受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市鼓樓區(qū)五鳳街道軟件大道89號華興創(chuàng)業(yè)大樓B#樓房產(chǎn)整座招租。租賃期限10年，第一年至第五年每年每平米月租金掛牌價人民幣55元/月·㎡，第六年至第十年每年每平米月租金在第一年至第五年每年每平米月租金的基礎上增長5%；租金十二個月繳納一次，先付后用，首期租金應于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內(nèi)支付，此后應在每個應付周期的第一個月5日前支付該期（十二個月）租金。租賃履約保證金為最后年度月租金的十二倍計算，承租方應于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付。

二、標的基本情況及風險提示

1、租賃標的為福建華興創(chuàng)業(yè)投資有限公司（出租方）所持有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證已辦理，座落地位于福州市鼓樓區(qū)五鳳街道軟件大道89號華興創(chuàng)業(yè)大樓B#樓房產(chǎn)整座，建筑面積2088.3平方米，房產(chǎn)規(guī)劃用途為工業(yè)（辦公樓），無配套停車位。福建華興創(chuàng)業(yè)投資有限公司（出租方）將上述租賃標的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司進行管理并作為履約代表，委托行使的權(quán)利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費、水電氣費、保證金等款項、費用）以及《房屋租賃合同》項下約定的出租方所享有的其他權(quán)利。

2、租賃標的競價遵循“價高者得”原則。

3、風險提示：

租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司所有。

三、租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續(xù)、具有獨立承擔民事責任能力的銀行、證券、保險、信托公司及上述公司分支機構(gòu)或銀行、證券、保險、信托行業(yè)的社會團體法人。

2、未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項目不接受聯(lián)合體競租。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、承租方享有3個月裝修免租期，裝修免租期內(nèi)物業(yè)管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔。

2、租賃過程中產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未明確規(guī)定的，由承租方承擔。

3、承租方應按時繳納使用該租賃房屋所發(fā)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、電話費、空調(diào)費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網(wǎng)費等，并承擔逾期支付所產(chǎn)生的后果，如有造成出租方等相關(guān)方損失的，均由承租方承擔。

4、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

5、承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進行，并必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗收等手續(xù)），并承擔全部費用及相關(guān)風險；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設施承擔任何補償責任。

6、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進行違法違規(guī)活動，給出租方造成損失的，出租方有權(quán)向承租方追償。

7、租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。

8、裝修保證金：承租方應于租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司支付500萬元（不計利息）作為該租賃標的裝修保證金，待承租方完成該租賃標的裝修及相關(guān)事項，經(jīng)福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司確認未違規(guī)裝修后，可申請無息退還裝修保證金。

9、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向多次）。

七、競價保證金：人民幣500萬元。

八、公告期限：2022年8月11日—2022年8月31日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2022年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2022年8月31日17:00止。

競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。