受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福建省福州市倉山區(qū)上三路8號福建師范大學(xué)倉山校區(qū)原聚星園餐廳一層、二層14間店面分別招租。租賃期限3年。年租金掛牌價及競價保證金等見下表，租金每半年繳交一次（先繳后用）。租賃履約保證金為6個月租金（年租金每年按10個月計算，租賃履約保證金不足2萬元按2萬元計算，超過10萬元按10萬元計算）。

序號	標(biāo)  的	面積（㎡）	年租金掛牌價（元）	競價保證金（萬元）
1	原聚星園餐廳二層	1417.57	425270	25
2	原聚星園餐廳一層102B	16.28	7160	0.4
3	原聚星園餐廳一層108	100	44000	2.6
4	原聚星園餐廳一層109	100.99	44440	2.6
5	原聚星園餐廳一層110	94.39	41530	2.4
6	原聚星園餐廳一層111	100.9	44400	2.4
7	原聚星園餐廳一層112	127.76	56210	3.2
8	原聚星園餐廳一層113	100.9	44400	2.6
9	原聚星園餐廳一層114	192.04	80660	4.8
10	原聚星園餐廳三號樓冰庫	311.39	105870	6.3
11	原聚星園餐廳一層101	8.14	3170	0.2
12	原聚星園餐廳一層102A	144.03	56170	3.3
13	原聚星園餐廳一層105	118.8	52270	3.1
14	原聚星園餐廳一層115	31.74	13330	0.8

注：以上租賃標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準(zhǔn)。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

以上租賃標(biāo)的位于福建省福州市倉山區(qū)上三路8號福建師范大學(xué)倉山校區(qū)內(nèi)。以上租賃標(biāo)的普通裝修，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。樓層總數(shù)：2層，標(biāo)的1所在樓層：2層，標(biāo)的2-14所在樓層:1層。標(biāo)的1-10現(xiàn)對外出租，其中標(biāo)的10原租賃合同到期日：2022年7月5日，標(biāo)的1-10符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，其中標(biāo)的1、10根據(jù)閩機管綜【2014】94號規(guī)定，競價達到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標(biāo)的競價，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報價者承租；標(biāo)的11-14現(xiàn)為空置，競價遵循“價高者得”原則。

三、租賃用途：

1、標(biāo)的1僅限于同時經(jīng)營生活超市、實體書店和快遞服務(wù)使用，且實體書店面積不低于總面積的20%，快遞服務(wù)場地面積不低于總面積的20%。

2、標(biāo)的2-9、標(biāo)的11-14營業(yè)范圍僅限于服務(wù)師生的生活文化休閑類項目，如通訊、自助銀行、文印文具、眼鏡店、書店、體育用品與健身、服飾用品、美容美發(fā)等。不得經(jīng)營污染周邊環(huán)境、與校園文化不和諧的項目；禁止作為娛樂、餐飲、自行加工食品、銷售醫(yī)療器械、高功率電器（功率1200W以上）、散裝火?料、教育培訓(xùn)機構(gòu)等項目使用，不得使用液化氣等明火用具。

3、標(biāo)的10營業(yè)范圍僅限于西式餐飲、咖啡茶室、書吧。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)法人、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標(biāo)的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、原承租人需結(jié)清租金和水電費等費用后方可參加競租。

3、承租方需守法經(jīng)營，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

4、承租方需取得相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)，并自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，校方提供必要的證明材料。

5、承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(半年租金)通知后3個工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶。

6、承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔(dān)。

7、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等均由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為5元/㎡·月，一年按12個月繳交，每半年繳納一次物業(yè)管理費，先繳費后使用。

8、水電費按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價收取。

9、承租方對承租房只有使用權(quán)，不得改變用途，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。

10、承租方店面裝修方案需報出租方批準(zhǔn)，其中外立面裝修必須符合出租方的有關(guān)設(shè)計要求，未經(jīng)出租方同意承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，包括另開門窗和通氣孔等，不得擅自對樓宇外立面、屋頂?shù)冗M行改造、違章搭蓋。

11、承租方裝修時必須安裝漏電保護器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的用電容量。

12、承租方必須遵守國家消防有關(guān)法律法規(guī)和出租方制定的各項消防安全管理規(guī)定，遵守安全用電規(guī)范，無條件接受出租方的管理和監(jiān)督，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責(zé)任及損失（包括對出租方造成的損失）一律由承租方承擔(dān)。

13、不考慮新一輪招租后承租人在裝修期間的租金減免和租約延續(xù)問題。

14、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

15、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

16、《后勤服務(wù)集團校內(nèi)商業(yè)場所和商業(yè)經(jīng)營活動管理辦法》及《后勤服務(wù)集團校內(nèi)商業(yè)場所和商業(yè)經(jīng)營活動違約處罰條例》作為合同附件，具有同等法律效力。今后如有修改或出臺新的規(guī)章制度，則以新的相關(guān)制度為準(zhǔn)。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次）。

七、公告期限：2022年3月18日—2022年4月7日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2022年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間:2022年4月7日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。