受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市晉安區(qū)福儲益鳳物流產業(yè)中心（一期）1#倉庫、2#倉庫（含地庫可租賃部分）、綜合樓（第2、3層整層）整體招租。租賃期限8年，第一年月租金掛牌價人民幣900589.89元，第二年及第三年月租金在第一年月租金基礎上上浮8%，第四年及第五年月租金在第三年月租金基礎上上浮7%，第六年及第七年月租金在第五年月租金基礎上上浮7%，第八年月租金在第七年月租金基礎上上浮7%。租金按月繳納，租賃履約保證金為人民幣250萬元。

二、標的基本情況及風險提示

1、標的基本情況

租賃標的位于福州市晉安區(qū)，合福鐵路以南，三環(huán)路輔道以東，向浦鐵路以北，益鳳出讓地塊二。建筑面積約 40475.95 平方米，其中1#倉庫建筑面積約17246.3平方米、2#倉庫及地庫建筑面積約20848.99平方米（地上建筑面積約16907.49平方米、地庫可供租賃建筑面積約3941.5平方米）、綜合樓2、3層建筑面積合計約2380.66平方米（2層建筑面積約1187.01平方米、3層建筑面積約1193.65平方米）。土地使用權類型為國有建設用地使用權，土地使用終止日期為2068年5月19日，土地用途為倉儲用地。租賃標的產權證尚未辦理。租賃期限自租賃標的交付之日起算。租賃標的競價遵循“價高者得”。

2、風險提示：

（1）以上標的面積為大約數(shù)，具體面積以產權證登記的面積為準。月租金不以因租賃標的實際面積大小而調整。

（2）租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要另行支付物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

（3）若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

三、租賃用途：1#、2#倉庫作為電商中心、倉儲加工中心、貨物分揀中心、物流配送中心使用，綜合樓 2、3 層作為辦公等使用。禁止存放易燃易爆及腐蝕性等物品或液體；禁止存放有異味的物品以及產生噪音、輻射的物品；禁止存放國家法律法規(guī)明文禁止的物品。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1、合法設立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。

3、企業(yè)單位需注冊資本人民幣5000萬元及以上。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、承租方享有2個月裝修免租期，自租賃標的交付之日起算。免租裝修期間，承租方不需支付租賃物租金，但應當承擔該期間產生的物業(yè)管理費、車位（車庫）/附屬間租金以及水、電、燃氣、通訊、垃圾清運費及各種稅費等費用并承擔安全責任。

若在裝修免租期內或裝修免租期滿2年內，承租方就提前解除、終止履行合同、退租或承租方因違約被出租方解除合同，則承租方不享受任何免租期限，按裝修期滿后第一期租金的標準支付租金。

2、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內，承租方不得將租賃標的轉租、轉借、轉讓給他人使用。

3、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續(xù)和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。

4、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經營管理的各項費用由承租方另行支付。首年物業(yè)管理費減免，第二、第三年物業(yè)管理費收費標準為1元/㎡/月，第四年起（含第四年）物業(yè)管理費收費標準為2元/㎡/月。

5、經出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結構及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網絡競價（正向多次）。

七、競價保證金：人民幣200萬元。

八、公告期限：2023年9月27日—2023年10月23日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至2023年12月29日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2023年10月23日17:00止。

競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產權交易中心獲取相關競價文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。