一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的序號(hào)	標(biāo)的名稱	計(jì)租面積（㎡）	標(biāo)的現(xiàn)狀	首年月租金 （元）	競(jìng)價(jià)保證金（元）
1	福州市鼓樓區(qū)北大路316號(hào)1座405室	70	原租賃合同已到期，現(xiàn)處于不定期租賃狀態(tài)	2050	3000
2	福州市鼓樓區(qū)北大路316號(hào)底層值班室配套用房	38	原租賃合同已到期，現(xiàn)處于不定期租賃狀態(tài)	950	3000

提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：生活居住，未經(jīng)出租方同意，不得挪作他用；

2、租賃期限：5年[自出租方實(shí)際交付租賃場(chǎng)地之日起開始計(jì)算（以雙方簽訂的場(chǎng)地移交確認(rèn)書日期為準(zhǔn)）]；

3、裝修免租期：無；

4、租賃保證金：合同期內(nèi)末年3個(gè)月租金，在簽訂《房屋租賃合同書》前繳交；

5、水電費(fèi)保證金：1000元，在簽訂《租賃合同》前繳交；

6、租金支付方式：按月支付，首月租金承租方于開始計(jì)算租金之日三日內(nèi)向出租方支付，后續(xù)租金于每月開始前10日內(nèi)支付給出租方；

7、租金遞增方式：租金前三年不變，第四年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%，第五年租金與第四年租金保持一致。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、經(jīng)查詢無嚴(yán)重違法失信行為信息記錄（法人及非法人組織須提供“信用中國”官網(wǎng)下載的企業(yè)信用報(bào)告）。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、承租方不得無正當(dāng)理由單方解除租賃合同，不得擅自改變承租用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租。

2、出租方僅按租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀出租并交付給承租方使用。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對(duì)所租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修裝飾或改造，否則視為承租方違約；如承租方需進(jìn)行裝修裝飾，裝修設(shè)計(jì)圖紙和方案應(yīng)經(jīng)出租方書面同意，裝修和改造不得破壞場(chǎng)地梁柱等結(jié)構(gòu)，裝修、裝飾和改造所產(chǎn)生的全部費(fèi)用及安全責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

3、租賃期間，承租方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，承擔(dān)租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的所有維修維護(hù)責(zé)任，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。同時(shí)，承租方應(yīng)當(dāng)配合出租方對(duì)樓房的公共管道、設(shè)備及外墻的改造維修工作，且不得以此為由減付、延付租金。

4、租賃期間，承租方使用該場(chǎng)地所發(fā)生的水、電、物業(yè)等費(fèi)用，由承租方自行向有關(guān)部門繳納。

5、承租方為租賃場(chǎng)地消防安全第一責(zé)任人，必須按照出租方或消防部門對(duì)消防安全工作的統(tǒng)一要求，全面履行安全第一責(zé)任人職責(zé)，并與出租方簽訂安全責(zé)任書，同時(shí)必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督，及時(shí)消除安全隱患，確保租賃場(chǎng)地的消防安全，否則，視為承租方違約，出租方有權(quán)單方提前解除合同，無條件收回場(chǎng)地，沒收承租方的租賃保證金。因承租方原因發(fā)生消防事故造成出租方損失的，承租方應(yīng)予負(fù)責(zé)賠償一切損失。

6、其他必須接受的條件詳見《租賃合同》。

五、優(yōu)先權(quán)情況：標(biāo)的原承租戶在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

六、特別提示：

1、因歷史原因，租賃標(biāo)的無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，承租方競(jìng)得上述租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以此為由，拒簽成交材料、《租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》、拒絕支付《租賃合同》租賃保證金、租金及承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)。

2、承租方在承租使用租賃標(biāo)的2時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)北大路 316號(hào)果品公司宿舍值班等相關(guān)工作。若承租方在租賃期間內(nèi)不履行上述場(chǎng)地值班等相關(guān)工作，出租方有權(quán)單方面終止合同，并視為承租方違約，出租方有權(quán)收回場(chǎng)所，并沒收承租方的租賃保證金。

七、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

八、競(jìng)價(jià)保證金：詳見“一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)”。

九、公告期限：2025年4月22日—2025年5月15日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年6月6日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

報(bào)名截止時(shí)間：2025年5月15日下午17:00。

十、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。