一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：三明市梅列區(qū)陳大鎮(zhèn)德安工業(yè)區(qū)26號1幢、2幢房產(chǎn)，鋼混結(jié)構(gòu)，出讓地，占地面積6948.24㎡，倉庫產(chǎn)權(quán)建筑面積4533.84 ㎡，綜合辦公樓產(chǎn)權(quán)建筑面積463.76㎡，合計4997.6㎡，整體對外公開招租。租賃標(biāo)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證齊全。

1.2.租賃用途：倉儲、辦公，不得經(jīng)營網(wǎng)吧、KTV、夜總會等娛樂場所以及易燃易爆物品和法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)；不得從事經(jīng)營有噪音污染、環(huán)境衛(wèi)生污染、有危險性或存在安全隱患的行業(yè)，如液化石油氣等；未經(jīng)出租方許可，不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。

1.3.掛牌價：29299.5元。掛牌價為首年月租金底價。

1.4.租賃期限及租金遞增方式：5年，前兩年租金不變，第三年（含）起在上一年基礎(chǔ)上逐年遞增3%，裝修免租期一個月（在租期內(nèi)），租金按月支付。

1.5.競價保證金及合同履約保證金：競價保證金為10萬元，租賃合同履約保證金為10萬元。

1.6.風(fēng)險提示：

1.6.1.合同期內(nèi)，租金不因?qū)嶋H面積大小差異而調(diào)整。本租賃標(biāo)的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算，租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀移交。

1.6.2.以上標(biāo)的概況僅供參考，具體資產(chǎn)狀況以現(xiàn)狀和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

1.7.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.7.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.7.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的境內(nèi)事業(yè)單位、企業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.報名截止日在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢“暫無行政處罰信息”“暫無列入經(jīng)營異常名錄信息”“暫無列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息”；

2.3.自然人報名提供公安機(jī)關(guān)出具的無犯罪記錄證明；

2.4.與出租方過去未發(fā)生合同糾紛；

2.5.報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；

2.6.報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果；

2.7.不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》。

3.2.承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)所需政府批準(zhǔn)的相關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗收許可等），承租方對租賃標(biāo)的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

3.3.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

3.4.租賃標(biāo)的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

3.5.租金按月支付，每月10日前支付當(dāng)月租金。逾期支付租金超過六十個日歷天數(shù)的，承租方還應(yīng)支付本合同各年租金總額的5%賠償出租方，且出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃標(biāo)的。

3.6.出租方僅提供標(biāo)的給承租方使用，承租方應(yīng)充分認(rèn)識到出租方對租賃標(biāo)的的招租用途，出租方不承擔(dān)承租方改變租賃用途和任何經(jīng)營帶來的風(fēng)險，由此產(chǎn)生的責(zé)任和損失由承租方自行承擔(dān)，工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照由承租方自行辦理，并依法誠信經(jīng)營、照章納稅。同時，租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、環(huán)保等所有審批手續(xù)均由承租方自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。

3.7.租賃標(biāo)的交接后房屋內(nèi)外由承租方實際使用的設(shè)施、設(shè)備、物品及服務(wù)于承租方的公共配套設(shè)施、設(shè)備、物品等的維修皆由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.8.若出租方因自身需要收回所租賃標(biāo)的導(dǎo)致合同不能履行的，出租方應(yīng)提前一個月通知承租方，承租方應(yīng)在接到出租方通知之日起45個日歷日內(nèi)騰空搬遷。除出租方給予承租方兩個月租金（退租當(dāng)月租金為基數(shù)）補(bǔ)償外，出租方不承擔(dān)其他任何責(zé)任，承租方不享受針對該租賃標(biāo)的的其他任何搬遷補(bǔ)償和安置費(fèi)用。承租方搬離完畢后，由出租方結(jié)算全部費(fèi)用后退還履約保證金（押金）。

3.9.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.10.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2023年6月27日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：10萬元整。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。農(nóng)行手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬不能填寫識別碼，可在“會員中心-我的保證金-保證金明細(xì)”中上傳付款憑證。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。具體詳見“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”官網(wǎng)，點(diǎn)擊“幫助中心”→“保證金相關(guān)”→“如何交納保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2023年6月20日至2023年6月27日。

七、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87315906；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層