一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

房屋標(biāo)識(shí)	計(jì)租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競價(jià)保證金（萬元）
閩北商貿(mào)城4#二、三層房產(chǎn)（整體）	2500.68	空置	10002.72	3

標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的為福能（建甌）實(shí)業(yè)有限公司所持有的房產(chǎn)，標(biāo)的地址位于福建省建甌市中山東路閩北商貿(mào)城，二層建筑面積1250.34㎡，三層建筑面積1250.34㎡。

提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：辦公、經(jīng)營；

2、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、裝修免租期：12個(gè)月，分2年執(zhí)行，第一、二年期初各享受6個(gè)月（若承租方提前退租，需補(bǔ)償相應(yīng)租金，具體詳見第五條違約責(zé)任）；

4、履約保證金：按6個(gè)月首年月租金收取，在《房屋租賃合同》簽訂之日起10日內(nèi)支付；

5、租金支付方式：按季支付。上一季度結(jié)束前10日支付下季度租金。首期租金在簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日支付；

6、租金遞增方式：第一至第三年租金不變，第四年開始（含第四年）每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、與出租方有歷史經(jīng)濟(jì)糾紛的不能參加競租。

3、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將房屋提供給第三方使用，也不得實(shí)施其他處分房屋的行為，若出租方書面同意承租方轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)出租方書面認(rèn)可，同時(shí)必須重新簽訂《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》，以明確各方的消防安全責(zé)任。未重新簽訂的，一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

2、承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門辦理使用經(jīng)營該房屋所需的各項(xiàng)登記手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營許可等），在經(jīng)營使用過程中應(yīng)符合政府規(guī)定的經(jīng)營許可、消防、環(huán)保等要求，并承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)（含手續(xù)辦理等）中的一切經(jīng)濟(jì)、民事、行政和其他責(zé)任。若因未按相關(guān)規(guī)定辦理，造成的損失和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任及其他責(zé)任。

3、承租方裝修房屋，應(yīng)事先將裝修方案提交并以書面形式征得出租方、出租方聘請的物業(yè)公司同意，并在出租方及出租方聘請的物業(yè)公司監(jiān)督下進(jìn)行。如裝修事項(xiàng)需取得第三方（包括政府主管部門、房屋所在小區(qū)物業(yè)管理公司等）批準(zhǔn)的，應(yīng)辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，并由承租方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4、承租方不得利用租賃場所從事危險(xiǎn)物品生產(chǎn)、儲(chǔ)存、裝卸及其它違法活動(dòng)（承租方依法批準(zhǔn)取得的經(jīng)營許可項(xiàng)目除外）。

5、租賃期間如需對(duì)租賃物進(jìn)行地面改造、裝修及設(shè)施配置，須依照批準(zhǔn)的經(jīng)營許可范圍進(jìn)行并使之符合國家法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

6、租賃期內(nèi)，承租方對(duì)租賃物及其所有構(gòu)筑物負(fù)有發(fā)現(xiàn)、排查和排除隱患的義務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)租賃物和配套設(shè)施的維修、維護(hù)、日常管理等，對(duì)失修、損壞部分及時(shí)修復(fù)，所發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。

7、承租方必須建立健全并落實(shí)全員安全生產(chǎn)責(zé)任制和安全生產(chǎn)規(guī)章制度，保證租賃物及其所有構(gòu)筑物、配套設(shè)施安全使用，同時(shí)嚴(yán)格履行各項(xiàng)管理和服務(wù)職責(zé)，承擔(dān)租賃期間的環(huán)保、綜治、消防、安全等責(zé)任，租賃期間在租賃物內(nèi)發(fā)生所有事故造成人員或者財(cái)產(chǎn)損失，均由承租方承擔(dān)全部責(zé)任，與出租方無關(guān)。

8、承租方應(yīng)按照約定的用途使用房屋。如改變房屋用途，應(yīng)事先征得出租方書面同意，由出租方按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報(bào)批手續(xù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)；承租方保證改變的用途符合國家有關(guān)消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等規(guī)定。如乙方改變房屋用途，出租方有權(quán)決定是否調(diào)整租金和租賃期限。

9、承租方移交房屋時(shí)應(yīng)將房屋騰空，且不能對(duì)房屋造成損毀；承租方超過30日不歸還房屋的，出租方有權(quán)自行收回房屋。房屋中遺留物品視為承租方棄置物品，出租方有權(quán)予以處置，由此造成的損失及發(fā)生的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，因房屋損毀或處置承租方棄置物品出租方墊付的相關(guān)費(fèi)用，出租方有權(quán)向承租方追償。

10、其他必須接受的承租條件詳見《房屋租賃合同》。

五、違約責(zé)任

在《房屋租賃合同》約定的租賃期限內(nèi)，承租方提前解除本合同的，出租方已收取的租金和履約保證金不予退還，承租方并向出租方補(bǔ)繳免租優(yōu)惠期租金，補(bǔ)繳方案具體如下：

1.租賃未滿一年的，應(yīng)賠償三個(gè)月租金費(fèi)用；

2.租賃滿一年未滿兩年的，應(yīng)賠償六個(gè)月租金費(fèi)用；

3.租賃滿兩年未滿三年的，應(yīng)賠償四個(gè)月租金費(fèi)用；

4.租賃滿三年未滿四年的，應(yīng)賠償兩個(gè)月租金費(fèi)用；

5.租賃滿四年未滿五年的，無需賠償費(fèi)用。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

七、競價(jià)保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

八、公告期限：2023年8月29日—2023年9月18日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2023年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。