一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

標(biāo)的 序號	租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	首年月 租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
標(biāo)的1	鑫滿大廈第五層	420	2.4654	15
標(biāo)的2	鑫滿大廈第六層	606.28	3.5589	20
標(biāo)的3	福汽集團(tuán)大樓第四層	1215.7	3.8902	20
標(biāo)的4	福汽集團(tuán)大樓第五層	1215.7	4.255	25
標(biāo)的5	福汽集團(tuán)大樓第六層	1215.7	5.106	30
標(biāo)的6	福汽集團(tuán)大樓第七層	1215.7	5.106	30

注：以上租賃標(biāo)的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標(biāo)的或多個標(biāo)的，報名競租多個標(biāo)的的，需針對每一個標(biāo)的交納足額競價保證金。

2、租賃標(biāo)的基本情況

鑫滿大廈位于福州市鼓樓區(qū)華林路212號12號樓，房屋所有權(quán)證號為榕房權(quán)證R字第1304217號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2050年11月21日，土地用途商務(wù)金融用地，房屋用途為辦公。

福汽集團(tuán)大樓位于福州高新區(qū)高新大道7號，不動產(chǎn)權(quán)證號為閩（2019）閩侯縣不動產(chǎn)權(quán)第 0029679號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2061年2月28日，土地用途為工礦倉儲用地-工業(yè)用地（汽車工程技術(shù)研發(fā)基地）。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，不涉及優(yōu)先承租權(quán)，租賃標(biāo)的為福建省汽車工業(yè)集團(tuán)有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃用途：商業(yè)（辦公），承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：租賃標(biāo)的首年月掛牌價詳見“一、1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金”。掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限五年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第二個租賃年度起（含第二租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

7、交付日期：在《租賃合同》簽訂生效且承租方繳納完畢合同履約保證金之日，出租方將租賃標(biāo)的交付給承租方。

8、項目免租期：項目免租期為三個月（具體起止日期以《租賃合同》約定為準(zhǔn)）。

9、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，首期租金在租賃期限起始日期之后10個工作日內(nèi)支付，之后租金每月支付一次，承租方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月租金一次性繳納至出租方指定的賬戶，出租方收到租金后10個工作日內(nèi)提供租金發(fā)票。

10、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂生效后15個工作日內(nèi)向出租方支付（三個月首年月租金）作為履約保證金（不計利息）。

11、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何方式（包括但不限于合作、聯(lián)營、承包等）將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，否則出租方有權(quán)解除合同。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費用。

3、承租方經(jīng)營行為產(chǎn)生的稅費和各項費用依法由承租方負(fù)擔(dān)。法律規(guī)定由出租方與承租方共同分擔(dān)的費用，則從其規(guī)定，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

4、租賃標(biāo)的實際交付后，承租方可在不影響建筑結(jié)構(gòu)安全，不對租賃標(biāo)的的主體、承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、主要管線等進(jìn)行變更并確保消防安全的前提下，對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修、改造和更新，亦可安裝相關(guān)設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、消防、照明等設(shè)備設(shè)施），但設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得出租方的書面同意，出租方應(yīng)及時審查承租方裝修方案。

5、租賃期間，福汽集團(tuán)大樓物業(yè)費每月4元/㎡，由承租方向出租方支付；鑫滿大廈物業(yè)費由承租方向物業(yè)公司直接支付，收費標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)公司約定為準(zhǔn)。車位的租賃承租方可根據(jù)實際需求數(shù)量向出租方申請，福汽集團(tuán)大樓地面每個車位租賃費為130元/月，地下每個車位租賃費為230元/月；鑫滿大廈每個車位租賃費為600元/月。

6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：詳見“一、1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金”。

六、公告期限：2022年12月5日至2022年12月23日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2023年10月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2022年12月23日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。 

八、聯(lián)系人：陳女士、鄧先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。