一、租賃標的及掛牌價：

序號	標的名稱	計租面積 （平方米）	首年租金掛牌價 （萬元）	競價保證金 （萬元）
1	福州市鼓樓區(qū)東街3號人民劇場（海峽影城）電影放映廳	3500	280	50

1、基本情況

2、3號人民劇場（海峽影城）二至三層，房屋所有權證編號為榕房權證R字第0102290號，本次招租的房屋計租面積為3500平方米，電影放映廳含有一個408座多功能4K巨幕廳、兩個153座中廳、一個115座小廳、一個34座影音VIP廳及一個90座4D動感廳。租賃標的的部分設施設備老舊，已無法滿足電影放映需求，現(xiàn)處于空置狀態(tài)。

3、（風險）提示

（1）租賃標的的部分設施設備老舊，已無法滿足電影放映需求，承租方需投入相應資金進行改造升級。承租方應按法律法規(guī)、政府相關部門的要求完善安全設施（含消防設施），并承擔由此產生的費用。若因租賃物無法達到安全生產條件導致無法經營或引發(fā)安全事故的，由承租方承擔全部責任。承租方應依法自行負責辦理需政府相關部門批準的相關手續(xù)（包括但不限于經營該房產所需的各項登記手續(xù)、房產裝修設施的消防驗收手續(xù)、經營許可及環(huán)保等），相關費用由承租方自行承擔。

（2）租賃標的場所現(xiàn)處于空置狀態(tài)，承租人須向出租方做好對租賃標的全面了解，全部承擔任何因未全面了解或實際狀況而導致的一切后果。

（3）租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關稅費規(guī)定

1、租賃用途：電影放映及相關營業(yè)。

承租方須自行辦理相關營業(yè)所需的各類審批文件，且承擔由此產生的審批風險及法律風險。若無法辦妥相關經營批準手續(xù)，導致無法正常經營的，由承租方自行承擔后果，出租方及福建省產權交易中心對此不承擔任何責任。承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

2、租賃期限：8年（自租賃標的交付之日起算）。

3、裝修免租期：8個月。

4、履約保證金（押金）：280萬元，《房屋租賃合同》簽訂生效之日起一個月內支付。

5、租金支付方式：先交租后使用,按季度支付，每季度為一期，《房屋租賃合同》簽訂生效之日起3個日歷日內支付首期租金，后續(xù)每個租賃周期的前5日內向出租方支付。

6、租金遞增方式：從第四年起（含第四年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎上遞增3%。

7、合同簽署：出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

8、交付時間：《房屋租賃合同》生效之日即為出租方將租賃標的按現(xiàn)狀移交給承租方的時間。

9、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。

三、競租人應具備的基本條件

1、資信良好，合法成立并有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單。

3、本項目不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人(承租方)應接受的主要承租條件

1、為保持電影廳在社會同行業(yè)內的競爭力，承租方須于《房屋租賃合同》生效之日起8個月內投入不少于120萬元進行電影廳裝修改造和不少于240萬元對電影放映設備進行升級，以保障電影廳產生一定的社會效益和經濟效益。

2、承租方須根據(jù)出租方要求提供一至二個廳，能容納300座左右適合兒童劇表演的劇場供出租方免費使用，使用時間段為每周末的上午時段（排除每年的賀歲檔、暑期檔旺季以及小旺季的五一檔、國慶檔、圣誕檔）以及每年3月至6月、11月的其他時間上午時段，增設兒童劇演出季與專題演出月，使其在滿足電影放映需求同時增加話劇演出，提升場地利用率與效益。出租方因使用上述劇場時間段產生的水電費用（以雙方工作人員共同對每一次用前用后抄表計算或雙方另行約定）、保潔費用由出租方承擔。

3、未經出租方書面同意，承租方不得轉租租賃房屋。

4、承租方所承租的房屋不得用于違法或違規(guī)的活動，否則出租方有權沒收履約保證金并直接通知解除合同。

5、承租方在租賃期間，應自行辦理營業(yè)所需的各類審批文件。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件，造成政府相關部門責令承租方停業(yè)或無法經營的，承租方應自行承擔責任。并且，承租方不得因上述原因拒絕向出租方及物業(yè)管理部門繳納應繳納的租金、物業(yè)管理費、水電、煤氣、通訊及各種稅費等。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件等原因導致出租方受到相關政府部門處罰的，承租方應賠償出租方相應損失。

6、承租方如需改變房屋的內部結構、裝修或配備對房屋結構有影響的設備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得甲方書面同意，并向相關管理部門辦理相關手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由乙方自行承擔。租賃期內房屋及設備設施的維修及日常保養(yǎng)由承租方負責并承擔相應的費用。承租方需維護好房屋，不得擅自改變房屋建筑結構（尤其承重結構和消防設施）或者改變上述約定用途。

7、其他須承租方接受的承租條件詳見《房屋租賃合同》。

五、競價方式：網絡競價。

六、公告期限：2021年12月10日至2021年12月30日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2022年12月9日期間征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告期內聯(lián)系福建省產權交易中心項目經辦人員獲取本項目《競價須知》。

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。