一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

1、標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的位于福州市晉安區(qū)三八路53號(hào)鶴林新城18號(hào)樓，共10個(gè)單元，建筑面積合計(jì)約792.98㎡（詳見(jiàn)下表），現(xiàn)為對(duì)外租賃狀態(tài)，租期至2023年12月14日。租賃標(biāo)的共10個(gè)單元，均為拆遷安置房，產(chǎn)權(quán)證正在辦理中。

房屋座落	建筑面積（㎡）
鶴林新城18#305單元	79.25
鶴林新城18#405單元	79.25
鶴林新城18#408單元	79.37
鶴林新城18#505單元	79.25
鶴林新城18#508單元	79.37
鶴林新城18#605單元	79.25
鶴林新城18#608單元	79.37
鶴林新城18#705單元	79.25
鶴林新城18#708單元	79.37
鶴林新城18#905單元	79.25

2、掛牌價(jià)：首年年租金25萬(wàn)元。

提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：僅供住宅使用，不得用于其它經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用途,須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定；

2、租賃期限：5年（自租賃合同簽訂之日起算）；

3、裝修免租期：2個(gè)月；

4、押金：3個(gè)月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同書》當(dāng)日繳交；

5、租金支付方式：按月支付，每期租金在對(duì)應(yīng)結(jié)算期間起算日的前5日內(nèi)交付；

6、租金遞增方式：租金前兩年不變，第三年起（含第三年）每?jī)赡暝谏弦荒昊A(chǔ)上遞增5%（即第三年及第五年分別在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%）。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。（法人、非法人組織須提供“信用中國(guó)”官網(wǎng)下載的企業(yè)信用報(bào)告；自然人須提供中國(guó)人民銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告）

2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果】。

3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

5. 承租方為法人的（國(guó)有控股企業(yè)除外），其法定代表人對(duì)本《房屋租賃合同書》項(xiàng)下承租方包括但不限于支付租金、違約金等全部義務(wù)承擔(dān)不可撤銷的連帶保證責(zé)任擔(dān)保。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1．承租方轉(zhuǎn)租房屋僅作為第三方居住使用，并報(bào)出租方備案。承租方保證本合同已約定條款內(nèi)容對(duì)轉(zhuǎn)租第三方具有同等法律效力。

2．承租方不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)，出租方可提前解除合同。

3. 承租方必須嚴(yán)格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好承租區(qū)域內(nèi)的消防、環(huán)保、安全、保安工作，無(wú)條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間因承租方過(guò)錯(cuò)給出租人或第三人造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由承租方承擔(dān)全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

4. 承租方自行繳交包括但不限于水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及公共分?jǐn)偟认嚓P(guān)費(fèi)用。

5. 其他必須接受的承租條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同書》。

五、特別提示：

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，競(jìng)租人在競(jìng)租前應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，并對(duì)租賃標(biāo)的土地性質(zhì)、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等情況都已充分了解均沒(méi)有任何異議，即便重新丈量面積有出入，租金不作調(diào)整。

2、承租方競(jìng)得上述租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同書》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同書》、拒絕支付《房屋租賃合同書》押金、租金及承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)。

3、競(jìng)租人遞交本項(xiàng)目競(jìng)租申請(qǐng)并交納保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可出租房屋狀況及所有出租條件，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為承租方后不得以不了解出租房屋狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金，否則即視為違約。

六、優(yōu)先權(quán)情況：原承租戶報(bào)名參與競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

七、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

八、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣6萬(wàn)元。

九、公告期限：2023年10月12日—2023年10月31日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2023年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

報(bào)名截止時(shí)間：2023年10月31日下午17:00。

十、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。