一、租賃標的、掛牌價格等

序號	標的名稱	計租面積（㎡）	首年月租金 （萬元）	競價保證金（萬元）
1	福州市鼓樓區(qū)溫泉街道五四路71號國貿(mào)廣場二十層（A、B、C、D、E、F、G、H單元房產(chǎn)）	1794.16	9.0764	30
2	福州市鼓樓區(qū)溫泉街道五四路71號國貿(mào)廣場地下41、42號車位	21.12

以上標的1、標的2整體招租。

1、基本情況：租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)溫泉街道五四路71號，第二十層房產(chǎn)房屋所有權(quán)證證件編號為榕房權(quán)證R字第1421816號，本次招租的房屋建筑面積約為1794.16平方米，按照1794.16平方米計租，具體為第二十層A、B、C、D、E、F、G、H單元房產(chǎn)；車位為地下41、42號車位。目前租賃標的由出租方在用，出租方擬于2020年2月23日之前交付租賃標的物。以上租賃物以實物為準，具體狀況以現(xiàn)場看樣為準。若在看樣期至租賃標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔任何責任。

2、風險提示：

（1）、本次掛牌招租，承租方應于出租結(jié)果公示期滿后3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并在簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)將租賃履約保證金匯入出租方指定賬戶；若出租方在2020年2月23日之前交付租賃標的物，則承租方與出租方嚴格執(zhí)行簽訂的《房屋租賃合同》條款，若出租方未能在2020年2月23日之前交付租賃標的物，承租方有權(quán)選擇以書面形式通知出租方解除《房屋租賃合同》，并退還租賃履約保證金，也可選擇繼續(xù)等待出租方交付租賃標的物；若承租方選擇以書面形式通知出租方解除《房屋租賃合同》并要求退還租賃履約保證金的，出租方應無息退還，雙方互不追究違約責任；若承租方未以書面形式通知出租方解除《房屋租賃合同》并要求退還租賃履約保證金的，視為承租方選擇繼續(xù)等待出租方交付租賃標的物。若因不可抗力、政府行為或出租方上級部門的原因或其他非出租方的原因?qū)е聼o法簽訂《房屋租賃合同》或無法交付租賃標的的，出租方應無息退還租賃履約保證金，雙方互不承擔任何責任。

（2）、競租人應當自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本租賃項目承租方的資格，決定是否競租租賃標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等。

（3）、租賃標的基本情況提供的數(shù)據(jù)僅供參考，具體租賃標的現(xiàn)狀以競租人進行盡職調(diào)查和查閱相關(guān)證件的數(shù)據(jù)為準。上述的面積數(shù)據(jù)若與實際丈量不符，不對租金進行調(diào)整。

二、租賃用途、期限及租金遞增方式

1、出租用途：辦公。不得改作餐飲、娛樂等他用；標的中車位僅用于車輛停放。標的房屋和車位不得轉(zhuǎn)租。

2、租賃年限： 5年, 租期自租賃標的移交之日起算。

3、免租期:3個月（免租期的起算時間自租賃標的交付之日起計算）。

4、租金遞增方式：租金從第二年起（含第二年）每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增3%。

三、租賃履約保證金、有關(guān)稅費及租金支付方式

1、房屋租賃合同履約保證金為二個月的首年月租金，承租方須在簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)向出租方支付；

2、稅費承擔：租賃過程中所產(chǎn)生的水、電、電話、有線、寬帶網(wǎng)絡、衛(wèi)生、所有稅費、及政府行政收費 (包括治安、市政管理費等)等各項稅費均由承租方承擔，并按收費標準自行向相關(guān)部門繳納；

3、租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，未有明確規(guī)定的，由承租方承擔；

5、租金支付方式：按月支付，租賃標的移交給承租方當日即付首月租金，后續(xù)每月的首日起15個日歷日內(nèi)向出租方支付當月租金。逾期支付租金，每逾期一日，按當期應付租金的千分之一向出租人支付違約金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃物，沒收履約保證金，并按《房屋租賃合同》追究承租人的相關(guān)責任。

四、競租人應具備的基本條件

1、能嚴格按照房屋租賃合同約定履行合同的具有獨立法人資格且有效存續(xù)的境內(nèi)法人或分支機構(gòu)以及具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單。

3、本租賃項目不接受聯(lián)合體競租。

五、競租人及承租方須接受的承租條件

1、標的物的狀況，意向承租人應進行充分了解，自行評估并自愿承擔風險。

2、出租方僅提供現(xiàn)有場地給承租方經(jīng)營，不承擔承租方任何經(jīng)營風險和法律風險。租賃場地的使用必須符合大樓及樓層的設(shè)計承載能力。承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。

3、承租方應自行辦理工商、稅務等有關(guān)手續(xù)，依法誠信經(jīng)營；負責租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、規(guī)劃、環(huán)保等所有審批手續(xù)的辦理；為租賃場所消防安全第一責任人，必須服從出租方和物業(yè)公司統(tǒng)一管理與監(jiān)督，并簽訂房屋租賃安全責任書。

4、出租方按現(xiàn)有條件供水、供電，不承擔承租方承租后要求水、電等增容、擴容責任。承租方應自行承擔租賃房屋而產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費用及維持租賃標的使用而發(fā)生的一切費用。包括但不限于安保、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新、設(shè)備增容擴量以及廣告等費用。

5、租賃場地的外墻（含外立面）的使用權(quán)歸出租方所有，承租方需要制作的招牌、廣告牌以及外墻附著物等，必須事先書面報經(jīng)出租方批準同意后,再報有關(guān)部門審批。

6、承租方應承擔租賃資產(chǎn)的正常維修維護、消防及安全生產(chǎn)等工作，由此產(chǎn)生的費用及責任由承租方承擔。因承租方和租賃場地內(nèi)有關(guān)問題造成出租方受到相關(guān)部門處罰，相應責任和出租方相關(guān)罰沒損失等由承租方承擔。

7、租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)、政策的改變或城市建設(shè)需要拆遷、拆除等不可抗力原因致租賃合同無法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實際租賃時間計算，承租方應在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還租賃資產(chǎn)。在結(jié)清租金、水電等費用后，出租方無息退還承租方合同履約保證金。如遇拆遷，房屋的賠償、搬遷、過渡等費用歸出租方所有，由承租方出資裝修部分按照政府政策及征遷方的評估值可以支付給承租方。

8、其它承租條件詳見《房屋租賃合同》。

六、其他約定

1、本次租賃標的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準，競租人參與競租則視為認可租賃標的質(zhì)量和狀況，競租成交后競租人承諾不對標的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風險和相關(guān)《房屋租賃合同》的條款提出任何異議。

2、競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔由于對租賃標的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競租的行為負完全責任。

3、組織方和出租方不對本項租賃標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

七、競價方式：網(wǎng)絡競價。

八、公告期限：2020年1月3日—2020年1月22日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2020年5月24日期間征集到承租方止或另行公告，意向競租人在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項目《競價須知》）。

報名截止時間： 2020年1月22日下午17：00時。

九、咨詢電話：0591-87315276、87855200、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。