一、租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)：

1、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)東街街道東街3號(hào)人民劇場（海峽影城）附屬樓一至三層，租賃標(biāo)的與其他建筑為同一本產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)證編號(hào)為榕房權(quán)證R字第0102290號(hào)，本次招租的房屋計(jì)租面積為300平方米，土地用途為劇場、住宅。租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)。

以上租賃標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積與本次招租的出租面積不一致，租金和交易服務(wù)費(fèi)（交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)）不作調(diào)整。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）租賃標(biāo)的《房屋所有權(quán)證》上房屋設(shè)計(jì)用途未載明，《土地使用證》上用途為劇場、住宅，意向競租人須自行向相關(guān)部門了解該租賃標(biāo)的用途，承租方使用時(shí)需自行報(bào)請相關(guān)部門審批并自行承擔(dān)無法獲得審批造成的損失，及未經(jīng)審批擅自更改用途的法律后果。

（2）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

二、用途、租賃期限、租金支付方式以及履約保證金有關(guān)規(guī)定

1.租賃用途：國家及福建省相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定允許的經(jīng)營項(xiàng)目，承租方須自行辦理相關(guān)營業(yè)所需的各類審批文件，且承擔(dān)由此產(chǎn)生的審批風(fēng)險(xiǎn)及法律風(fēng)險(xiǎn)。若無法辦妥相關(guān)經(jīng)營批準(zhǔn)手續(xù)，導(dǎo)致無法正常經(jīng)營的，由承租方自行承擔(dān)后果，出租方及福建省產(chǎn)權(quán)交易中心對此不承擔(dān)任何責(zé)任。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

2.租賃期限：5年（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度），從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.租金遞增方式：首個(gè)租賃年度租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，從第2個(gè)租賃年度（含第2個(gè)租賃年度）起至租期結(jié)束，每個(gè)租賃年度月租金在上一個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

4.裝修免租期：一個(gè)月。

5.履約保證金（押金）：5萬元，《房屋租賃合同》簽訂生效之日起一個(gè)月內(nèi)支付至出租方指定銀行賬戶，合同終止時(shí)，如承租方無違約行為，待出租方驗(yàn)房并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，承租方將鑰匙交還出租方，出租方將合同履約保證金（押金）5萬元全額無息退還承租方。

6.租金支付方式：先交租后使用,按季度支付，每季度為一期，《房屋租賃合同》簽訂生效之日起3個(gè)日歷日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)每個(gè)季度第一個(gè)月的前5日內(nèi)向出租方支付當(dāng)季度的租金。

三、競租人(承租方)應(yīng)具備的基本條件

1.合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn）失信被執(zhí)行人查詢競租人不存在失信記錄。

3.國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件

1.承租方對租賃范圍內(nèi)的房屋按時(shí)交納租金和物業(yè)費(fèi)、水、電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。

2.未經(jīng)出租方同意承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及不得將所租賃房屋分租、轉(zhuǎn)租他方。

3.承租方所承租的房屋不得用于違法或違規(guī)的活動(dòng)。

4.承租期內(nèi)承租方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)。在合同終止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收購或補(bǔ)償承租方自置的裝修或任何設(shè)備設(shè)施。

5.其他須承租方接受的承租條件詳見《房屋租賃合同》。

五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（正向多次）。

六、公告期限：2022年6月8日至2022年6月28日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2023年6月7日期間征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦人員獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。