一、租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)：

序號(hào)	標(biāo)的名稱	計(jì)租面積 （平方米）	首年租金掛牌價(jià) （萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
1	福州市鼓樓區(qū)東街3號(hào)人民劇場(chǎng)（海峽影城）電影放映廳	3500	145	50

1、基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)東街街道東街3號(hào)人民劇場(chǎng)（海峽影城）一至三層的售票廳和電影廳，房屋所有權(quán)證編號(hào)為榕房權(quán)證R字第0102290號(hào)，本次招租的房屋計(jì)租面積為3500平方米，電影放映廳含有一個(gè)408座多功能4K巨幕廳、兩個(gè)153座中廳、一個(gè)115座小廳、一個(gè)34座影音VIP廳及一個(gè)90座4D動(dòng)感廳。出租方現(xiàn)已投資200萬(wàn)元對(duì)電影廳裝修改造和對(duì)電影放映設(shè)備進(jìn)行升級(jí)，基本滿足放映條件。

以上租賃標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積與本次招租的出租面積不一致，租金和交易服務(wù)費(fèi)（交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)）不作調(diào)整。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）承租方應(yīng)按法律法規(guī)、政府相關(guān)部門(mén)的要求完善安全設(shè)施（含消防設(shè)施），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。若因租賃物無(wú)法達(dá)到安全生產(chǎn)條件導(dǎo)致無(wú)法經(jīng)營(yíng)或引發(fā)安全事故的，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。承租方應(yīng)依法自行負(fù)責(zé)辦理需政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于經(jīng)營(yíng)該房產(chǎn)所需的各項(xiàng)登記手續(xù)、房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防驗(yàn)收手續(xù)、經(jīng)營(yíng)許可及環(huán)保等），相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（2）競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本租賃項(xiàng)目承租人的資格，決定是否競(jìng)租租賃標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等。

（3）租賃標(biāo)的場(chǎng)所現(xiàn)處于空置狀態(tài)，承租方須向出租方做好對(duì)租賃標(biāo)的全面了解，全部承擔(dān)任何因未全面了解或?qū)嶋H狀況而導(dǎo)致的一切后果。

（4）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人應(yīng)查勘租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：電影放映及相關(guān)營(yíng)業(yè)。

承租方須自行辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)所需的各類審批文件，且承擔(dān)由此產(chǎn)生的審批風(fēng)險(xiǎn)及法律風(fēng)險(xiǎn)。若無(wú)法辦妥相關(guān)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，由承租方自行承擔(dān)后果，出租方及福建省產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

2、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的交付之日起算，具體起止時(shí)間按《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）。

3、裝修免租期：一個(gè)月。

4、履約保證金（押金）：200萬(wàn)元，《房屋租賃合同》簽訂生效之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付。承租方在正常使用租賃標(biāo)的且無(wú)違約情況下，履約保證金在第二至第四年每年退還30萬(wàn)元，剩余履約保證金110萬(wàn)元在合同結(jié)束后一次性退還。

5、租金支付方式：先交租后使用,按季度支付,每季度為一期?！斗课葑赓U合同》簽訂生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首年前三期租金，后續(xù)每期的前5日內(nèi)向出租方支付當(dāng)期的租金。

6、租金遞增方式：租賃期間租賃標(biāo)的的第一年租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，從第二年起（含第二年）開(kāi)始每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增10萬(wàn)元。

7、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

8、交付時(shí)間：《房屋租賃合同》生效之日即為出租方將租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀移交給承租方的時(shí)間。

9、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、(承租方)應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

3、為了更好的提升劇院的品牌知名度，承租方應(yīng)有多媒體整合傳播能力，具有在電視平臺(tái)或城市戶外大屏的宣傳投放資源與資質(zhì)，同時(shí)承租方還應(yīng)具備為出租方的文化演出進(jìn)行推廣、攝制以及出版相關(guān)舞臺(tái)精品的能力和資質(zhì)。意向承租方報(bào)名參與競(jìng)租需提供（1）廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營(yíng)許可證；（2）音像制品出版許可證；（3）電視平臺(tái)廣告投放資質(zhì)授權(quán)；（4）戶外大屏廣告投放資質(zhì)授權(quán)。相關(guān)資源的資質(zhì)證明或授權(quán)材料。

4、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件

1、承租方須提供人民劇場(chǎng)多功能4K巨幕廳供出租方舉辦每年不少于100場(chǎng)次的戲劇活動(dòng)使用，包括每年的兒童劇演出季與專題演出月（不排除占用每年的賀歲檔、暑期檔旺季以及小旺季的五一檔、國(guó)慶檔、圣誕檔），承租方須積極配合出租方的演出需求。出租方因使用上述劇場(chǎng)時(shí)間段產(chǎn)生的水電費(fèi)用（以雙方工作人員共同對(duì)每一次用前用后抄表計(jì)算或雙方另行約定）、保潔費(fèi)用由出租方承擔(dān)。

2、合同期內(nèi)承租方對(duì)租賃房屋內(nèi)設(shè)備不享有所有權(quán)，只享有使用權(quán)； 未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租租賃房屋，不得改變影院之經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。

3、承租方合同到期，應(yīng)根據(jù)原移交使用設(shè)備等資產(chǎn)清單，按可正常使用標(biāo)準(zhǔn)移交返還。

4、在電影廳經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，承租方應(yīng)確保安全經(jīng)營(yíng)和安全生產(chǎn)，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)過(guò)程中的一切安全責(zé)任。

5、承租方所承租的房屋不得用于違法或違規(guī)的活動(dòng)，否則出租方有權(quán)沒(méi)收履約保證金并直接通知解除合同。

6、承租方在租賃期間，應(yīng)自行辦理營(yíng)業(yè)所需的各類審批文件。因承租方未辦理營(yíng)業(yè)所需的各類審批文件，造成政府相關(guān)部門(mén)責(zé)令承租方停業(yè)或無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，承租方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。并且，承租方不得因上述原因拒絕向出租方及物業(yè)管理部門(mén)繳納應(yīng)繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電、煤氣、通訊及各種稅費(fèi)等。因承租方未辦理營(yíng)業(yè)所需的各類審批文件等原因?qū)е鲁鲎夥绞艿较嚓P(guān)政府部門(mén)處罰的，承租方應(yīng)賠償出租方相應(yīng)損失。

7、承租方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書(shū)面形式征得甲方書(shū)面同意，并向相關(guān)管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)。租賃期內(nèi)房屋及設(shè)備設(shè)施的維修及日常保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。承租方需維護(hù)好房屋，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施）或者改變上述約定用途。

8、其他須承租方接受的承租條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、公告期限：2024年1月9日至2024年1月29日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年1月8日期間征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦人員獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。