一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	計租面積（㎡）	首年月 租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
C1-2-1#樓1701 研發(fā)樓	1735.55	20.47949	122.88

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于福州市長樂區(qū)文武砂鎮(zhèn)智慧路8號東湖·海西高新技術(shù)企業(yè)港軟件開發(fā)基地(原“三期”）C1-2-1#樓1701研發(fā)樓，建筑面積為1735.55平方米。房屋所有權(quán)證號為閩（2023）長樂區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0004028號，土地使用權(quán)類型為工業(yè)用地，土地使用終止日期為2062年4月18日，土地用途為研發(fā)設(shè)計，房屋用途為研發(fā)設(shè)計。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風險）提示

租賃標的現(xiàn)處于未對外租賃狀態(tài)（空置），租賃物為福建新東湖科技園開發(fā)有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標的在初建時未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃目的及用途：研發(fā)設(shè)計，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：人民幣20.47949萬元。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第4租賃年度起（含第4租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

7、免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按季度結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期的首月前10日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、租賃保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起10個工作日內(nèi)向出租方支付（3個月首年月租金）作為租賃保證金（不計利息）。合同終止后，承租方歸還該房屋經(jīng)出租方驗收通過并且承租方結(jié)清其應(yīng)付款項且無其他違約情形后15個工作日內(nèi)，出租方應(yīng)將租賃保證金(扣除承租方應(yīng)付款后，如有剩余)無息返還給承租方。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

1．合法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2．未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3．符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、目前樓層內(nèi)所使用的水、電全部由出租方供給，用電、用水費用按租賃面積由承租方分攤繳納，出租方代為收取前述水電費。

租賃期內(nèi)如遇水費、電費調(diào)整，均按當?shù)刂鞴懿块T調(diào)整的相應(yīng)幅度進行增減，其他經(jīng)營開支等費用按當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的價格另行計量計價，由承租方承擔。

2、自出租方向承租方交付房屋之日起，至承租方按照本合同的約定歸還該房屋之日(含該日)止，承租方應(yīng)自行承擔因使用該房屋或添加、搬除設(shè)備設(shè)施而發(fā)生的費用(包括但不限于水費、電費、燃氣費、空調(diào)費等費用)。承租方應(yīng)在收到出租方的付款通知及單據(jù)后的7天內(nèi)付清。

3、承租方如需對該房屋進行裝修，裝修前應(yīng)將裝修方案書面報告給出租方，征得出租方書面同意后方可實施裝修。承租方擅自對該房屋進行裝修的，視為承租方違約，出租方有權(quán)解除本合同并依法追究違約責任。承租方的裝修應(yīng)接受出租方的監(jiān)督和管理。承租方的裝修不得對租賃外的其他任何部位(出租方同意其改建的部位除外)或使用造成不利影響或損害，否則出租方有權(quán)要求其停止裝修，并消除影響、進行修復(fù)、賠償損失。承租方在裝修中有特殊的設(shè)備承重要求，應(yīng)事先將承重設(shè)計和施工方案報出租方審核，審核通過后方可實施。承租方的房屋裝修消防需按國家標準要求報備驗收。

4、本項目不接受聯(lián)合體競租。

5、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：詳見“一、項目簡介1、租賃標的掛牌價及保證金”。

六、公告期限：2024年8月27日至2024年9月14日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年7月1日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2024年9月14日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。    

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。