受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市連江縣鳳城鎮(zhèn)北門街816北路18#樓一層部分場地和二層商場招租，租賃期限8年，第1年至第3年每年月租金掛牌價(jià)人民幣10.0845萬元，自第4年起（含第4年）至第5年每年月租金在上一年月租金的基礎(chǔ)上逐年遞增3%，自第6年起（含第6年）至第8年每年月租金在上一年月租金的基礎(chǔ)上逐年遞增5%。租金按月支付，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。租賃履約保證金為第8年月租金的3倍。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市連江縣鳳城鎮(zhèn)北門街816北路18#樓一層和二層，本次招租的場地僅為一層部分場地、二層場地，建筑面積共約3361.5平方米，其中一層建筑面積約1306.5平方米，二層建筑面積約2055平方米。租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證已辦理，土地使用權(quán)類型為作價(jià)出資（入股），土地使用終止日期為 2047年12 月30 日，土地用途商務(wù)金融用地，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)。租賃標(biāo)的現(xiàn)為空置，競價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

2、風(fēng)險(xiǎn)提示：

（1）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。競租人成交后不得以租賃物無法使用為由拒絕簽訂租賃合同及支付租金，否則出租方有權(quán)按違約處理；

（2）以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

三、租賃用途：商業(yè)（辦公）使用，不得經(jīng)營高噪音、高污染等擾民行業(yè)，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力、無訴訟，且注冊資本金不低于人民幣500萬元的企事業(yè)法人；

2、在福建省港口集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)無不良信譽(yù)記錄。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

6、競價(jià)保證金：人民幣100萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

4、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃標(biāo)的租賃期限自租賃標(biāo)的移交之日起算。

7、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

8、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2023年3月1日—2023年3月21日。

報(bào)名截止時(shí)間:2023年3月21日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

 

2023年3月1日