一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況：

標的名稱	計租面積 （m2）	狀態(tài)	首年月租金 （萬元）	競價保證金 （萬元）
福州市鼓樓區(qū)湖東路191號通聯(lián)大廈七層	802.77	租賃標的現(xiàn)狀為對外出租，租期至2023年6月25日	3.050526	9

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)湖東路191號通聯(lián)大廈七層，建筑面積802.77㎡，本次計租面積802.77㎡，普通辦公裝修，產(chǎn)權(quán)證、土地證齊全。租賃標的現(xiàn)狀為對外出租，原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

提示：租賃標的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金和交易服務費不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

租賃標的為福建銀河房地產(chǎn)有限公司名下資產(chǎn)。租賃標的由福建銀河房地產(chǎn)有限公司與承租方簽署《房屋租賃合同》，并履行相關(guān)合同義務；其他日常運營管理由福建省鄉(xiāng)總農(nóng)業(yè)集團有限公司進行管理。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：辦公，不得從事娛樂行業(yè)或餐飲行業(yè)，不得從事傳銷、高利貸等任何違法、違規(guī)的活動。

2、租賃期限：3年，自免租裝修期屆滿次日起算。

3、裝修免租期：15日，自租賃標的交付之日起算。

4、履約保證金：2個月租金，于簽訂《房屋租賃合同》當日付清。

5、租金支付方式：租金繳交以月為收繳周期，承租方應在租金起算時間5日內(nèi)將款項全額一次性繳納至出租方指定的賬戶。

6、租金遞增方式：第一年租金為競價成交價，第二年租金不變，第三年在第二年租金基礎(chǔ)上上浮5%。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的基本條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)法人單位或非法人組織。

2、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營。

2、承租期間一切因承租方進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費，均由承租方承擔。

3、承租期間承租方所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。

4、承租方對租賃標的只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)、租轉(zhuǎn)讓或分割出租。

5、承租方在租賃期間，應自行辦理營業(yè)所需的各類審批文件，所發(fā)生的費用由承租方自行承擔。承租方審批手續(xù)批準后，于10日內(nèi)向出租方提供相關(guān)批文（批文復印件留存出租方備案）。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件，造成政府相關(guān)部門責令承租方停業(yè)或無法經(jīng)營的，承租方應自行承擔責任。并且，承租方不得因上述原因拒絕向出租方及物業(yè)管理部門繳納應繳納的租金、物業(yè)管理費、水電、煤氣、通訊及各種稅費等。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件等原因?qū)е鲁鲎夥绞艿较嚓P(guān)政府部門處罰的，承租方應賠償出租方相應損失。

6、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需要對租賃物進行裝修或改建的，應將裝修或改建的方案以書面形式提交至出租方，征得出租方的書面同意并取得裝修工程審批和消防審批手續(xù)(相關(guān)復印件須留出租方備案）后方可施工。因裝修或改建租賃物產(chǎn)生的一切費用和責任均由承租方自行承擔。出租方對承租方裝修方案和設(shè)計的認可或者批準并不能被視為出租方對承租方裝修環(huán)節(jié)中的裝修工程審批和消防審批承擔了任何的責任或者義務。

承租方對租賃物進行的裝修改建行為應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并提供施工圖及/或竣工圖一份供出租方存檔。承租方裝修改建行為不得對租賃物的主體、承重結(jié)構(gòu)、管線等進行變更。由于承租方違規(guī)裝修、改建租賃物造成出租方或者第三方經(jīng)濟損失或受到行政部門處罰的，承租方應承擔由此給出租方造成的全部經(jīng)濟損失。

7、租期滿后該租賃標的上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

8、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2023年6月19日—2023年7月10日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年3月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。