除相應(yīng)金額，剩余款項不足抵扣的，承租方應(yīng)補足繳付給出租方，該改造差額款項歸出租方所有。

2、租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔，水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費、電視電話寬帶、消防等一切其它費用均由承租方自行承擔，并負責及時繳交。

3、承租方享有1個月的免租金裝修期（免租期起算時間為：出租方將租賃標的物移交之日起開始計算），免租期包含在合同約定的租賃期內(nèi)。

4、租賃標的原承租方不參與競租或未能競得的，應(yīng)積極配合出租方辦理該租賃標的騰退手續(xù)，及時結(jié)清租金、物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切相關(guān)費用。承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金（三個月租金）書面通知后3個工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶，出租方與承租方應(yīng)在承租方履約保證金和首期租金（三個月租金）全額到賬后3個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。

5、租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等）,出租方概不負責，均由承租方自行承擔。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改大樓承重部位、主體結(jié)構(gòu)或任何附屬設(shè)施。承租方任何二次裝修、升級改造的啟動以及改造、裝修方案（含圖紙）需委托有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具合格證明并報出租方書面審核同意，出租方需在收到承租方裝修方案后20天內(nèi)予以審核并書面答復(fù)，否則視為同意，但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認可。因二次裝修改造安全責任由承租方負責，裝修改造應(yīng)依法依程序向消防等有關(guān)部門報備報批或申報驗收的，承租方必須自行負責完成報備報批或報驗手續(xù)，并取得消防等有關(guān)部門的批準或驗收文件，出租方給予積極配合。二次裝修、升級改造的相關(guān)報備報批報驗等費用由承租方自行承擔。二次裝修、升級改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)，需通過消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。

6、租賃期間，承租方必須嚴格遵守《中華人民共和國消防法》《福建省消防條例》及其它規(guī)定，按照消防要求配備必須的消防器材，自行做好消防安全工作，無條件接受社會和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責任及損失（包括對出租方造成的損失）一律由承租方負責。

7、承租方不得擅自轉(zhuǎn)租，不得改變租賃用途。若承租方存在轉(zhuǎn)租行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)終止合同且保證金不予退還。

8、因出租方公司名稱變更，目前尚在辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)材料變更，若因此造成承租方經(jīng)營證件審批等相關(guān)問題，出租方概不負責；

9、如遇市政建設(shè)、舊房改造、土地收儲等政策性原因，出租方有權(quán)要求承租方按規(guī)定限期搬離，搬遷費用由承租方承擔，出租方不承擔任何賠償責任。

10、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

七、公告期限：2023年5月24日—2023年6月13日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2023年7月12日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間:2023年6月13日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。