福建省產(chǎn)權(quán)交易中心受福建省閩投資產(chǎn)管理有限公司委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市鼓樓區(qū)華林路197號原臺灣飯店近樹湯路入口處沿街店面#4招租。租賃期限5年,第一年月租金掛牌價人民幣29005元，自第二年起（含第二年）每年月租金在上年月租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金按月支付，租賃履約保證金為6個月租金。競價保證金：人民幣87015元。

二、標的基本情況及風(fēng)險提示：

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)華林路197號原臺灣飯店樹湯路近入口處沿街店面4號店面，含其附屬設(shè)施（即與房屋不可分割的配套設(shè)施，如照明設(shè)施、消防設(shè)施、給排水、電力系統(tǒng)等）。店面包含垂直對應(yīng)的上下兩層，并于第一、二層各設(shè)置一間衛(wèi)生間。上下二層建筑面積共230.2m2，每層建筑面積均為115.1m2，租賃標的未辦理產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)為空置，競價遵循“價高者得”原則。租賃面積以上述建筑面積為準，具體使用以實際為準。

三、租賃用途：國家及福建省相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定允許的經(jīng)營項目(要求無明火、無油煙，不得用于經(jīng)營酒店、酒吧、網(wǎng)吧、娛樂場所等人員密集以及易燃易爆等危險品的經(jīng)營活動)。

四、承租方及競租人應(yīng)具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單、工商異常經(jīng)營名錄等負面清單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、與福建省投資開發(fā)集團有限責(zé)任公司及其權(quán)屬公司未發(fā)生過任何糾紛。

5、本項目不接受聯(lián)合體競租。

五、需要承租方及競租人接受的基本條件：

1、競租人應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本項目承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失等,并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責(zé)。

2、租賃標的因歷史原因尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，競租人若因租賃標的未取得房屋產(chǎn)權(quán)證而產(chǎn)生包括但不限于影響租賃標的裝修、辦理經(jīng)營相關(guān)審批手續(xù)須提前退租等任何問題，出租方和組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。若競租人繳納競價保證金并提交全部報名材料，即視為該競租人對該等瑕疵完全認可且無異議。承租方競得租賃標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

3、租賃標的以現(xiàn)狀出租。競租人需自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，以及任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納競價保證金并提交全部報名材料，即視為該競租人對租賃標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃期間，承租方應(yīng)合理使用租賃標的及其附屬設(shè)施，并應(yīng)對租賃范圍內(nèi)的房屋、場地及設(shè)備進行日常檢查和維護。租賃標的或附屬設(shè)施如有缺陷和（或）損壞的，嚴格按照合同規(guī)定執(zhí)行。

5、承租方需自行辦理與自身經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)。

6、承租期應(yīng)嚴格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金及承租期內(nèi)所發(fā)生的的各項費用，自行承擔(dān)拖欠相關(guān)費用造成的一切后果。

7、承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀。承租方對租賃標的裝修需按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進行，并自行負責(zé)辦理政府批準的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于店面裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等）；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其他一切設(shè)施承擔(dān)任何補償責(zé)任。

8、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

9、該租賃標的所發(fā)生的各項費用，包括但不限于水電費、電話費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網(wǎng)費、合同備案費用、相關(guān)部門征收的其他費用等（所列費用如有公攤，均應(yīng)包含）由承租方承擔(dān)。水、電費由出租方相關(guān)人員每月會同承租方對承租店面對應(yīng)分表進行抄表，以按照供水、供電單位當(dāng)月開具的總表水、電費發(fā)票所示數(shù)量及含稅總金額（水費另包含代收污水費）計算的均價為單價，以雙方共同抄表確認的當(dāng)期讀數(shù)為數(shù)量，核算后由承租方向出租方繳納，出租方僅提供相應(yīng)水、電費收據(jù)。

10、承租方如對租賃標的及其附屬設(shè)施進行改造、裝修、設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備或其他形式的變動（以下統(tǒng)稱“改造或裝修”），應(yīng)維護建筑物主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，不得任意更改。應(yīng)提前將設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料、施工方案等改造或裝修方案提交出租方、相關(guān)政府主管部門、物業(yè)公司（若有）審查，審查通過后經(jīng)出租方書面同意，承租方方可施工。改造或裝修的所有費用（包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發(fā)生的費用以及承租方辦理各項審批所產(chǎn)生的稅費）由承租方承擔(dān)。

11、若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實結(jié)算，多還少補。承租方必須在接到出租方書面通知之日起十日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失，承租方不享有任何拆遷補償。

12、承租方須無條件簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》所有條款。

13、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算。本次租賃不設(shè)免租期。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

七、公告期限：2021年9月10日—2021年10月8日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2021年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2021年10月8日17:00時。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。