一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價

標(biāo)的情況:

標(biāo)的序號	房屋標(biāo)識	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競價保證金（萬元）
1	福清市融創(chuàng)臻園（一期）2號樓1自然層02號商業(yè)店面	29.76	空置	2062.8	3
2	福清市融創(chuàng)臻園（一期）2號樓1自然層05號商業(yè)店面	29.76	空置	2062.8	3
3	福清市融創(chuàng)臻園（一期）3號樓1自然層05號商業(yè)店面	29.92	空置	2073.6	3
4	福清市融創(chuàng)臻園（一期）3號樓1自然層10號商業(yè)店面	29.7	空置	2058.3	3
5	福清市融創(chuàng)臻園（一期）3號樓1自然層12號商業(yè)店面	29.7	空置	2058.3	3
6	福清市融創(chuàng)臻園（一期）3號樓1自然層13號商業(yè)店面	29.7	空置	2058.3	3

上述租賃標(biāo)的為福建省福州鹽業(yè)有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)，地址位于福建省福州市福清市融創(chuàng)臻園（一期），租賃標(biāo)的不動產(chǎn)權(quán)證暫未辦理。

提示：1、上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀分別出租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、承租方競得上述租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：商業(yè)店面（房屋征收補償安置協(xié)議書）。應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)，不得用于存放易燃易爆等危險品、不得用于有腐毒化工、蝕性化工、酒店、餐飲、娛樂場所及法律法規(guī)等不允許的行業(yè)；

2、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、裝修免租期：無；

4、履約保證金：3個月的首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

5、水、電、通信網(wǎng)絡(luò)等保證金：1個月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

6、租金支付方式：每三個月為一期，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期三個月的租金，后續(xù)每期結(jié)束前的5日內(nèi)向出租方轉(zhuǎn)賬支付下一期租金；

7、租金遞增方式：從第二年起（含第二年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增2%；

8、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及福建省鹽業(yè)系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有租賃關(guān)系但有欠租行為的不能參加競租。

3.競租人未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4.競租人應(yīng)在報名時簽署關(guān)于無不良信用記錄、未列入限制消費人員名單、無犯罪記錄、無涉及（被告）訴訟案件的承諾函。

5.不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。 若承租方與出租方簽訂本項合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因出租方原因拖延了承租方的實際入駐時間，那么已簽合同的起、止日期同步順延，具體順延時間以出租方通知為準(zhǔn)。

2.租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還（固定裝修部分如：入墻、入地、入頂、中央空調(diào)等歸出租方所有，不得拆除）。《房屋租賃合同》屆滿前，承租方自行添置的財產(chǎn)可自行處理，并于合同終止當(dāng)日，向出租方辦理移交手續(xù)，不得轉(zhuǎn)移、破壞房產(chǎn)原有設(shè)備、財產(chǎn)，同時承租方不得拆除已有裝修，保證已有的水電線路（包括已有給排水、強弱電）暢通且處于良好的可使用狀態(tài)，并保證做好《房屋租賃合同》約定房產(chǎn)租賃范圍內(nèi)的衛(wèi)生清理工作，如有違反，出租方將不予返還履約保證金，并由承租方賠償出租方的直接及間接損失。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強制清場。

3.租賃房屋外部廣告位歸出租方所有, 承租方如果需要在租賃房屋的外立面懸掛空調(diào)外機、廣告、夜景照明等設(shè)備，整體方案必須符合消防要求、廣告設(shè)置要求，并經(jīng)過出租方審核同意后，方可向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。若懸掛與承租方經(jīng)營無關(guān)的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)；因廣告設(shè)置引起的糾紛由承租方負(fù)責(zé)解決，與出租方無關(guān)，如因承租方設(shè)置廣告造成出租方或其他第三人的損害，承租方必須負(fù)責(zé)賠償出租方與其他第三人的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)法律責(zé)任。

4.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔(dān)拖欠費用造成的一切后果與出租方無關(guān)。

5.承租方為企業(yè)法人單位（國有控股企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個人共同作為《房屋租賃合同》的承租方，簽訂《房屋租賃合同》，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。

6.在租賃標(biāo)的租賃期內(nèi)，若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實結(jié)算，多還少補；如被征收房屋價值的補償中包含承租方自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的實際估價金額，待被征收人取得補償款后，據(jù)實支付給承租方。承租方必須遵照出租方發(fā)出的通知中所示期限，無條件搬離，否則沒收履約保證金，并賠償損失。

7.必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標(biāo)的情況。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標(biāo)的或多個標(biāo)的，報名競租多個標(biāo)的的，需針對每一個標(biāo)的交納足額競價保證金。

七、公告期限：2023年9月19日—2023年10月13日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2023年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。