一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況：

序號	標的名稱	計租面積 （㎡）	現(xiàn)狀	首年月租金掛牌價（元）	競價保證金 （萬元）
1	福州市鼓樓區(qū)華林路147號新華興大廈2712單元	58.68	空置	11322.9	3
2	福州市鼓樓區(qū)華林路147號新華興大廈2713單元	58.68
3	福州市鼓樓區(qū)華林路147號新華興大廈2714單元	58.68
4	福州市鼓樓區(qū)華林路147號新華興大廈2715單元	58.68
5	福州市鼓樓區(qū)華林路147號新華興大廈2716單元	58.68
總計		293.4

上述5個租賃標的以現(xiàn)狀整體出租。租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)華林路147號新華興大廈，建筑面積合計約293.4㎡，本次計租面積293.4㎡。

提示：租賃標的所在新華興大廈建于2004年，因開發(fā)商福州怡和房地產(chǎn)有限公司倒閉，導(dǎo)致新華興大廈整體消防未通過，所有業(yè)主至今尚未取得產(chǎn)權(quán)證。承租方競得租賃標的承租權(quán)后，不得以租賃標的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕支付交易服務(wù)費、履行租賃合同等。

租賃標的以現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：僅作為辦公使用，不得用于法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項目，不得作為對外營業(yè)的公共場所使用，不得從事娛樂行業(yè)、餐飲行業(yè)、快遞行業(yè)、教培行業(yè)、加工業(yè)、廢品收購以及從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營活動等項目。

2、租賃期限：3年，具體起止時間以出租方與承租方簽署的《房產(chǎn)租賃合同》約定為準。

3、裝修免租期：1個月。

4、履約保證金：兩個月的首年月租金，于簽訂《房產(chǎn)租賃合同》時付清。

5、租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)于每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入出租方指定賬戶。首期租金于簽訂《房產(chǎn)租賃合同》時支付。

6、租金遞增方式：租金自第二年起（含第二年）在上年基礎(chǔ)上遞增3%。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應(yīng)自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

3、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、出租方不保證租賃標的的現(xiàn)有裝修狀況，以租賃標的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。競租人有權(quán)查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

2、承租方在承租期內(nèi)，若需對標的房產(chǎn)進行裝修的，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進行執(zhí)行并保護好租賃標的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，即租賃場地內(nèi)裝修設(shè)施方案和水、電、排污以及報警、噴淋、空調(diào)等改造方案，由承租方報有關(guān)部門批準實施。竣工后，需經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關(guān)部門的要求，而引起的任何處罰和整改均由承租方負責。

3、承租方為租賃場所消防安全第一責任人。租賃標的裝修由承租方自行負責并承擔全部費用，裝修不得改變房產(chǎn)框架結(jié)構(gòu)，不得危及到租賃房屋結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面。在競得房屋投入營業(yè)前，其整體形象、店牌以及內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可施工。

4、承租方對租賃標的只有使用權(quán)，不得擅自改變用途及轉(zhuǎn)租給他人使用。

5、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，租賃期間應(yīng)保證實際經(jīng)營人、租金繳交人及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租方本人。

6、租賃標的租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切費用均由承租方承擔并負責辦理繳交事宜。

7、租期滿后租賃標的上不可移動的裝修、設(shè)備、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

8、其他必須接受的條件詳見《房產(chǎn)租賃合同》。出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2024年1月2日—2024年1月22日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年3月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。