受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：閩南師范大學(xué)3個標(biāo)的分別招租。租賃期限5年，每年年租金掛牌價及競價保證金等見下表。租金按年支付，標(biāo)的1、2租賃履約保證金為人民幣2萬元，標(biāo)的3租賃履約保證金為人民幣20萬元。

序號	標(biāo)的名稱	面積（㎡）	每年年租金掛牌價（元）	競價保證金（萬元）
1	閩南師范大學(xué)瑞京學(xué)生公寓B幢底層11號店面（不含夾層）	40.01	39276	3
2	閩南師范大學(xué)瑞京學(xué)生公寓B幢底層12號店面（不含夾層）	33.16	38598	3
3	閩南師范大學(xué)瑞京學(xué)生公寓A幢1號-8號、B幢1號-10號、C幢1號-9號共27間店面（不含夾層）	1914.61	1102816	55

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

以上標(biāo)的店面內(nèi)夾層限制使用，不在招租范疇。普通裝修。標(biāo)的1店面內(nèi)開通公共過道，過道建筑面積為7.28㎡，實際使用面積為32.73㎡。標(biāo)的3具體情況見附件。租賃標(biāo)的現(xiàn)為空置，競價遵循“價高者得”原則。

三、租賃用途：

標(biāo)的1：只能經(jīng)營打印、復(fù)印、傳真及名片制件或宣傳條幅等相關(guān)業(yè)務(wù)(特別提醒不得經(jīng)營數(shù)碼產(chǎn)品如MP3、MP4、手機、電腦配件、游戲點卡等)。

標(biāo)的2：只能經(jīng)營理發(fā)、燙發(fā)等相關(guān)業(yè)務(wù)(特別提醒不含美容美體)。

標(biāo)的3：僅限用于酒樓（承辦酒席、婚宴、自助餐、接待餐、茶室、咖啡屋等餐飲服務(wù)）使用。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

標(biāo)的1、2競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、遵紀(jì)守法、誠信經(jīng)營、社會信譽良好，無不良經(jīng)營記錄或違規(guī)違法史的境內(nèi)企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人（自然人須持有個體工商戶營業(yè)執(zhí)照）。

2、報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果。

3、企事業(yè)單位或自然人所注冊的個體工商戶需證照齊全，具備或滿足所競租店面經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件或統(tǒng)一社會信用代碼證復(fù)印件（營業(yè)范圍中須包含所競租標(biāo)的要求的經(jīng)營用途之一項或多項），近三年來（2019.7-2022.7）有1年及以上經(jīng)營經(jīng)驗（以營業(yè)執(zhí)照注冊時間為準(zhǔn)）。

4、閩南師范大學(xué)在編在崗教職工及其投資經(jīng)營的企業(yè)或個體工商戶不得參與本次競租。

標(biāo)的3競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、具有獨立企業(yè)法人資格的境內(nèi)餐飲經(jīng)營管理、服務(wù)的餐飲企業(yè)。

2、具有效期內(nèi)的餐飲服務(wù)許可證（或食品經(jīng)營許可證）；

3、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，提供2022年5-7月財務(wù)狀況報表（包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表等）、依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料；

4、競租人參加本次招租活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供參加本次招租活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明及無行賄犯罪記錄的書面承諾)；

5、競租人在近三學(xué)年(2019年-2022年)的經(jīng)營項目中(包含正在經(jīng)營的項目)信譽良好，未發(fā)生食品安全、消防安全等事故。競租人須作出專項明確承諾，并提供業(yè)主方出具的證明。

6、競租人近三學(xué)年(2019年-2022年)經(jīng)營過合同期滿一學(xué)年以上，面積1500㎡以上食堂或面積500㎡以上酒樓（酒店）：須提供承包經(jīng)營合同復(fù)印件或其他可以證明相關(guān)經(jīng)營經(jīng)驗的材料。

7、在出租方招標(biāo)項目中存在違規(guī)行為或與出租方有法律糾紛的餐飲企業(yè)不得參與本項目競租。

8、本項目不接受聯(lián)合體競租。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

標(biāo)的1、2需要競租人及承租方接受的基本條件：

1、出租方不保證標(biāo)的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、承租方需守法經(jīng)營，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

3、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件。

4、承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔(dān)。

5、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、垃圾清運、收銀卡機維護費等均由承租方承擔(dān)。

