受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市上三路臨街A樓7間店面、陽光新村26號(hào)樓底層5間店面、上三路臨街C樓1間店面、首山路10號(hào)公寓1間店面分別招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)及競(jìng)價(jià)保證金等見下表，第四年和第五年每年年租金在第一年至第三年每年年租金的基礎(chǔ)上上浮5%。租金每三個(gè)月繳納一次，先繳后用。租賃履約保證金為3個(gè)月租金。

序號(hào)	標(biāo)  的	面積（㎡）	第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬元）
1	上三路臨街A樓底層1號(hào)店面（福州市倉山區(qū)上三路70-3號(hào)）	約18.85	125315	6
2	上三路臨街A樓底層2號(hào)店面（福州市倉山區(qū)上三路70-2號(hào)）	約19.32	121253	6
3	上三路臨街A樓底層3號(hào)店面（福州市倉山區(qū)上三路70-1號(hào)）	約22.78	142968	7
4	上三路臨街A樓底層過道1號(hào)店面（福州市倉山區(qū)上三路70-7號(hào)）	約15.58	48984	2.5
5	上三路臨街A樓底層過道2號(hào)店面（福州市倉山區(qū)上三路70-6號(hào)）	約15.68	49298	2.5
6	上三路臨街A樓底層過道3號(hào)店面（福州市倉山區(qū)上三路70-5號(hào)）	約15.57	55679	3
7	上三路臨街A樓二層2-2號(hào)店面（福州市倉山區(qū)上三路70號(hào)）	約283.43	408140	20
8	陽光新村26號(hào)樓底層6號(hào)店面（福州市倉山區(qū)上三路126號(hào)）	約26.40	136224	7
9	陽光新村26號(hào)樓底層7號(hào)店面（福州市倉山區(qū)上三路124號(hào)）	約24.20	126905	6
10	陽光新村26號(hào)樓底層10號(hào)店面（福州市倉山區(qū)上三路118號(hào)）	約25.50	131580	6.5
11	陽光新村26號(hào)樓底層13號(hào)店面（福州市倉山區(qū)上三路106號(hào)）	約50.30	271620	13.5
12	陽光新村26號(hào)樓底層14號(hào)店面（福州市倉山區(qū)上三路104號(hào)）	約31.00	170748	8.5
13	上三路臨街C樓二層店面（福州市倉山區(qū)上三路50號(hào)）	約258.19	223077	11
14	首山路10號(hào)公寓底層3號(hào)店面（福州市倉山區(qū)首山路10-104號(hào)）	約21.11	101582	5

注：以上租賃標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)（看樣聯(lián)系人：張先生;聯(lián)系電話:0591-87447398）。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

以上租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。普通裝修。租賃標(biāo)的現(xiàn)為空置，競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

三、租賃用途：商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)營內(nèi)容合法，不屬于國家禁止性或限制性的經(jīng)營行業(yè)；不得經(jīng)營對(duì)周邊環(huán)境及居民生活造成含油污、噪聲污染等影響的項(xiàng)目（以政府相關(guān)部門認(rèn)定為準(zhǔn)）；不得做出對(duì)福建師范大學(xué)聲譽(yù)有不良影響的行為；不得使用液化氣等明火用具。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

資信良好(以福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢結(jié)果——“不存在失信記錄”為準(zhǔn))的境內(nèi)企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況完整，以標(biāo)的物現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

2、合同簽訂后，承租方必須按規(guī)定辦理各種經(jīng)營證照（自行到相關(guān)部門辦理各種經(jīng)營證照，出租方提供必要的證明材料），各種證照辦理后應(yīng)將證照（復(fù)印件）交由出租方備檔，方可開業(yè)，依法經(jīng)營。

3、 標(biāo)的1-6、8-14的承租方享有半個(gè)月的免租期（免租期起算時(shí)間為：出租方將租賃標(biāo)的物移交之日起開始計(jì)算），免租期包含在合同約定的租賃期內(nèi)。標(biāo)的7的承租方享有一個(gè)月的免租期（免租期起算時(shí)間為：出租方將租賃標(biāo)的物移交之日起開始計(jì)算），免租期包含在合同約定的租賃期內(nèi)。

