受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的

福建藤山酒店有限公司餐廳招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價人民幣311520元，第四年和第五年每年年租金在第三年年租金的基礎(chǔ)上上浮5%，租金每三個月繳納一次，先繳后用。租賃履約保證金為成交價首年租金的50%取整收取。

二、標的基本情況及風險提示

租賃標的位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)廣賢路1號，面積約1180平方米，福建藤山酒店有限公司餐廳產(chǎn)權(quán)證包含在閩（2024）閩侯縣（G）不動產(chǎn)權(quán)第9026098號內(nèi)。用途：教育用地/科教。供水供電正常。普通裝修。租賃標的現(xiàn)對外出租，原租賃合同到期日2025年6月30日，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，根據(jù)閩機管綜【2014】94號規(guī)定，競價達到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標的競價，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報價者承租。 

注：標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。

競租人在競租前需先到現(xiàn)場進行實地勘查，出租方統(tǒng)一安排時間集中勘查一次，未在集中時間勘查的可自行到現(xiàn)場勘查，出租方不安排接待。競租人需攜帶現(xiàn)場勘查確認函，經(jīng)出租方蓋章后為有效的證明，如報名材料中不能提供有效的現(xiàn)場勘查確認函的為報名資格無效?？辈闀r間:2025年5月16日上午9時-17時，地址:福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)廣賢路1號（福建藤山酒店有限公司），聯(lián)系電話：0591-22841908，聯(lián)系人：林老師。

三、租賃用途

用于商業(yè)經(jīng)營，僅限于經(jīng)營餐飲項目；不得做出對福建師范大學聲譽有不良影響的行為,如承租期間對店面進行工商登記、命名、冠名不得冠用“福建師范大學（含簡稱）”名稱；不得使用液化氣等用具，能源使用應符合屬地安全管理規(guī)定。

四、競租人及承租方應具備的基本條件

1.資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)法人、個體工商戶。

2.近五年內(nèi)連續(xù)經(jīng)營高校餐飲服務的年限不少于3年，且經(jīng)營餐飲的規(guī)模需在1000平方米以上。

3.本項目不接受聯(lián)合體報名。

4.被法院列為限制高消費或失信主體的企業(yè)無權(quán)參與競租。

5.與出租方的租賃關(guān)系中有拖欠租金或水電費且未繳清的不能參與競租。

6.與出租方的租賃關(guān)系中有承租方單方原因提前終止租賃合同的三年內(nèi)不能參與競租。

7.競價保證金人民幣16萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

 1.出租方不保證標的的現(xiàn)有裝修狀況完整，以標的物現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2. 承租方在參加競價前已經(jīng)現(xiàn)場實地查看,對餐廳用途、結(jié)構(gòu)、面積、經(jīng)營證照使用、場地現(xiàn)狀、附屬添置物范圍及情況等充分了解并且沒有異議，承租方簽訂本合同，即表明認可餐廳現(xiàn)狀。設施、設備以及裝修等情況以移交時的現(xiàn)狀為準，即便重新丈量面積與上述表述存在差異，均不得作為變動租金的依據(jù)。

3.附屬添置物在未拆除的情況下在本合同期內(nèi)歸承租方使用。若在本合同履行期間因故被拆除，承租方應無條件騰出，配合拆除，并不得作為減免租金的依據(jù)。

4.合同簽訂后，承租方必須按規(guī)定辦理各種經(jīng)營證照（自行到相關(guān)部門辦理各種經(jīng)營證照，出租方提供必要的證明材料），各種證照辦理后應將證照（復印件）交由出租方備檔，方可開業(yè)，依法經(jīng)營。

5.如原承租方成交，則無免租期；如成交人為非原承租方，承租方享有1個月的免租期（免租期起算時間為：出租方將租賃標的物移交之日起開始計算），免租期包含在合同約定的租賃期內(nèi)。