6、承租方對承租房只有使用權(quán)，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。

7、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。

8、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

9、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

10、標(biāo)的店面為校內(nèi)服務(wù)保障類店面，通往沿街店面的門僅作為消防應(yīng)急通道使用，平時不得開啟。

標(biāo)的3需要競租人及承租方接受的基本條件：

1、出租方不保證標(biāo)的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、承租方需守法經(jīng)營，做好門前三包，維護好經(jīng)營場所、門前等區(qū)域衛(wèi)生。

3、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等證件。

4、承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔(dān)。

5、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、垃圾清運、收銀卡機維護費等均由承租方承擔(dān)。

6、承租方對承租房只有使用權(quán)，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。

7、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。

8、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

9、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交后30個日歷天起算。

10、承租方應(yīng)在成交之日起的10個工作日內(nèi)需一次性向出租方繳納經(jīng)營獎懲資金20萬元（出租方每學(xué)年末根據(jù)《閩南師范大學(xué)學(xué)生食堂和餐廳獎懲管理條例》對承租方該年度的獎罰款進行統(tǒng)計匯總后，返還其實際應(yīng)得金額。），押金（履約保證金）20萬元及第一年租金。所有費用繳清后，五個工作日內(nèi)憑繳納憑證至閩南師范大學(xué)簽訂承包經(jīng)營合同。承租方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納相關(guān)費用或簽訂承包經(jīng)營合同，視為其自動放棄承租資格。

11、出租方學(xué)校所有出入口含瑞京學(xué)生公寓大門將根據(jù)疫情防控形勢，由防控辦統(tǒng)一研判后確定是否開放。

12、承租方須在裝修改造、購置設(shè)備前將方案、設(shè)計效果圖報出租方書面審批后，經(jīng)漳州市市場監(jiān)督管理局審核后方可正式進場施工。

13、承租方投入酒樓場地的二次裝修和添置的設(shè)備，合同期滿可移動的設(shè)備及餐具經(jīng)出租方審核、查驗后可由承租方收回；不可移動、不可拆除或拆除后會影響其價值的(如裝修、水電管網(wǎng)、擴容設(shè)備、煙道、各種網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等)無償歸出租方所有。

14、承租方應(yīng)按“4D現(xiàn)場管理”或“6T實務(wù)管理”相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對租賃標(biāo)的進行二次裝修改造，并承諾于2023年上半年 (以合同約定為準(zhǔn))通過“4D現(xiàn)場管理”或“6T實務(wù)管理”驗收，否則出租方有權(quán)強制邀請“4D現(xiàn)場管理”或“6T實務(wù)管理”相關(guān)企業(yè)或?qū)＜覍Τ凶夥竭M行改造，費用由承租方支付。

15、二次裝修風(fēng)格要求簡潔、大方，包含智慧企業(yè)元素，契合出租方校風(fēng)、校訓(xùn)。

16、二次裝修改造和設(shè)備添置須包括但不限于以下內(nèi)容：

(1)場地內(nèi)部環(huán)境應(yīng)按《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)進行全面設(shè)計改造，各操作功能間、加工區(qū)及倉庫等獨立布局，同時做好三防措施。

(2)排煙管道按要求進行全面改造，采用不銹鋼材質(zhì)，排放方式采用地排，合理設(shè)置吸油池和油渣池，經(jīng)多次隔油處理后，方可排入污水溝，嚴(yán)禁直排。

(3)水電系統(tǒng)按出租方水電管理部門要求全面改造。

(4)后廚及各操作區(qū)的排水溝重布局合理，設(shè)置獨立走向，做好防漏水處理，操作區(qū)須干濕分離。

(5)公共衛(wèi)生間，按酒店賓館公共衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)升級改造。

(6)應(yīng)合理布置監(jiān)控點，按照 “互聯(lián)網(wǎng)+明廚亮灶”要求改造實施，在就餐大廳適當(dāng)位置展示監(jiān)控視頻畫面。

(7)爐灶應(yīng)以燃氣灶為主，燃料統(tǒng)一使用天然氣，不得使用液化氣、生物柴油、煤油等燃料。

(8)用餐場所需設(shè)置煙感系統(tǒng)，二次裝修須使用防火材料。

（9）承租方須取得消防安全許可證、排污許可證方可開始營業(yè)。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

七、公告期限：2022年8月2日—2022年8月22日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2022年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2022年8月22日17:00時。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

附件：標(biāo)的3具體情況

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