一、租賃標的及掛牌價：

序號	標的名稱	占地面積 （畝）	首年租金掛牌價 （萬元）	競價保證金 （萬元）
1	平潭大練島漁限碼頭鋼構(gòu)平臺、混凝土攪拌站	約90.76	144	40

1、基本情況

(1)租賃標的所在地：租賃標的位于平潭綜合實驗區(qū)大練島漁限村西南側(cè)漁限碼頭。

(2)租賃標的范圍：大練島漁限碼頭水泥攪拌站一個（設(shè)備2臺,建設(shè)總價約2380萬元，已使用6年）；透水鋼結(jié)構(gòu)碼頭一個（面積約8.97畝，建設(shè)總價約4040萬元，已使用6年）。攪拌站占地面積約71.97畝，透水鋼結(jié)構(gòu)碼頭面積約8.97畝，碼頭岸基約9.82畝，總共約90.76畝，租賃標的現(xiàn)處于閑置狀態(tài)。

以上租賃標的整體招租以實物為準，具體狀況以現(xiàn)場看樣為準。若實測面積與本次招租的出租面積不一致，租金和交易服務(wù)費不作調(diào)整。若在看樣期至租賃標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、（風(fēng)險）提示

（1）根據(jù)平潭綜合實驗區(qū)管委會《平潭公鐵兩用大橋項目違法用海問題專題協(xié)調(diào)會紀要》（〔2020〕56號）文件精神以及《平潭海峽戀島項目服務(wù)事項實施方案》（嵐綜管辦函〔2020〕6號），本次招租的標的作為平潭海峽戀島項目開發(fā)建設(shè)供應(yīng)混凝土及提供碼頭使用等相關(guān)配套服務(wù)，平潭海峽戀島項目的進展直接影響招租標的收益。

出租方無法保證平潭海峽戀島項目的啟動時間及進展情況，承租方須自行研判并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險。

（2）本次出租的透水鋼結(jié)構(gòu)碼頭，后續(xù)使用如需辦理相關(guān)手續(xù)，承租方應(yīng)自行辦理并承擔(dān)費用，出租方僅給予協(xié)助；本次出租的大練島漁限碼頭岸基及水泥攪拌站占地面積約81.79畝，系出租方向當(dāng)?shù)卮逦w）租賃的土地，享有租賃期到2026年1月31日內(nèi)的土地使用權(quán)。

（3）本次出租標的建筑面積或使用面積，出租方未進行準確測量，承租人應(yīng)在承租前以實地、實物狀況（測量）為準，若實測面積不足，租金不予調(diào)整。

（4）租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

二、用途、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：生產(chǎn)混凝土及提供碼頭使用等相關(guān)配套服務(wù)。

2、租賃期限：從簽訂《資產(chǎn)租賃協(xié)議》之日至2026年1月31日。

3、履約保證金（押金）：50萬元，《資產(chǎn)租賃協(xié)議》簽訂之日起10個日歷日內(nèi)支付。

4、租金支付方式：按年支付，每年為一期，《資產(chǎn)租賃協(xié)議》簽訂之日起10個日歷日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)每期在上期到期前一個月初10日前支付租金。

5、租金遞增方式：無。

6、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《資產(chǎn)租賃協(xié)議》。

7、交付時間：《資產(chǎn)租賃協(xié)議》生效之日即為出租方將租賃資產(chǎn)按現(xiàn)狀移交給承租方的時間。

8、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人(承租方)應(yīng)具備的基本條件

1、依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍含混凝土生產(chǎn)（包括但不限于商品混凝土、預(yù)拌混凝土或水泥制品制造）等相關(guān)內(nèi)容。

3、無條件承諾接受《平潭海峽戀島項目混凝土供應(yīng)框架協(xié)議》中所有條款。

4、未被列入全國法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單、限制高消費名單。

5、本項目不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件

1、因項目運營需要使用周邊道路，出租方已先行支付蘇平片區(qū)漁限村學(xué)校前至洋中道路修建工程的路基建設(shè)費用（約人民幣：43.5397萬元，具體以區(qū)財政金融事務(wù)服務(wù)中心或第三方機構(gòu)審核為準），承租方需承擔(dān)該筆費用的一半，并在簽訂合同之日起10個工作日內(nèi)支付給出租方。

2、承租方應(yīng)當(dāng)全部接受并遵守出租方與平潭海峽戀島置業(yè)有限公司簽訂的《平潭海峽戀島項目混凝土供應(yīng)框架協(xié)議》中所有條款。

3、承租方以法人機構(gòu)承擔(dān)項目工程混凝土生產(chǎn)及相關(guān)服務(wù)，如果承租方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中引起的安全、環(huán)保、治安等事故，由承租方承擔(dān)所有法律責(zé)任及一切相關(guān)費用，出租方不負連帶責(zé)任，若由此給出租方造成任何損失的或支付任何費用的，由承租方向出租方全額賠償。

4、承租方需按照平潭海峽戀島置業(yè)有限公司及其總承包單位相關(guān)質(zhì)量要求提供服務(wù)并接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督與檢查，需配合出租方的管理與檢查。

5、出租資產(chǎn)的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準，競租人參與競租，則視為認可租賃標的的現(xiàn)有的質(zhì)量與狀況、存在的風(fēng)險。競價成交后競租人不得對標的質(zhì)量與狀況及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和《資產(chǎn)租賃協(xié)議》的全部條款提出任何異議，自愿承擔(dān)競租引起的一切責(zé)任和后果。

6、承租方如要對場地進行裝修改造，需提交裝修改造方案并通過出租方審核后方可施工。

7、出租方按現(xiàn)狀交付場地，水電由承租方自行開戶并承擔(dān)相關(guān)費用，承租方自行負責(zé)辦理生產(chǎn)經(jīng)營過程中需要政府批準的相關(guān)手續(xù)及費用，出租方僅給予協(xié)助。

8、若平潭綜合實驗區(qū)海峽瀝青拌合站項目要使用碼頭卸貨或堆場，在不影響承租方生產(chǎn)的條件下，享有優(yōu)先使用權(quán)。

9、出租方有權(quán)監(jiān)督承租方所租賃資產(chǎn)的使用，有權(quán)要求承租方對租賃資產(chǎn)進行維護和保養(yǎng)，保證完好的運行狀態(tài)，否則出租方有權(quán)利向承租方索要賠償。

10、承租方不得違法違規(guī)從事經(jīng)營活動，不得轉(zhuǎn)租。

11、其他須承租方接受的承租條件詳見《資產(chǎn)租賃協(xié)議》、《平潭海峽戀島項目混凝土供應(yīng)框架協(xié)議》。

五、特別提示

標的招租過程中出租方、組織方及其工作人員向競租人、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，競租人、承租方應(yīng)自行把握承租風(fēng)險，審慎決策。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次報價，價高者得）。

七、公告期限：2021年11月17日至2021年12月7日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2021年12月31日期間征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦人員獲取本項目《競價須知》。《資產(chǎn)租賃協(xié)議》、《平潭海峽戀島項目混凝土供應(yīng)框架協(xié)議》等詳見本項目《競價須知》。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。