6.承租方應在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(三個月租金)書面通知后3個工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（收款人名稱：福建藤山酒店有限公司，開戶銀行：中國銀行福州師大支行，銀行賬號：411785489975），出租方與承租方應在承租方履約保證金和首期租金（三個月租金）全額到賬后3個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。

7.承租方對租賃標的只有使用權(quán)，不得改變用途。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對租賃標的進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)出租方書面認可的聯(lián)營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租；承租方、店面營業(yè)執(zhí)照法人（經(jīng)營者、負責人）、店面收款賬戶開戶人3個要件信息不一致的，也均視為轉(zhuǎn)租。但能證明3個要件信息存在關(guān)聯(lián)性，如夫妻關(guān)系、直系親屬關(guān)系、公司員工關(guān)系除外），對于承租方擅自轉(zhuǎn)租視為合同根本違約。

8.承租方承諾若遇政府建筑拆遷或搬遷及學校（福建師范大學）征用，租賃合同從出租方發(fā)出書面通知之日自動終止，雙方據(jù)實結(jié)算租金，租賃標的的一切征收或征用補償費（裝修、設備、營業(yè)損失、獎勵金等補償費）歸出租方所有。

9.在租賃經(jīng)營期間，承租方應按規(guī)定繳納各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），承擔因拖欠費用所引發(fā)的所有責任。租賃期間，出租方與承租方僅是租賃關(guān)系，承租方承擔經(jīng)營活動中的一切法律責任，出租方不承擔承租方任何形式的債權(quán)債務及任何連帶責任。

10.承租方裝修方案需報出租方批準，其中外立面裝修必須符合出租方的有關(guān)設計要求，未經(jīng)出租方同意承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，包括另開門窗和通氣孔等，不得擅自對樓宇外立面、屋頂?shù)冗M行改造、違章搭蓋。

11.承租方裝修時必須安裝漏電保護器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的用電容量。

12.承租方必須遵守國家消防有關(guān)法律法規(guī)和出租方制定的各項消防安全管理規(guī)定，遵守安全用電規(guī)范，無條件接受出租方的管理和監(jiān)督，在租賃期間發(fā)生的一切消防及其它安全責任等造成損失（包括對出租方造成的損失）一律由承租方承擔。

13.租賃經(jīng)營期間，若因承租方責任事故造成房屋或屋內(nèi)設施損毀、丟失的，承租方應照價賠償或予以修復。

14.租期滿后該租賃標的裝修、固定設施、設備歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

15.承租方應愛護公共設施，做好公共衛(wèi)生工作。承租方負責福建藤山酒店有限公司一樓公共衛(wèi)生間的日常清潔保潔工作。應安排專人負責，每日清潔并更換相關(guān)物資，并服從出租方的監(jiān)管。若承租方未能按約定履行相關(guān)義務，出租方有權(quán)按50元/天的標準從租賃履約保證金中扣除相應違約金，承租方須在收到出租方書面通知后10個工作日內(nèi)補足租賃履約保證金。

16.承租方應在標的移交日起兩個月內(nèi)裝修完畢、辦齊相關(guān)營業(yè)證照并要對外開張營業(yè)，否則視為根本違約。

17.承租方對標的物的升級改造費應不少于人民幣 200萬元（包含餐廳裝修改造、煙囪、設備升級、家具添置等費用，不包含餐廳現(xiàn)有設備、設施及裝修等）。煙囪改造投入期限為簽訂合同后的1個月內(nèi)，其他項目在簽訂合同后2個月內(nèi)完成施工。上述升級改造費用（不少于人民幣 200萬元）的投入期限為簽訂合同后的2個月內(nèi)，升級改造結(jié)束后，承租方須自行將工程預算清單、平面、立面設計圖、效果圖及相關(guān)票據(jù)提交給有資質(zhì)第三方審計機構(gòu)進行決算審計，并承擔全部審計費用，本項投入以決算審計結(jié)果為準；設備投入以采購發(fā)票復印件為依據(jù)。經(jīng)審計，若上述投入不足人民幣200萬元，不足部分款項應足額補足進改造及裝修項目，否則視為承租方根本違約。

