一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的情況：

房屋標(biāo)識(shí)	計(jì)租面積（㎡）	狀態(tài)	首年月租金掛牌價(jià)（萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬(wàn)元）
福州市臺(tái)江區(qū)五一南路189號(hào)民防大樓六至十二層整體	5116.37	空置	25.58185	100

租賃標(biāo)的位于福州市臺(tái)江區(qū)五一南路189號(hào)民防大樓六至十二層，建筑面積合計(jì)約為5116.37㎡（其中每層建筑面積均為730.91㎡），本次計(jì)租面積5116.37㎡。

提示：

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋?zhuān)嗖怀袚?dān)任何法律責(zé)任。

2、六至八層的產(chǎn)權(quán)持有方為福建省人防（民防）指揮信息保障中心，九至十二層的產(chǎn)權(quán)持有方為福建省人民防空辦公室。經(jīng)營(yíng)權(quán)使用方為福建福旅教育科技有限公司。租賃標(biāo)的由福建福旅教育科技有限公司與承租方簽署合同、收取租金，并履行相關(guān)合同義務(wù)。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：教育、教育培訓(xùn)酒店。

2、租賃期限：自租賃合同簽訂之日起至2034年8月21日止，具體起始時(shí)間以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3、裝修免租期：2個(gè)月。

4、履約保證金：3個(gè)月的首年月租金，于簽訂《房屋租賃合同》之日起三個(gè)工作日付清。

5、租金支付方式：每三個(gè)月為一期支付一次租金，首期租金（即首年前三個(gè)月租金）應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付。之后，承租方應(yīng)于每期起始前五個(gè)工作日支付下一期租金。

6、租金遞增方式：自第三年起（含第三年）在上年基礎(chǔ)上遞增3%。

7、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)3年以上且注冊(cè)資本金在1000萬(wàn)以上（以有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載的為準(zhǔn)）的企業(yè)法人。

2、競(jìng)租人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、與福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司及權(quán)屬單位存在法律糾紛的不得參與競(jìng)租；與福建福旅教育科技有限公司在履約過(guò)程中有違約行為的不得參與競(jìng)租。

4、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、出租方不保證租賃標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況，以現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況整體出租。競(jìng)租人須自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

2、承租方對(duì)租賃房屋的裝修和使用須按福州市相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并且符合消防等相應(yīng)規(guī)范，自行向政府各相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理與自身經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及不能審批的風(fēng)險(xiǎn)和一切損失。

3、承租方應(yīng)自行判斷并承擔(dān)租賃標(biāo)的存在的問(wèn)題造成無(wú)法通過(guò)政府管理部門(mén)消防審驗(yàn)的所有經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，且不得向出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利。

4、租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)服從出租方對(duì)租賃場(chǎng)所的統(tǒng)一管理，所開(kāi)展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出承租的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所范圍，占用室外通道。承租方應(yīng)訂立人員、消防、安全等管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行。承租方應(yīng)做好防盜工作，妥善保管財(cái)產(chǎn)、物品，如遺失被盜概由承租方負(fù)責(zé)。承租方承租期間所發(fā)生的一切安全責(zé)任事故，所產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限民事、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無(wú)關(guān)。

5、承租方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書(shū)面形式征得出租方書(shū)面同意，并向相關(guān)管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)，出租方可提前解除合同。

6、租賃期內(nèi)，一樓大堂（電梯廳）及各層電梯廳為民防大廈商業(yè)樓層共同使用的公共空間，承租方對(duì)一樓大堂（電梯廳）及各層電梯廳的使用應(yīng)接受物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理，不得獨(dú)占使用，未經(jīng)允許不得擅自安裝廣告牌、不得擅自裝修改造一樓大堂（電梯廳）和各層電梯廳。

7、承租方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)租賃標(biāo)的物中各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施，負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用，防止不正常損壞。承租方在征得出租方書(shū)面同意的前提下，可對(duì)租賃標(biāo)的物內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修（包括改善和增設(shè)，下同），所有的設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。承租方改造裝修方案及設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)經(jīng)出租方審核同意，并報(bào)經(jīng)建設(shè)、消防等有關(guān)部門(mén)審批后方可實(shí)施。承租方進(jìn)行改造裝修及增添設(shè)施、設(shè)備前，應(yīng)將裝修合同及物件清單報(bào)出租方備案。消防的設(shè)備設(shè)施及其改造裝修工程應(yīng)通過(guò)消防等有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格方可投入使用。承租方裝修不得改變房屋基本結(jié)構(gòu)或危及房屋安全，否則承租方應(yīng)賠償出租方因此而遭受的一切損失。

8、承租方的排污、噪音等環(huán)保技術(shù)條件應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)承擔(dān)因環(huán)境評(píng)估發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，若承租方違反有關(guān)的環(huán)保法規(guī)，概由承租方自行協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。由于承租方環(huán)保問(wèn)題引起的處罰，也由承租方自行承擔(dān)。

9、承租方在責(zé)任經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)自覺(jué)接受行業(yè)管理部門(mén)的監(jiān)督檢查。涉及消防、治安、文化、綠化、衛(wèi)生（包括轄內(nèi)公共部位）等方面均應(yīng)自行負(fù)責(zé)管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。承租方應(yīng)確保和防護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及設(shè)施的防火安全；不得在租賃標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及設(shè)施內(nèi)存放易燃易爆、有毒以及違禁等危險(xiǎn)物品；不得將危險(xiǎn)物品帶入經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及設(shè)施內(nèi)，若因上述情況而引起意外及一切損失由承租方負(fù)責(zé)，并由承租方賠償由此給出租方造成的損失。若公安、消防部門(mén)要求增設(shè)安全設(shè)施，由承租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

10、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除，破壞，否則將不退還押金。

11、承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

12、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

13、承租方應(yīng)配備不少于300㎡的場(chǎng)地開(kāi)展教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)，且對(duì)外標(biāo)識(shí)名稱(chēng)中需涉及教育或培訓(xùn)字號(hào)。

14、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見(jiàn)第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2022年12月2日—2022年12月22日。意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。

八、咨詢(xún)電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。