一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的情況:

標(biāo)的序號	房屋標(biāo)識(shí)	計(jì)租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競價(jià)保證金 （萬元）
1	福鼎市海口路4巷37號	696.21	處于對外租賃狀態(tài)，租賃期至2022年9月24日到期	5680	2
2	福安市賽岐下港街15號3幢1層103房	91.10	處于對外租賃狀態(tài)，租賃期至2022年12月31日到期	584	0.2

以上標(biāo)的分別招租。其中標(biāo)的1位于福鼎市?？诼?巷37號，證載用途為倉儲(chǔ)用地/綜合、倉庫，產(chǎn)權(quán)面積為1666.55㎡，本次對外出租面積為696.21㎡。標(biāo)的2位于福安市賽岐下港街15號，證載用途為住宅，本次對外出租面積為91.10㎡。

提示：1、標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、根據(jù)福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司《轉(zhuǎn)發(fā)<關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策>的通知》（閩輕鹽規(guī)劃〔2022〕141號）上述租賃標(biāo)的1已享受相關(guān)租金減免政策，租賃標(biāo)的成交后承租方不再重復(fù)享受相關(guān)租金減免政策。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：租賃標(biāo)的1租賃用途為倉庫（僅限用于倉儲(chǔ)預(yù)包裝食品類和生活用品，不得擺放危險(xiǎn)化學(xué)品等其他物品,應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)，不得用于從事違法、犯罪活動(dòng))；租賃標(biāo)的2租賃用途為住宅（應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)，不得用于存放易燃易爆等危險(xiǎn)品、不得用于有腐毒化工、蝕性化工、酒店、餐飲、娛樂場所及法律法規(guī)等不允許的行業(yè)）；

2、租賃期限：3年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、裝修免租期：無；

4、履約保證金：三個(gè)月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

5、租金支付方式：按期支付，每年為一期支付一次（先付后用），簽訂《房屋租賃合同》5日內(nèi)即付首期一年的租金，后續(xù)每期結(jié)束前的5日內(nèi)向出租方支付下期租金；

6、租金遞增方式：自第二年起（含第二年）每年在上年基礎(chǔ)上遞增5%；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、資信良好，能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的境內(nèi)法人單位以及具有完全民事行為能力的自然人。

2、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租。

3、競租人未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因出租方原因拖延了承租方的實(shí)際入駐時(shí)間，那么以實(shí)際交付的時(shí)間作為租期開始時(shí)間，以《房屋設(shè)備設(shè)施交接確認(rèn)書》載明的時(shí)間為準(zhǔn)。

2、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)）或者改變房屋用途。

3、租賃期內(nèi)，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與第三人調(diào)換使用，否則視為違約，出租方有權(quán)提前終止合同，承租方已繳納的租金和租賃保證金不予退還，出租方無條件收回租賃房屋，并由承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

4、承租方如果需要在租賃房屋的外立面懸掛廣告牌、夜景照明等設(shè)備用于承租方企業(yè)宣傳，整體方案必須經(jīng)過出租方審核同意，并向相關(guān)行政部門辦理審批手續(xù)后方可使用；承租方如果在租賃房屋外立面懸掛廣告牌、夜景照明等設(shè)備用于對外廣告經(jīng)營，應(yīng)事先獲得出租方書面同意，且收益權(quán)歸出租方所有。租賃期間承租方的廣告牌安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)；因廣告設(shè)置引起的糾紛由承租方負(fù)責(zé)解決，與出租方無關(guān)，如因承租方設(shè)置廣告造成出租方或其他第三人的損害，承租方必須負(fù)責(zé)賠償出租方與其他第三人的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)法律責(zé)任。

5、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果與出租方無關(guān)。

6、承租方為企業(yè)法人單位（國有控股企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個(gè)人共同作為《房屋租賃合同》的承租方，簽訂《房屋租賃合同》，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。

7、在租賃標(biāo)的租賃期內(nèi)，若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)；如被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償中包含承租方自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的實(shí)際估價(jià)金額，待被征收人取得補(bǔ)償款后，據(jù)實(shí)支付給承租方。承租方必須遵照出租方發(fā)出的通知中所示期限，無條件搬離，否則沒收履約保證金，并賠償損失。

8、在同等條件下，原租戶依法享有優(yōu)先承租權(quán)。

9、必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

六、競價(jià)保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2022年8月17日—2022年9月6日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2022年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。