受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：莆田市湄洲灣北岸經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)忠門(mén)鎮(zhèn)羅嶼新城1號(hào)房產(chǎn)招租。租賃期限10年，首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）年租金掛牌價(jià)人民幣500000元，自第2個(gè)租賃年度起（含第2個(gè)租賃年度）每個(gè)租賃年度年租金在上一租賃年度年租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%，租金按半年結(jié)算，先付后用，按教育局發(fā)布的上學(xué)學(xué)期為準(zhǔn)，每學(xué)期開(kāi)學(xué)前繳納該學(xué)期房屋半年租金，于學(xué)期開(kāi)學(xué)前15日匯入出租方指定賬戶。租賃履約保證金為人民幣20萬(wàn)元。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于莆田市湄洲灣北岸經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)忠門(mén)鎮(zhèn)羅嶼新城1號(hào)，樓層總數(shù)3層，標(biāo)的所在樓層：1-3層。產(chǎn)權(quán)證、土地證尚未辦理，建筑面積約4676平方米，建設(shè)用地規(guī)劃許可證用地性質(zhì)：住宅用地。租賃標(biāo)的現(xiàn)對(duì)外出租，符合條件的原承租方參加競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

2、風(fēng)險(xiǎn)提示：

（1）租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行房屋租賃合同。

（2）租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方須自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。租賃履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

（3）若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

（4）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

三、租賃用途：開(kāi)辦幼兒園，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、要求競(jìng)租人為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的法人單位。承諾沒(méi)有發(fā)生財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等情況，也沒(méi)有被市及縣（區(qū)）以上有權(quán)行政機(jī)關(guān)限制投標(biāo)。

2、競(jìng)租人需提供以下證明材料中的一項(xiàng)：

①．固定資產(chǎn)采購(gòu)記錄表和物品現(xiàn)場(chǎng)照片和5人及以上的幼師資格證和健康證；

②．2018年至2021年其中1年的審計(jì)報(bào)告（固定資產(chǎn)需達(dá)60萬(wàn)以上）；

③．幼兒園經(jīng)營(yíng)資質(zhì)（辦學(xué)許可證）；

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

2、承租方的企業(yè)注冊(cè)地不是莆田市的且在莆田市內(nèi)無(wú)分支機(jī)構(gòu)的，須在成交之日起30日內(nèi)在莆田市湄洲灣北岸經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)用于管理承租項(xiàng)目，并在莆田市湄洲灣北岸經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)納稅。在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

3、承租方須依法在湄洲灣北岸經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)取得辦學(xué)許可后方可招生，并在半年內(nèi)辦成普惠性民辦幼兒園。

4、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

5、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

6、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算，具體承租起止日以房屋租賃合同約定為準(zhǔn)。

7、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目房屋租賃合同。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向一次）。

七、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣20萬(wàn)元。

八、公告期限：2023年2月17日—2023年2月27日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2023年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2023年2月27日17:00止。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。