一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的基本情況

1.1.1.租賃標(biāo)的位于福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)高鐵中心站綜合交通樞紐的站前廣場區(qū)域，共36幢石頭厝一、二層商業(yè)房，建筑面積合計(jì)約2149.56㎡（具體以中鐵一局移交面積為準(zhǔn)）。

1.1.2.租賃標(biāo)的場景詳見下圖。

1.1.3.租賃標(biāo)的屬平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)交通投資發(fā)展有限公司所有，由平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)麒麟資產(chǎn)管理有限公司運(yùn)營管理。租賃標(biāo)的已辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，特殊建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。租賃標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.1.4.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

1.2.特別提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，按現(xiàn)狀移交。競租人（承租方）辦理報(bào)名登記前應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場踏勘。承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以不了解租賃標(biāo)的現(xiàn)狀或租賃標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行租賃合同。

1.3.租賃用途：商務(wù)金融、休閑娛樂、文化傳媒、特色民宿類。

1.4.租賃期限及租金遞增方式：石頭厝群整體打包出租，租賃期限10年，具體承租起止日以租賃合同（詳見競價(jià)文件）約定為準(zhǔn)。租賃期間第一年至第三年的月租金為競價(jià)成交價(jià)，從第四年起（含第四年）月租金單價(jià)在前一年的基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

1.5.租金支付方式及押金標(biāo)準(zhǔn):

1.5.1.付款方式：先交租金后使用，按季度繳納租金。

1.5.2.履約保證金（押金）：以實(shí)際成交的租賃期內(nèi)首年 3 個(gè)月的租金為標(biāo)準(zhǔn)。

1.6.免租金裝修培育期：12個(gè)月（分別為前三年的每年前四個(gè)月，包含在10年租賃期內(nèi)）。

1.7.掛牌價(jià)（租金底價(jià)）：32243元/月，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金（底價(jià)）。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；

2.3.報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.競租人（承租方）已認(rèn)真、充分、全面了解租賃標(biāo)的（包括產(chǎn)權(quán)手續(xù)、建筑物內(nèi)外狀態(tài)、使用性質(zhì)等有關(guān)情況），自愿以現(xiàn)狀承租該租賃標(biāo)的，在租賃標(biāo)的承租使用過程中承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)需政府批準(zhǔn)的環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生、文化等國家規(guī)定事項(xiàng)的申請報(bào)批手續(xù)。承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門辦理各項(xiàng)登記手續(xù)，應(yīng)符合政府規(guī)定的住建、消防、環(huán)保等要求，政府若在租賃期內(nèi)要求出租方或承租方對租賃標(biāo)的進(jìn)行消防、景觀、電力系統(tǒng)等整改，則由承租方出資負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.2.本次租賃房產(chǎn)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租、移交，所有意向承租方應(yīng)至現(xiàn)場踏勘。承租方經(jīng)營所需證件由承租方自行辦理。意向承租方成交后不得以未踏勘現(xiàn)場、未充分知悉租賃范圍及租賃項(xiàng)目的實(shí)際情況或無法辦理經(jīng)營所需證件為由不予簽訂合同或要求調(diào)整條件或要求賠償，否則，出租方有權(quán)取消其承租資格，不予退還承租方已繳的競租保證金。

3.3.承租方應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)主動(dòng)聯(lián)系出租方并與出租方簽訂租賃合同，逾期的，出租方有權(quán)視承租方放棄成交，承租方已繳交的保證金、履約保證金、租金等費(fèi)用均不予退還。

3.4.本次租賃房產(chǎn)如因政府行為、政府政策原因或出租方管理權(quán)變更等其他不可抗力因素致使租賃無法繼續(xù)履行或造成損失的，出租方、承租方雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.5.承租方提前退租的（因政府或出租方等原因提出解約的除外），免租期取消，按合同簽訂時(shí)的租金價(jià)格補(bǔ)交相關(guān)免租期的租金。履約金全部沖抵違約金，不予退還。

3.6.租賃期間，房產(chǎn)及現(xiàn)場設(shè)施設(shè)備造成損壞的，承租方須原樣修復(fù)。

3.7.須于2023年12月31日前開業(yè)。非出租方原因，若承租方未能如期開業(yè)，須將合同履約保證金調(diào)增至6個(gè)月租金金額。

3.8.其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《國有資產(chǎn)租賃合同》（范本）約定為準(zhǔn)。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、價(jià)高者得。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2023年7月27日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：40萬元

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競價(jià)保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價(jià)保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會自動(dòng)生成一個(gè)8位識別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2023年7月14日至2023年7月27日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2023年10月11日征集到承租方摘牌止或另行公告）

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2023年7月28日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、86160106；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓5層