18.餐廳裝修設計方案及圖紙需報出租方審核同意（必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對裝修改造過程中的消防安全、環(huán)保達標等事項負責），但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認可。

19.自合同生效之日起，承租方應保障出租方福建藤山酒店有限公司客房的配套早餐供應、保證學校及相關(guān)部門會議及培訓等用餐。早餐費用采取月結(jié)的方式，按25元/天/人于次月10日前按實際用餐人數(shù)（憑回收的早餐券計算）據(jù)實結(jié)算，1.4米以下兒童免費。承租方應提供質(zhì)優(yōu)、量足、新鮮、衛(wèi)生合格的食品，兼顧中西式口味，提供多樣化的選擇，同時注重健康、輕食和本地特色，以滿足不同客人的需求，提升客人的用餐體驗。早餐供餐方式采用中西式相結(jié)合自助的形式，供餐時間為6點30分至9點。早餐要求包括但不限于以下幾個方面:

（1）主食類（提供至少8種以上)

粥類：白粥、咸粥、八寶粥、皮蛋瘦肉粥等。

面點：包子、饅頭、花卷、油條、煎餅等。

炒類：炒面、炒飯、炒白粿等。

面包類：牛角包、吐司、全麥面包等。

蛋類：煎蛋、炒蛋、水煮蛋、蛋撻、蛋卷等。

肉類：培根、香腸、火腿等。

其他：煎餃、燒麥、米糕、地瓜、華夫餅、吐司、玉米谷物類等。

（2）飲料類（提供至少3種以上)

咖啡：直沖式咖啡、拿鐵等。

茶類：紅茶、綠茶、花茶、白茶等。

果汁：橙汁、蘋果汁、葡萄汁、番茄汁等。

牛奶：牛奶、酸奶等。

本地特色：如豆?jié){、花生湯等。

（3）配菜、涼拌菜類（提供至少2種以上)

新鮮蔬菜、黃瓜、榨菜、海帶絲、海蜇皮、鹵豆干、五香豆皮、水果沙拉、堅果、干果等。

（4）甜品類（提供至少2種以上)

糕點：綠豆糕、紅豆糕、芋泥、糯米糍等。

蛋糕：芝士蛋糕、戚風蛋糕、巧克力蛋糕等。

糖水：銀耳蓮子羹、紅豆沙、芝麻糊等。

（5）水果類（提供至少2種以上)

西瓜、香蕉、西紅柿、橙子、蘋果等。

（6）現(xiàn)煮現(xiàn)撈類（提供至少3種以上)

提供面類、粉類、蔬菜鮮撈，現(xiàn)煮魚丸、肉燕、鍋邊等。

（7）如遇特殊情況需與福建藤山酒店有限公司協(xié)商后執(zhí)行。

20.廣告安裝：承租方如需申請制作與其經(jīng)營業(yè)務相關(guān)的標識或廣告，應事先將制作方案書面提交出租方審核，征得出租方書面同意后，按規(guī)定向政府有關(guān)部門報批，經(jīng)政府部門批準后方可進行實施。橫向廣告牌位置僅限于二層以下，豎向廣告牌位置僅限于四層以下，須經(jīng)出租人書面同意后方可安裝，并按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。如因承租方設置的廣告牌、標識、燈箱等物件致使任何第三方人身損害、財產(chǎn)損失的，則由此所產(chǎn)生的一切法律后果及經(jīng)濟賠償全部由承租方承擔。

21.租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算，若原承租方成交則租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時間簽訂。

22.其他必須接受的條件詳見《租賃合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

六、競價方式

密封報價（一次報價）。

七、公告期限

2025年4月30日—2025年5月20日。

報名截止時間：2025年5月20日17:00時。

競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話

0591-87270630、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。