一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	租賃面積 （㎡）	首年月租金掛牌價(jià)（含稅）（元）	競價(jià)保證金 （元）
龍巖市新羅區(qū)龍地•萬福城19號樓801室及配套C1894車位	房屋面積為165.79㎡及車位面積為36.8㎡	1900	5000

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于龍巖市新羅區(qū)橋民路220號（龍地•萬福城），房屋租賃面積為165.79平方米以及車位租賃面積36.8平方米。房屋所有權(quán)證號分別為閩2023龍巖市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0022970號和0022971號，房屋所有人為福建省福汽華泰服務(wù)有限公司。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃用途：龍巖市新羅區(qū)龍地•萬福城19號樓801室為辦公或住房、C1894車位為車位（法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項(xiàng)目除外）。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣1900元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)房屋維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：5年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)，租金無遞增。

7、免租期：裝修免租期為15天，具體起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

8、租金支付方式：租金按月支付，在每月10日前支付當(dāng)月租金。自合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租方須支付首年半個(gè)月租金及履約保證金。出租方在收到承租方的相應(yīng)租金后開具相應(yīng)等額的增值稅發(fā)票。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付5000元履約保證金（不計(jì)利息）。租賃期滿或合同提前協(xié)商解除，承租方返還承租房屋，經(jīng)出租方驗(yàn)收，若承租房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損，以及房屋本身的原因造成的除外），且承租方不存在違約情形或其他債務(wù)，則出租方在收房之日起10個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、與出租方不存在法律糾紛。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（以中華人民共和國最高法院官網(wǎng)公布的記錄為準(zhǔn)）。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、出租方以租賃標(biāo)的房屋現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。標(biāo)的物的狀況，意向承租人應(yīng)進(jìn)行充分了解，自行評估并自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

2、承租期內(nèi)標(biāo)的物及設(shè)施的維修及日常保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；承租方需維護(hù)好標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施）或者改變上述約定用途。承租方若需要裝修或改造，裝修或改造費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。裝修形成的建筑附著物等不可拆除裝飾、增設(shè)物等固定設(shè)施在租賃期結(jié)束后歸出租方所有，出租方無需另行補(bǔ)償承租方。

3、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何方式（包括但不限于合作、聯(lián)營、承包等）將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。否則出租方有權(quán)收回房屋，并沒收履約保證金。

4、在租賃期內(nèi)，若承租方的經(jīng)營行為影響所在社區(qū)群眾生活的，出租方有權(quán)責(zé)令承租方進(jìn)行整改，承租方應(yīng)立即響應(yīng)并整改到位，消除影響。如因承租方的上述行為造成其他用戶損失的，承租方應(yīng)向其他用戶承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、承租方須依法誠信經(jīng)營、守法經(jīng)營，承擔(dān)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，并自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

6、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。雙方在繳稅問題上如需對方配合的，雙方本著互惠互利的原則友好協(xié)商解決。

7、其他條件詳見《房屋租賃合同》。承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

五、競價(jià)保證金：人民幣0.5萬元。

六、公告期限：2023年6月15日至2023年7月6日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年6月14日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2023年7月6日17時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價(jià)須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。    八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話：0591-87809323、87276322；

 地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2023年6月15日