一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況:

租賃標的地址位于福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)洪山園路 6號，目前屬于毛坯空置狀態(tài)。

標的	房屋標識	面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金	合計首年月租金	競價保證金
1	華潤萬象城TB樓29、30層	4083.48	空置	224591元	236591元	50萬元
2	地下（負二層）24個車位			500元/個

提示：上述2個租賃標的以現(xiàn)狀整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：僅限辦公及車位使用, 不得用于經(jīng)營餐飲及違反法律法規(guī)的用途，須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定；

2、租賃期限：5年（自租賃合同簽訂之日起算。其中地下（負二層）24個車位租賃期限按出租方與承租方簽訂的相關(guān)文件確認交付日期起算，與《房屋租賃合同書》同時屆滿）；

3、裝修免租期：6個月；

4、押金：2個月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同書》當日繳交；

5、水電周轉(zhuǎn)金：40000元，在簽訂《房屋租賃合同書》當日繳交；

6、租金支付方式：以半年為一期支付租金，每期租金在對應結(jié)算期間起算日的前5日內(nèi)交付；

7、租金遞增方式：從第4年起（含第四年）在上一年基礎上逐年遞增3%。

三、競租人（承租方）應具備的基本條件

1、合法存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)單位及其他組織；

2、不接受聯(lián)合體競租；

3、報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)、福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢競租人不存在列入被執(zhí)行人、失信記錄；

4、競租人有依法繳納稅收的良好記錄（提供近三年內(nèi)的其中任意一年依法納稅的證明）。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃期間，承租方必須遵守出租方與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務合同》、《治安/消防安全責任書》、《萬象城TBTC管理規(guī)約》等相關(guān)管理協(xié)議。不得因任何物業(yè)糾紛拒絕向出租方支付租金等應付款項。

2、承租方需一次性支付從房屋租賃合同起始日至2023年3月6日期間的物業(yè)管理費。

3、水電費及公共分攤費用、車位管理費及2023年3月6日之后的物業(yè)管理費等相關(guān)約定應付費用由承租方承擔并自行繳交。

4、租賃過程中產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未明確規(guī)定的，由承租方承擔。

5、租賃期間承租方必須自行辦妥工商、稅務登記、消防等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責任，出租方不承擔任何連帶責任。

6、承租方必須嚴格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好承租區(qū)域內(nèi)的消防、環(huán)保、安全、保安工作，無條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間因承租方過錯給出租人或第三人造成人身或財產(chǎn)損失的，由承租方承擔全部法律和經(jīng)濟責任。

7、承租方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔，出租方可提前解除合同。

8、其他必須接受的承租條件詳見《房屋租賃合同書》。

五、特別提示：

1、上述租賃標的權(quán)屬清晰，出租方僅有取得拆遷補償協(xié)議，《不動產(chǎn)權(quán)證》尚未辦理。承租方不得以租賃標的未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同書》等文件及拒絕支付租賃標的所涉及租金、押金等費用，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同書》。

2、地下（負二層）24個車位尚未交付，相關(guān)手續(xù)正在辦理中。車位在實際交付后，車位租金根據(jù)出租方與承租方簽訂的車位交付的相關(guān)確認文件，確認的車位數(shù)量及交付日期進行計算繳交。

3、物業(yè)管理公司后期可能會根據(jù)實際的管理情況，調(diào)整物業(yè)服務收費標準。承租方在收到物業(yè)管理公司的通知后應及時繳納相關(guān)物業(yè)費。

4、房產(chǎn)是毛坯狀況交付，競租人在競租前應現(xiàn)場查看，并對租賃標的土地性質(zhì)、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等情況都已充分了解均沒有任何異議，即便重新丈量面積有出入，雙方均不得作為變動租金的依據(jù)。

五、競價方式：網(wǎng)絡競價。（如果本項目形成競價，成交價格的增值部分屬于29、30層兩層房產(chǎn)的租金的溢價。）

六、競價保證金：人民幣50萬元（其中租賃標的1“華潤萬象城TB樓29、30層”競價保證金為49萬元，租賃標的2“地下（負二層）24個車位”競價保證金為1萬元）。

七、公告期限：2022年 4 月 12 日—2022年 5 月  5日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2022年 7 月 31 日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

報名截止時間：2022年 5 月 5 日下午17:00。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。