一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：北京市朝陽區(qū)望京東園四區(qū)11號樓25層2501室房產(chǎn)，整層出租。租賃標(biāo)的具體情況詳見《租賃標(biāo)的情況表》。

租賃標(biāo)的情況表

位置	層數(shù)	建筑面積 （約、平方米）	結(jié)構(gòu)	用途	使用 狀態(tài)
北京市朝陽區(qū)望京東園四區(qū)11號樓25層2501室	25	2130.93	鋼混	辦公	空置

1.1.1.以上租賃標(biāo)的所有人為浙江漢鼎宇佑金融服務(wù)有限公司，權(quán)屬清晰，暫未辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。租賃標(biāo)的的面積僅作為參考，實(shí)際布局和面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時間以租賃合同中約定的交付時間為準(zhǔn)。

1.2.租賃期限：5年，具體起止日期以本項(xiàng)目《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。標(biāo)的移交期限以簽訂《房屋租賃合同》約定的時間為準(zhǔn)。

1.3.掛牌價：245057元/月（含物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)），掛牌價為第一年月租金底價。

1.4.租賃用途（業(yè)態(tài)布局）：只限經(jīng)營辦公使用，在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意，不得擅自改變房屋的使用用途。

1.5.免租金培育期：8個月（包含在5年租賃期內(nèi)），分別為，第一年4個月，第二年和第三年各1個月，第五年2個月。免租期內(nèi)租賃場所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)、供暖等公共能耗費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

1.6.租金支付方式及遞增方式：按先交租金后使用的原則，按季度交納租金。第一年月租金為競價成交價，承租方應(yīng)在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)繳交首季度租金，以后當(dāng)期租金于上一季度租賃期限到期前十五個工作日內(nèi)支付。前三年月租金與第一年月租金一致，月租金從第四年（含）起每兩年在上一年的基礎(chǔ)上遞增，遞增的金額為首年月租金的5%,具體以本項(xiàng)目《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.7.履約保證金（押金）：承租方簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日需向出租方繳納租賃履約保證金，以實(shí)際成交價的首年1個月的租金為標(biāo)準(zhǔn)，租賃履約保證金不計(jì)利息，不得沖抵租金及其他費(fèi)用；租賃過程產(chǎn)生的應(yīng)由承租方繳納的物業(yè)費(fèi)及各種稅費(fèi)等按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)，如有未規(guī)定的，仍由承租方承擔(dān)。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項(xiàng)目競價成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“組織方”）和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.9.1.本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租及移交，競租人辦理報(bào)名登記前應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場踏勘，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人報(bào)名成功取得競租資格，即表明競租人已查勘并已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價的行為負(fù)完全責(zé)任。競價組織方和出租方不對租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

1.9.2.租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)，標(biāo)的以現(xiàn)狀出租、移交。承租方自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程中的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

1.9.3.運(yùn)營期間，承租方須自行完善消防安全條件所需的其他設(shè)備設(shè)施，并自愿承擔(dān)該標(biāo)的現(xiàn)狀、瑕疵及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

1.9.4.承租方需自行辦理經(jīng)營相關(guān)許可證件。

1.9.5.本租賃標(biāo)的計(jì)租面積為2130.93㎡。租賃標(biāo)的基本情況表中的建筑面積僅供參考，建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)，計(jì)租面積與實(shí)際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

1.9.6.租賃標(biāo)的尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，且租賃期間存在無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。

二、競租人（承租方）應(yīng)同時具備以下資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)，標(biāo)的以現(xiàn)狀出租、移交。出租方提供現(xiàn)有基礎(chǔ)場地給承租方經(jīng)營，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)；承租方如有裝潢需求，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)；

3.2.承租期間，如需對租賃標(biāo)的進(jìn)行改造，必須提交改造方案，經(jīng)出租方及物業(yè)管理公司書面同意后方可實(shí)施。所產(chǎn)生的設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修費(fèi)等因改造所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方出資、承擔(dān)，裝修的消防驗(yàn)收手續(xù)由承租方自行辦理，費(fèi)用和責(zé)任由承租方承擔(dān)。承租方租賃期內(nèi)裝修無優(yōu)惠政策，且不能作為合同到期后續(xù)簽的理由。承租方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，接受出租方的監(jiān)督和管理。

