受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福建江夏學(xué)院生活區(qū)5間店面、教學(xué)區(qū)自動售貨機(jī)安置場地24處、廣達(dá)路一層6-7號店面等7個標(biāo)的分別招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年月租金掛牌價及競價保證金等見下表，第四年、第五年每年月租金在第三年月租金的基礎(chǔ)上上浮3%，標(biāo)的1-5租金按月結(jié)算（每年按10個月計算，每年的7、8月份免租金），承租方應(yīng)在每月5日前繳清當(dāng)月租金；標(biāo)的6租金按半年支付，每年按12個月計算，承租方應(yīng)提前十五日繳清下半個租賃年度租金；標(biāo)的7租金按月結(jié)算，每年按12個月計算，承租方應(yīng)在每月5日前繳清當(dāng)月租金。標(biāo)的1-7租賃履約保證金（押金）為3個月租金，水電押金人民幣3000元。

序號	租 賃 標(biāo)  的	面積（㎡）	第一年至第三年每年月租金掛牌價（元）	競價保證金 （萬元）
1	福建江夏學(xué)院生活區(qū)6號樓一層西側(cè)（6#-3）店面	33.75	10568	10
2	福建江夏學(xué)院生活區(qū)9號樓一層南側(cè)（9#-1）店面	27.5	12916	12
3	福建江夏學(xué)院生活區(qū)20號樓一層北側(cè)（20#-1）店面	47.36	23342	23
4	福建江夏學(xué)院生活區(qū)23號樓一層北側(cè)（23#-1）店面	75	21660.38	22
5	福建江夏學(xué)院生活區(qū)一層物流中心	307.04	31001.97	30
6	福建江夏學(xué)院教學(xué)區(qū)一層自動售貨機(jī)安置場地24處	24	6598.86	8
7	福州市臺江區(qū)廣達(dá)路327號1層6-7號店面	47	9613	5

注：以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準(zhǔn)。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

租賃標(biāo)的1-6位于閩侯大學(xué)城溪源宮路2號福建江夏學(xué)院，標(biāo)的7位于福州市臺江區(qū)廣達(dá)路327號。簡易裝修，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。標(biāo)的1-7現(xiàn)對外出租，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，其中標(biāo)的1-3、5-7根據(jù)閩機(jī)管綜【2014】94號規(guī)定，競價達(dá)到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標(biāo)的競價，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報價者承租。標(biāo)的1、7原租賃合同到期日：2024年1月15日，標(biāo)的5原租賃合同到期日：2023年12月31日，標(biāo)的6原租賃合同到期日：2024年12月31日。租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

三、租賃用途：

1、標(biāo)的1租賃用途：僅限經(jīng)營冷熱飲品、奶茶制售、茶飲料銷售。

2、標(biāo)的2租賃用途：僅限經(jīng)營打字排版、打印復(fù)印、割字、噴繪及廣告制作等文印相關(guān)項目。

3、標(biāo)的3租賃用途：僅限經(jīng)營日常生活用品及食品（除經(jīng)營煙酒外）。

4、標(biāo)的4租賃用途：僅限經(jīng)營日常生活用品及食品（除經(jīng)營煙酒外）。

5、標(biāo)的5租賃用途：僅限經(jīng)營快遞包裹的投遞與接收。不得經(jīng)營其他項目。

6、標(biāo)的6租賃用途：僅限經(jīng)營僅安置自動售貨機(jī)使用（不得出售煙酒類）。

7、標(biāo)的7租賃用途：商業(yè)經(jīng)營（國家法令法規(guī)允許的經(jīng)營范疇）。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

標(biāo)的1競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。（自然人持有的個體工商戶須具有食品經(jīng)營許可證，含自制飲料制售或預(yù)包裝食品銷售）。

2、福建江夏學(xué)院在編在崗教職工及投資經(jīng)營的企業(yè)或個體工商戶不得參與本次競價。

3、競租人沒有被列入人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)中的失信被執(zhí)行人名單。

4、企事業(yè)單位或自然人所注冊的個體工商戶需證照齊全，具備或滿足所競租店面經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍中須包含所競租標(biāo)的的要求的經(jīng)營用途之一項或多項）。

標(biāo)的2、3、4、6、7競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。（自然人須持有個體工商戶營業(yè)執(zhí)照）。

2、福建江夏學(xué)院在編在崗教職工及投資經(jīng)營的企業(yè)或個體工商戶不得參與本次競價。

3、競租人沒有被列入人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)中的失信被執(zhí)行人名單。

4、企事業(yè)單位或自然人所注冊的個體工商戶需證照齊全，具備或滿足所競租店面經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍中須包含所競租標(biāo)的的要求的經(jīng)營用途之一項或多項）。

標(biāo)的5競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、競租人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊、具有獨立法人資格、依法納稅、工商稅務(wù)等資質(zhì)證照齊全的企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍應(yīng)包含貨運代理、國內(nèi)快遞、物流服務(wù)等其中一項。

2、競租人必須依法取得郵政管理部門頒發(fā)的《快遞業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》或《經(jīng)營快遞業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)名錄》。

3、本次招租不接受校內(nèi)外個人和聯(lián)合體的競租，且授權(quán)委托人不得為國家公職人員。競租人沒有被列入人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)中的失信被執(zhí)行人名單。

