福州市鼓樓區(qū)道山西路82號(hào)3#樓第2、3層房產(chǎn)招租二次公告

一、租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)：

標(biāo)的序號(hào)	標(biāo)的名稱	計(jì)租面積 （平方米）	月租金掛牌價(jià) （元）	競(jìng)價(jià)保證金 （元）	租賃狀態(tài)
1	福州市鼓樓區(qū)道山西路82號(hào)3#樓第2、3層	545	33991.2	80000	空置

1、基本情況

標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)道山西路82號(hào)（福建電影制片廠內(nèi)），始建于八十年代，條式混合結(jié)構(gòu)的建筑物，房屋所有權(quán)證為榕房Q字第01349號(hào)，所有權(quán)人：福建電影制片廠（現(xiàn)歸屬于海峽世紀(jì)（福建）影視文化有限公司），屋式：條式混合結(jié)構(gòu)三層樓房，幢號(hào)：3#，房號(hào)：空調(diào)車房，建筑結(jié)構(gòu)：混合。標(biāo)的現(xiàn)狀為空置。?

以上租賃標(biāo)的概況僅供參考，具體資產(chǎn)狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣和相關(guān)證件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）以上租賃標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)（競(jìng)租人應(yīng)在公告期間內(nèi)到達(dá)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房產(chǎn)現(xiàn)狀查看確認(rèn)，并簽署《房屋現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn)書》，簽署后的《房屋現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn)書》為競(jìng)租方參加本次房產(chǎn)公開招租資格條件之一，競(jìng)租方在進(jìn)行競(jìng)租報(bào)名時(shí)，應(yīng)向福建省產(chǎn)權(quán)交易中心提供）。若實(shí)測(cè)面積與本次招租的出租面積不一致，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本租賃項(xiàng)目承租人的資格，決定是否競(jìng)租租賃標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等；

（3）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行到達(dá)查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

二、用途、期限、免租期、履約保證金、支付方式、租金標(biāo)準(zhǔn)及遞增方式

1.租賃用途：辦公。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

2.租賃期限：3年（租期從標(biāo)的物實(shí)際交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）。

3.裝修免租期：無。

4.履約保證金（押金）：三個(gè)月首年月租金，《房屋租賃合同》簽訂生效之日起 5個(gè)日歷日內(nèi)支付。

5.租金標(biāo)準(zhǔn)及遞增方式：首個(gè)租賃年度月租金為公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，自第二年起（含第二年）每年月租金在上年月租金基礎(chǔ)上遞增3%。

6.租金支付方式：先交租金后使用,按月支付，《房屋租賃合同》簽訂生效之日起5個(gè)日歷日內(nèi)支付首月租金，后續(xù)租金在每個(gè)月的前10日內(nèi)向出租方支付。

三、(承租方)應(yīng)具備的基本條件

1.依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織。

2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果】。

3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件

1.承租方不得擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租或分租。

2.承租方在約定的租賃用途內(nèi)，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和符合消防原則下可以重新進(jìn)行二次裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，但應(yīng)事先征得出租方的書面同意，未經(jīng)出租方書面同意不得改變房屋結(jié)構(gòu)或增設(shè)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有不良影響的設(shè)施設(shè)備等。并且，承租方按規(guī)定需向有關(guān)部門批準(zhǔn)的，須自行報(bào)批經(jīng)同意后方可進(jìn)行。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備維修責(zé)任均歸屬承租方由承租方自行承擔(dān)，若經(jīng)政府職能部門檢查不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求整改和罰款及其他包括安全責(zé)任在內(nèi)糾紛的，與出租方無關(guān)，承租方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

3.租賃場(chǎng)地的外墻（含外立面）、屋頂?shù)氖褂脵?quán)歸出租方所有，承租方、非承租方需要制作的招牌、廣告牌以及外墻附著物等，必須事先書面報(bào)經(jīng)出租方批準(zhǔn)同意后,再報(bào)有關(guān)部門審批。

4.租賃期滿時(shí)或承租方違約出租方收回房屋時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)將承租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還出租方。承租方交還出租方房屋時(shí)應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于交付使用時(shí)的完好狀態(tài)，并保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用；對(duì)未經(jīng)出租方書面同意留存的物品，視為承租方棄物，出租方有權(quán)進(jìn)行處置，因此產(chǎn)生的后果由承租方自行承擔(dān)，處置廢棄物所產(chǎn)生的費(fèi)用也由承租方承擔(dān)，出租方可在保證金中直接扣除。

5.承租方自己負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)（含大院）的衛(wèi)生、安防、防盜、消防工作。同時(shí)積極配合出租方職能部門對(duì)其房屋進(jìn)行的治安、消防、衛(wèi)生等常規(guī)檢查工作。如發(fā)生因承租方原因而導(dǎo)致安全事故的，由承租方承擔(dān)責(zé)任。

6.租賃期間承租方應(yīng)依照國(guó)家各種法律、法令合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家相關(guān)的治安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等法規(guī)，安全經(jīng)營(yíng)。

7.其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

六、公告期限：2024年1月31日至2024年2月23日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年11月12日期間征集到承租方止或另行公告。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦人員獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。