一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

租賃標(biāo)的	計租面積（㎡）	首年月租金掛牌價（元）	競價保證金 （萬元）
福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)洋里村土地	6556.7	78680.4	50

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)洋里村，土地面積為6556.7平方米。國有土地使用證號為榕國用（1995）字第J04865號，土地用途為廠房。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間租賃標(biāo)的現(xiàn)狀發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對租賃標(biāo)的狀況進行保證及租賃標(biāo)的狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險）提示

（1）租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2021年12月14日，原租戶未放棄優(yōu)先承租權(quán)。

（2）租賃標(biāo)的為福州汽車廠名下資產(chǎn)，福建省汽車工業(yè)集團有限公司授權(quán)福建省福汽華泰服務(wù)有限公司作為本項目的出租方負責(zé)本項目招租事宜，承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以土地所有權(quán)人與出租方不一致為由，拒簽成交材料、《租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》。

（3）土地所有權(quán)人已關(guān)停多年，存續(xù)期間存在債權(quán)債務(wù)問題，現(xiàn)租賃標(biāo)的已由法院查封，存在法律糾紛風(fēng)險，若由此引發(fā)租賃合同終止，承租方須承諾無條件配合法院的執(zhí)行活動且不追究出租方任何責(zé)任，租金按承租方實際占有使用天數(shù)結(jié)算租金，已支付的履約保證金在承租方無違約行為的情況下無息退回。

（4）標(biāo)的物上現(xiàn)有建筑物是原承租戶所建設(shè)，原承租戶有權(quán)拆除標(biāo)的物上的建筑物。若未在約定期限內(nèi)拆除或搬離地上附著物，遺留在標(biāo)的物上的附著物所有權(quán)歸屬于土地使用權(quán)人。競租人應(yīng)充分了解標(biāo)的物情況，避免在競得標(biāo)的物后產(chǎn)生矛盾。

（5）福建省福汽華泰服務(wù)有限公司代為收取的屬于福州汽車廠的租金，人民法院可以為福州汽車廠涉及的案件進行凍結(jié)。若由此引發(fā)承租方繳納的租金被凍結(jié)，承租方須承諾無條件配合法院的執(zhí)行活動且不追究出租方任何責(zé)任，并且不得以此為由拒絕履行《租賃合同》。

（6）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人須自行查勘現(xiàn)場并了解租賃標(biāo)的的狀況及查封狀態(tài)，自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解租賃標(biāo)的實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議，因競租人未了解或?qū)ψ赓U標(biāo)的的現(xiàn)狀產(chǎn)生誤解而造成的相關(guān)后果，出租方及組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、租賃用途：廠房、工業(yè)倉儲等（法律規(guī)定未經(jīng)許可、不具備環(huán)保和安全要求的項目除外）。

5、首年月租金掛牌價：人民幣78680.4元，掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限10年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第2個租賃年度（含第2個租賃年度）起至租期結(jié)束，每個租賃年度月租金在上一個租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

7、項目免租期：租賃期限內(nèi)給予承租方1個月免租金裝修期。

8、租金支付方式：租金按月支付，在每月10日前支付當(dāng)月租金。自《租賃合同》簽訂之日起3個工作日內(nèi)，承租方須支付第一個月租金。福建省福汽華泰服務(wù)有限公司收到租金后向承租方開具增值稅發(fā)票。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起3個工作日內(nèi)向出租方支付最后一年月租金的3倍作為履約保證金（不計利息）。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、與出租方不存在法律糾紛的。

3、與出租方合作中沒有出現(xiàn)違約情況的。

4、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

5、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

6、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何方式（包括但不限于合作、聯(lián)營、承包等）將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，否則出租方有權(quán)收回土地，并沒收履約保證金。

2、在租賃期內(nèi)，若承租方的經(jīng)營行為影響所在社區(qū)群眾或周邊他人生產(chǎn)、生活的，出租方有權(quán)責(zé)令承租方進行整改，承租方應(yīng)立即響應(yīng)并整改到位，消除影響。

3、承租方須自行辦理與其經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)（包括但不限于：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等）。

4、承租方應(yīng)守法經(jīng)營，履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任。涉及消防安全驗收許可的，應(yīng)由承租方自行負責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)。

5、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：人民幣50萬元。

六、公告期限：2021年10月28日至2021年11月17日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2022年4月18日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2021年11月17日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》。《租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。  

八、聯(lián)系人：陳女士、鄧先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。