一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰街道江濱中大道386號(hào)國資大廈主樓第6層?xùn)|南側(cè)辦公房產(chǎn)。計(jì)租面積：建筑面積約為1205.34平方米。

1.2.租賃用途：辦公場(chǎng)所。

1.3.掛牌價(jià)：74731.08元/月。租賃過程產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，由出租方、承租方各自負(fù)責(zé)承擔(dān)。

1.4.租賃期限：5年，裝修免租期為3個(gè)月（租賃期限內(nèi)前三個(gè)月）。

1.5.租金遞增率：第一、二年月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，第三、四年月租金在第二年月租金基礎(chǔ)上遞增2%，第五年月租金在第四年月租金基礎(chǔ)上遞增2%。

1.6.租金收繳辦法：租金按月支付，按照先付后用的原則，每月5日前支付下一個(gè)月租金。第一個(gè)月租金承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂的同時(shí)支付。

1.7.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂的同時(shí)向出租方支付3個(gè)月租金作為押金。

1.8.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.8.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《房屋租賃合同》。

1.8.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.（風(fēng)險(xiǎn)）提示

1.9.1.本租賃物權(quán)屬清晰，屬福建省海洋絲路置業(yè)有限公司所有，產(chǎn)權(quán)無異議，且不存在抵押擔(dān)保。租賃物現(xiàn)狀：在租。

1.9.2.交易過程中出租方、我中心及其工作人員向競(jìng)租人、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，競(jìng)租人、承租方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。

1.9.3.所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.屬中華人民共和國境內(nèi)的合法有效存續(xù)的法人（含港澳臺(tái)）、非法人組織。

2.2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人應(yīng)查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方須嚴(yán)格履行租賃合同，若承租方與出租方簽訂租賃合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金（押金）后，因其他原因拖延了承租方的實(shí)際入駐時(shí)間，那么已簽租賃合同的起、止日期可以順延，具體順延時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)。

3.2.承租方必須按照本公告中的租賃用途進(jìn)行使用。

3.3.承租方不得以分租、合租、承包、轉(zhuǎn)包等形式將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租給第三人。

3.4.承租方在使用前，標(biāo)的物的整體形象、內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可進(jìn)行裝修。

3.5.承租方不得擅自改變租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)，本標(biāo)的及有關(guān)的供水、供電、排污、排煙等按現(xiàn)狀交付，一切均由承租方自行負(fù)責(zé)解決，所涉及的一切費(fèi)用也由承租方承擔(dān)。

3.6.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃安全責(zé)任書》，戶外廣告懸掛除符合市容有關(guān)規(guī)定外，還需征得出租方同意。使用過程中須報(bào)工商、城建、市容、消防等部門審批的，其手續(xù)及費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

3.7.承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃房屋而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用及維護(hù)租賃房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費(fèi)用，但不包括國資大廈公共部分的保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等其他費(fèi)用。

3.8.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得、同等條件下原承租方優(yōu)先（過程行權(quán)）。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年4月17日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：50萬元。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)買人的賬戶。競(jìng)買人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2025年3月27日至2025年4月17日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年12月29日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2025年4月18日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層