4、競租人須符合以下規(guī)定的要求：

(1)具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

(2)具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

(3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

(5)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、承租方需守法經(jīng)營，維護(hù)經(jīng)營場所門前及周圍衛(wèi)生、注意店面的安全、防火、防盜工作。

3、承租期間一切因承租方使用的租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種費用（包括治安、衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔(dān)。

4、租賃標(biāo)的無產(chǎn)權(quán)證。承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，并將有關(guān)證件的復(fù)印件交出租方備案。

5、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等均由承租方承擔(dān)。水、電費按商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，若遇到政策性調(diào)價也隨之調(diào)價。

6、承租方對標(biāo)的物只有使用權(quán)，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。

7、承租方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)，出租方可提前解除合同。

8、承租方在租賃期間或者裝修期間造成房屋、附著物或周邊受損，應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)維修恢復(fù)或由于經(jīng)營過程中造成第三人人身、財產(chǎn)損失的，均由承租方承擔(dān)責(zé)任；同時造成出租方損失的，承租方應(yīng)予以賠償。

9、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還押金。

10、出租方不另行向承租方提供倉庫、住宿和辦公場所，禁止承租方占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用，禁止在所經(jīng)營的店內(nèi)煮飯燒菜。

11、承租方在經(jīng)營期間必須接受學(xué)校有關(guān)部門的指導(dǎo)檢查和監(jiān)督（包括安全、衛(wèi)生等）。

12、空調(diào)外機(jī)應(yīng)按出租方要求的位置安裝并固定好。

13、承租方應(yīng)保證店內(nèi)設(shè)備設(shè)施、裝修材料等符合消防規(guī)范，并配備足消防安全設(shè)施設(shè)備，否者由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

14、禁止承租方以返利卡、預(yù)存現(xiàn)金、充值消費等促銷形式吸收資金，一經(jīng)查實，承租方必須馬上退還資金，出租方有權(quán)單方解除本合同，且不退還承租方押金。

15、標(biāo)的1應(yīng)遵照當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理部門的要求辦理《衛(wèi)生許可證》、《餐飲服務(wù)許可證》、《健康證》等相關(guān)證件，并接受上述部門的檢查、監(jiān)督和考核。

16、標(biāo)的1、3、4、6經(jīng)營期間，承租方由于管理不善或銷售假冒偽劣、過期產(chǎn)品造成事故的，除接受政府職能部門的處罰承擔(dān)民事賠償責(zé)任之外，在事故處理完畢后，出租方有權(quán)單方面解除合同，且不再退還收取的押金。

17、標(biāo)的5承租方還需接受以下條件：

（1）在經(jīng)營期間，嚴(yán)格遵守《快遞條例》，獨立處理政府相關(guān)管理部門管理要求的有關(guān)事項，并獨自承擔(dān)由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失或責(zé)任。

（2）承租方自行與各品牌快遞公司交涉取得區(qū)域運營授權(quán)。須與多家快遞公司有良好合作，有能力整合各主流快遞公司（順豐、中通、申通、圓通、韻達(dá)、極兔）為學(xué)校提供快遞服務(wù)，競租人須承諾成交后在10天內(nèi)完成各快遞服務(wù)中心與屬地主流快遞公司的整合簽約工作，每個快遞服務(wù)中心簽約上述主流快遞公司數(shù)量不少于3家。

（3）承租方負(fù)責(zé)自提柜及服務(wù)設(shè)施和電腦等的采購安裝，擁有完善的運營管理平臺，具有支持多品牌在快遞末端管理系統(tǒng)，并配備有支持系統(tǒng)運行終端設(shè)備。

（4）墻上須公示各家快遞公司寄件收費標(biāo)準(zhǔn)，明碼標(biāo)價，讓師生比價選擇，明白消費。

（5）若有自提柜48小時內(nèi)未取不得另行收費。取件電話通知不得在學(xué)生白天上課或夜間休息時段。

（6）所有快遞服務(wù)中心視頻監(jiān)控系統(tǒng)須24小時無間斷全面覆蓋快遞服務(wù)中心所有區(qū)域，視頻監(jiān)控存儲時間不得少于一個月。

（7）承租方須依法依規(guī)對所有快遞服務(wù)中心的視頻監(jiān)控、快遞數(shù)據(jù)、用戶信息等嚴(yán)格保密，未經(jīng)允許不得向任何單位（個人）泄露。

18、標(biāo)的6承租方還需接受以下條件：

(1)該設(shè)備必須配備安全漏電保護(hù)裝置,必須定期檢查裸露電線、線路，保證完好無損。

(2)保持自動售貨機(jī)外觀潔凈，承租方負(fù)責(zé)及時清理售貨機(jī)上的粘貼的廣告及污跡。

(3)承租方在經(jīng)營期間必須接受學(xué)校有關(guān)部門的指導(dǎo)檢查和監(jiān)督（包括安全、衛(wèi)生等）。

19、標(biāo)的7承租方還需接受以下條件：

(1)承租方應(yīng)保證店內(nèi)設(shè)備設(shè)施、裝修材料等符合消防規(guī)范，并配備足消防安全設(shè)施設(shè)備，否者由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

(2)出租方提供店面背后約18平方米簡易附屬間，并有權(quán)無條件收回。

(3)承租方在經(jīng)營期間必須接受學(xué)校有關(guān)部門的指導(dǎo)檢查和監(jiān)督（包括安全、衛(wèi)生等）。

20、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次）。

七、公告期限：2023年12月7日—2023年12月27日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2024年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2023年12月27日17:00時。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。