3.3.在租賃期限內(nèi)（不含免租期），由出租方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)，承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信等及承租期間一切因承租方使用的承租標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

3.4.承租期間，承租方須保持租賃標(biāo)的設(shè)施設(shè)備完好，負(fù)責(zé)標(biāo)的及其設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、維護(hù)、修繕，如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由承租方及時上報(bào)出租方審定后報(bào)廢，承租方不得擅自處理。

3.5.承租期間，承租標(biāo)的安全包括消防、治安安全、相關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關(guān)人員的勞動、人身安全等責(zé)任，承租方自行承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。因承租方原因發(fā)生上述事故造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)并賠償。如造成出租方損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.6.承租方不得在標(biāo)的內(nèi)放置任何超過建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品或其他可能影響標(biāo)的安全使用及導(dǎo)致安全隱患的物品（如易燃易爆物品等），不得發(fā)生隨意改造線路等其他影響安全的情況。

3.7.承租方應(yīng)當(dāng)自行辦妥使用標(biāo)的所需的相關(guān)手續(xù)及營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)保、排放廢水廢氣等合法合規(guī)開展經(jīng)營應(yīng)當(dāng)辦理的證件、核準(zhǔn)或備案，自行解決使用過程中產(chǎn)生的糾紛及政府有關(guān)部門的處罰。

3.8.競租人在報(bào)名參與競價前應(yīng)對租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，競租人報(bào)名成功取得競租資格即表明競租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已完全知悉并實(shí)際了解本租賃標(biāo)的未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，且可能無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的情況，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權(quán)利，要求出租方和組織方承擔(dān)任何責(zé)任。若承租方需要辦理工商注冊地址，出租方配合提供相關(guān)材料（不包含不動產(chǎn)權(quán)證）。本項(xiàng)目房屋租賃合同簽訂后3個月內(nèi)因不動產(chǎn)權(quán)證未辦理而影響工商注冊地址問題的，出租方和承租方雙方互不追究違約責(zé)任，但本項(xiàng)目房屋租賃合同簽訂3個月后，承租方不得以不動產(chǎn)權(quán)證未辦理影響工商注冊地址主張終止合同。

3.9.承租方承租本租賃標(biāo)的后，由承租方負(fù)責(zé)通過以包括但不限于向相關(guān)主管部門申請?jiān)S可或辦理相關(guān)手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標(biāo)的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的有可能被政府部門強(qiáng)制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強(qiáng)制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費(fèi)用等）。

3.10.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的未辦理不動產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.11.租賃合同解除或終止時，承租場地的裝璜、裝修、擴(kuò)建﹙擴(kuò)增﹚的固定部分（含場地在承租前原有的和承租期間承租方建置、添置的）包括但不限于地板、門、窗、隔層、吊頂、水電氣線路、水電氣表﹙含增容部分﹚以及消防等設(shè)施、設(shè)備，承租方不得拆除，應(yīng)當(dāng)無償移交給出租方，且出租方不予任何形式的補(bǔ)償或賠償。

3.12.未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自以任何形式轉(zhuǎn)租或分租。

3.13.每個報(bào)名競租人都必須對該標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。項(xiàng)目成交后，如報(bào)名競租人及承租方對實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競租人及承租方自行承擔(dān)，與出租方和組織方無關(guān)。

3.14.承租方必須在競價成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并于簽訂合同當(dāng)日內(nèi)向出租方繳納履約保證金。否則，視同自動放棄承租權(quán)，出租方有權(quán)沒收承租方的競價保證金（扣除服務(wù)費(fèi)），并重新招租。

3.15.其他交易條件以本項(xiàng)目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次），價高者得。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時間：2024年5月11日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：50萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報(bào)（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年4月26日至2024年5月11日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2024年12月27日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2024年5月13日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓、福州市湖東路中山大廈A座22層