一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的情況：

序號(hào)	標(biāo)的名稱	計(jì)租面積（㎡）	狀態(tài)	首年月租金掛牌價(jià)（萬元）	競價(jià)保證金（萬元）
1	經(jīng)貿(mào)會(huì)展中心一樓南側(cè)店面	81	現(xiàn)狀為出租，租期至2022年3月31日	27.684	200
2	經(jīng)貿(mào)會(huì)展中心二樓展廳區(qū)域	2200	現(xiàn)狀為出租，租期至2022年4月14日
合計(jì)		2281	-

上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租。租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)五四路260號(hào)經(jīng)貿(mào)會(huì)展中心，建筑面積（含公攤面積）合計(jì)約為2281平方米，計(jì)租面積合計(jì)為2281㎡。本租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，屬福建省工業(yè)技術(shù)展覽交流中心有限公司所有。

提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，交付時(shí)間為合同約定的交付時(shí)間，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)等規(guī)定

1、租賃用途：辦公、商業(yè)、服務(wù)業(yè)（展會(huì)、餐飲、娛樂項(xiàng)目除外）、醫(yī)療保健、教育培訓(xùn)等；

2、租賃期限：租期采取“5+3”模式，即租賃年限為5年，若租賃期間承租人無違反租賃合同規(guī)定的行為，依法經(jīng)營，按時(shí)足額繳納租金、水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，未發(fā)生重大事故，則5年期滿后，出租方可同意租賃時(shí)間再延續(xù)三年；

3、裝修免租期：2個(gè)月；

4、租金支付方式：租賃遵循“先交費(fèi)，后使用”的原則，承租方應(yīng)在每月25日前向出租方支付下個(gè)月租金；首月租金于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日支付；

5、履約保證金：三個(gè)首年月租金，于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日內(nèi)支付；

6、水電周轉(zhuǎn)金：人民幣叁萬元，于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日內(nèi)支付；

7、裝修保證金：人民幣叁拾萬元，于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日內(nèi)支付；

8、租金遞增方式：第三年起（含第三年）每兩年遞增2%；

9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位或其他組織。

2、報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢競租人不存在失信記錄。

3、與福建省工業(yè)技術(shù)展覽交流中心有限公司及省旅發(fā)集團(tuán)所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)（或個(gè)人）不得參與此次招租。

4、與福建省工業(yè)技術(shù)展覽交流中心有限公司在履約過程中，有違約行為拒不改正的企業(yè)（或個(gè)人）不得參與招租，包括但不限于：屢次拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)超過兩個(gè)月的或不服從物業(yè)管理部門管理規(guī)定并屢教不改被提出整改警告超過3次的企業(yè)（或個(gè)人）不得參與招租。

5、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、出租方不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。競租人須自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

2、在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方同意，承租方不得將該租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)租（含合租）給第三方。

3、免租期內(nèi)，承租方可免付租金，但應(yīng)承擔(dān)除租金以外的場所使用費(fèi)用，包括但不限于向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、公攤費(fèi)用和水電費(fèi)等其它應(yīng)付費(fèi)用。標(biāo)的1（一樓南側(cè)店面）水費(fèi)4.83元/噸、電費(fèi)1元/度、物業(yè)費(fèi)5元/㎡/月；標(biāo)的2（二樓展廳區(qū)域）水費(fèi)4.83元/噸、電費(fèi)1元/度、物業(yè)費(fèi)3元/㎡/月。如遇國家或地方性政策調(diào)價(jià)導(dǎo)致費(fèi)用變動(dòng)，則物業(yè)管理方有權(quán)作出相應(yīng)調(diào)整。

4、承租方逾期支付租金，每日加收5‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃物。

5、承租方自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。除場所內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，承租方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，及動(dòng)用公共建筑部位的，應(yīng)事先征得出租方的書面同意；若涉及向有關(guān)部門，包括但不限于消防、排污、排油煙設(shè)備及建筑結(jié)構(gòu)的改造，承租方應(yīng)自行辦理申報(bào)審批手續(xù)，后方可進(jìn)行，前述費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與出租方無關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

6、如在合約期內(nèi)因出租方及上級(jí)集團(tuán)公司系統(tǒng)重建需要或政府有關(guān)部門建設(shè)對(duì)此處進(jìn)行拆遷，出租方提前三個(gè)月通知，承租方應(yīng)無條件退還該場地；出租方賠償承租方履約保證金作為補(bǔ)償。

7、租賃期屆滿（或合同提前解除/終止），出租方收回租賃場所時(shí)，承租方不得損壞場所。對(duì)于場所內(nèi)無法分離或不宜分離的裝飾裝修物無償歸出租方所有，承租方在租賃期內(nèi)所添置的可移動(dòng)的裝飾物及設(shè)施設(shè)備歸承租方所有。在出租方限定的合理期限內(nèi)未進(jìn)行清場，視為承租方放棄上述設(shè)施設(shè)備物品的所有權(quán)，出租方有權(quán)任意處理。經(jīng)出租方驗(yàn)收認(rèn)可，雙方確認(rèn)移交場所后方可辦理退履約保證金手續(xù)。

8、承租方不得將該場所用于融資、擔(dān)保、抵押等；承租方獨(dú)立從事經(jīng)營活動(dòng)，所從事的各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)須符合我國有關(guān)法律規(guī)定且不得冒用出租方名義。其經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的稅、費(fèi)由承租方自行承擔(dān)，并獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中的所有法律責(zé)任，包括但不限于民事、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

9、租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)服從出租方對(duì)租賃場所的統(tǒng)一管理，所開展的經(jīng)營活動(dòng)不得超出承租的經(jīng)營場所范圍，占用室外通道。承租方應(yīng)訂立人員、消防、安全等管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行。承租方應(yīng)做好防盜工作，妥善保管財(cái)產(chǎn)、物品，如遺失被盜概由承租方負(fù)責(zé)。承租方承租期間所發(fā)生的一切安全責(zé)任事故，所產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限民事、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。

10、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

六、競價(jià)保證金：詳見“一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)”。

七、公告期限：2022年2月22日—2022年3月14日。意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911。

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。