4、租賃標(biāo)的電源為單相220V電源，使用容量說明如圖：

5、承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(三個(gè)月租金)書面通知后3個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（收款人名稱：福建師范大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，開戶銀行：中國銀行福州師大支行，銀行賬號(hào)：431274759082），出租方與承租方應(yīng)在承租方履約保證金和首期租金（三個(gè)月租金）全額到賬后3個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同。

6、承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)，不得改變用途。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)出租方書面認(rèn)可的聯(lián)營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租）;承租期間，若承租方無法經(jīng)營，確需轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營，應(yīng)提前1個(gè)月以書面形式向出租方提出申請(qǐng)，并獲得出租方批準(zhǔn)，訂立轉(zhuǎn)租合同，出租方收取一個(gè)月租金的轉(zhuǎn)租收益。

7、承租方承諾若遇政府建筑拆遷或搬遷及學(xué)校（福建師范大學(xué)）征用，租賃合同從出租方發(fā)出書面通知之日自動(dòng)終止，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金，租賃標(biāo)的的一切征收或征用補(bǔ)償費(fèi)（裝修、設(shè)備、營業(yè)損失、獎(jiǎng)勵(lì)金等補(bǔ)償費(fèi)）歸出租方所有。

8、在租賃經(jīng)營期間，承租方應(yīng)按規(guī)定繳納各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），承擔(dān)因拖欠費(fèi)用所引發(fā)的所有責(zé)任。租賃期間，出租方與承租方僅是租賃關(guān)系，承租方承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中的一切法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)承租方任何形式的債權(quán)債務(wù)及任何連帶責(zé)任。

9、租賃經(jīng)營期間，承租方進(jìn)行裝修改造時(shí)，裝修改造方案必須經(jīng)出租方書面確認(rèn)同意。二次裝修不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修應(yīng)符合法律規(guī)定，如有違規(guī)，造成損失由承租方全權(quán)負(fù)責(zé)；必須安裝漏電保護(hù)器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的電容量；因承租方的裝修導(dǎo)致建筑物脫落、墜落等給第三人造成損害的，應(yīng)由承租方自行承擔(dān)。

10、標(biāo)的7因上三路臨街A樓二層2-2店面總面積為283.43平方米（其中福建師范大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司權(quán)屬店面面積為186.63平方米，福州市倉山區(qū)對(duì)湖街道辦事處權(quán)屬店面面積為96.8平方米），該標(biāo)的物作整體租賃，統(tǒng)一對(duì)外招租，承租方分別與店面權(quán)屬方簽訂租賃合同。

11、標(biāo)的7上三路臨街A樓二層2-2店面前期裝修投入要求：承租方對(duì)該店面的改造費(fèi)（含裝修工程改造、設(shè)備添置等費(fèi)用）應(yīng)不少于人民幣150萬元。該費(fèi)用的投入期限為簽訂合同后的6個(gè)月內(nèi)，改造結(jié)束后，由承租方須自行將工程預(yù)算清單、平面、立面設(shè)計(jì)圖及效果圖提交給有資質(zhì)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)，本項(xiàng)投入以決算審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)；設(shè)備投入以采購發(fā)票復(fù)印件為依據(jù)。

12、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，保持店面現(xiàn)狀，店面后側(cè)必須封閉，不得在店面后側(cè)打墻開門、開窗及挖排氣通風(fēng)孔洞。

13、租賃期間，承租方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》《福建省消防條例》及其它規(guī)定，按照消防要求配備必須的消防器材，自行做好消防安全工作，無條件接受社會(huì)和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責(zé)任及損失（包括對(duì)出租方造成的損失）一律由承租方負(fù)責(zé)。

14、租賃經(jīng)營期間，若因承租方責(zé)任事故造成房屋或屋內(nèi)設(shè)施損毀、丟失的，承租方應(yīng)照價(jià)賠償或予以修復(fù)。

15、租賃經(jīng)營期間，承租方必須嚴(yán)格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施若有損壞，應(yīng)通知有關(guān)水電部門進(jìn)行維修，水、電費(fèi)按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價(jià)收取。水、電費(fèi)及公攤費(fèi)當(dāng)月結(jié)清，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

16、租期滿后該租賃標(biāo)的裝修、固定設(shè)施、設(shè)備歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

17、承租方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，做好公共衛(wèi)生工作，定期開展保潔工作。

18、租賃期限自標(biāo)的移交日起算。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2021年11月29日—2021年12月20日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2022年2月21日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2021年12月20日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。