一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價：

（1）整體招租

標(biāo)的名稱	房屋建筑面積 （㎡）	首年月租金 （元）	競租保證金 （萬元）
福州市五四路閩僑大廈（三盛國際中心）20層整體招租	1295.27	161908.75	50

（2）分別招租

標(biāo)的序號	標(biāo)的名稱	房屋建筑面積 （㎡）	首年月租金 （元）	競租保證金 （萬元）
1	福州市五四路閩僑大廈（三盛國際中心）20層02、03、05辦公（整體）	680.3	88439	30
2	福州市五四路閩僑大廈（三盛國際中心）20層01、11、12辦公（整體）	614.97	76871.25	30

提示：1、以上標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。本次招租，采用“先整體后分拆”的方式進行，即先以“福州市五四路閩僑大廈（三盛國際中心）20層整體招租”的方式進行招租，若無人競租“福州市五四路閩僑大廈（三盛國際中心）20層整體招租”，則組織對標(biāo)的“福州市五四路閩僑大廈（三盛國際中心）20層整體招租”進行分拆為標(biāo)的1“福州市五四路閩僑大廈（三盛國際中心）20層02、03、05辦公（整體）”及標(biāo)的2“福州市五四路閩僑大廈（三盛國際中心）20層01、11、12辦公（整體）”分別招租的競價活動。

2、實際狀況以看樣為準(zhǔn)，承租方應(yīng)以現(xiàn)狀承租。租賃面積以租賃標(biāo)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》約定的上述房屋建筑面積為準(zhǔn)，租金據(jù)此計算；若實測面積不足，租金不予調(diào)整。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定：

1、租賃用途：辦公；

2、租賃期限：3年；

3、裝修免租期：2個月；

4、履約保證金：按首年三個月的租金數(shù)額為標(biāo)準(zhǔn)，承租方須在《房屋租賃合同》簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付；

5、租金支付方式：除首期租金外，后續(xù)租金均以每三個自然月(即每月的第一日至最后一日)作為一個交租期。承租方須在《房屋租賃合同》簽訂之日起10個工作日內(nèi)付首期租金，此后應(yīng)于每個交租期最后一個月的20日前(若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天)，向出租方足額支付下個交租期的租金，以此類推；

6、租金遞增方式：從第二年起（含第二年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如未有規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織；

2、競租人應(yīng)提供的上一年度中國人民銀行征信中心出具的企業(yè)信用報告且承諾無欠稅、強制執(zhí)行、失信等不良記錄；

3、報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)、福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在列入被執(zhí)行人、失信記錄；

4、接受聯(lián)合體報名，聯(lián)合體不超過2家，聯(lián)合體之間應(yīng)就《房屋租賃合同》約定的承租方相關(guān)義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、競租人（承租方）須接受的主要承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并承擔(dān)查勘過程的一切費用以及查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

2、出租方、承租方雙方以《房屋租賃合同》約定的租賃期限起始日作為租賃房屋交付日（出租方應(yīng)在該交付日將租賃房屋交付給承租方），若出租方未能按時交付租賃房屋，將提前10日書面通知承租方，租賃房屋交付日順延至出租方書面通知中確定的新交付日期，《房屋租賃合同》租賃期限相應(yīng)順延。如承租方未按《房屋租賃合同》約定足額交付履約保證金、首期租金、應(yīng)付物業(yè)管理費及其他費用，則出租方有權(quán)拒絕將租賃房屋交付給承租方或?qū)⒁呀桓兜姆课菔栈亍?/p>

3、租賃期間，承租方應(yīng)按與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時向物業(yè)管理公司支付租賃房屋的物業(yè)管理費及其他費用。雙方確認(rèn)，承租方不得因任何物業(yè)糾紛拒絕向出租方支付租金等應(yīng)付款項。

4、租賃期間，承租方應(yīng)按時繳納因使用租賃房屋而發(fā)生的所有其他費用，包括但不限于水費、電費、煤氣費、寬帶費、電話費、空調(diào)費等。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

5、承租方在對租賃房屋進行任何形式的裝修或改建(包括但不限于承租方對租賃房屋進行內(nèi)部裝修、再裝修、分隔、修建、改建、增建以及增設(shè)、安裝或更換設(shè)施或設(shè)備，以下簡稱“裝修工程”)均嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》相關(guān)約定。

6、租賃期間，租賃房屋日常維護包括但不限于日常使用、租賃房屋內(nèi)水管、電線、燈具等易損耗物品及乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備等均由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用。出租方對租賃房屋的維修責(zé)任范圍限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接時出租方提供的設(shè)備設(shè)施。但前述如因承租方使用不當(dāng)或人為損壞的，仍應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費用。

7、未經(jīng)出租方和租賃房屋所在大廈物業(yè)服務(wù)公司同意，不得在公共區(qū)域設(shè)置招牌、標(biāo)識和廣告等。經(jīng)出租方和大廈物業(yè)服務(wù)公司同意設(shè)置后，有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜承租方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)國家及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)法律法規(guī)、政策等以及出租方和大廈物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)制度，依法向相關(guān)政府部門申請并應(yīng)繳納相關(guān)費用。

8、租賃期間，承租方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用租賃房屋。未經(jīng)出租方同意，承租方不應(yīng)將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三人、與他人合營，或?qū)⒆赓U房屋抵押給第三方等任何處分行為。

9、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、特別提示：“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)以“正向多次報價、整體招租優(yōu)先”的原則，根據(jù)本次競價最終結(jié)果，以各競租人的最終報價從高到低順序依次確定排名在前三名的為候選承租方。出租方將參考本次競價最終結(jié)果及競租人的綜合情況，在候選承租方中，經(jīng)內(nèi)部綜合評議后確認(rèn)承租方。承租方在收到相關(guān)通知之日起三個工作日與出租方簽訂《房屋租賃合同》。（具體競價規(guī)則詳見本項目《競價須知》）

七、公告期限：2022年2月23日—2022年3月15日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2022年3月29日期間征集到意向競租人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦人員聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。