受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市東街3號福建省人民劇場（海峽影城）屋面及部分一層打包整體出租。一層部分的租賃期限4年，前兩年月租金掛牌價2萬元人民幣，自第三年起（含第三年）每年的月租金在上年度基礎上遞增10%；屋面的租賃期限5年，前兩年月租金掛牌價2萬元人民幣，自第三年起（含第三年）每年的月租金在上年度基礎上遞增10%。租賃履約保證金為30萬元。承租方于每月10日前繳交當月租金。

二、標的基本情況及風險提示

租賃標的位于福州市東街3號海峽影城所在房產(chǎn)，房產(chǎn)為框架結構，總樓層3層，產(chǎn)權證為重建前的產(chǎn)權證，現(xiàn)房產(chǎn)的產(chǎn)權證尚未辦理。出租標的位于一層及屋面，其中一層使用面積約100平方米，現(xiàn)經(jīng)營食陸町壽司，原租賃合同的租期至2013年12月31日止；屋面使用面積約400平方米，現(xiàn)空置。

三、租賃用途：只限用于文化產(chǎn)業(yè)電影吧、咖啡廳。未經(jīng)出租方同意，不得轉租。

四、承租方應具備的基本條件：

1、依法在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人；

    2、注冊資本不低于人民幣500萬元；

3、競價保證金人民幣25萬元。

五、需要承租方接受的基本條件

1、承租方對屋面花園露天電影吧部分的裝修投資金額應不低于150萬元，對一層部分的裝修投資金額應不低于50萬元。屋面電影吧的設計方案、施工等必須經(jīng)出租方同意并通過后實施。

2、承租方在租賃標的移交之日起，屋面部分可享有三個月的裝修免租期，一層部分可享有45天的裝修免租期。承租方自行負責辦理有關所需政府批準的有關手續(xù)（房產(chǎn)裝修設施的消防審批手續(xù)和驗收許可等）。承租方對租賃物的裝修事宜，應按《租賃合同》的有關條款執(zhí)行；

3、租賃物外部、內(nèi)部樓層（公共部位）廣告位權屬出租方，承租方若需使用，須經(jīng)出租方書面同意后，方可用以布設與其經(jīng)營相關的企業(yè)廣告；

4、租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家相關規(guī)定各自承擔；如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。

5、未經(jīng)出租方許可，承租方不得將本租賃物出租或轉租給第三人。承租方應嚴格履行《租賃合同》；每月10日前向出租方支付當月租金。逾期支付租金，每日加收1‰的滯納金；逾期支付租金超過三個月的，出租方有權單方面無條件終止合同，收回租賃物，承租方承擔違約責任，并賠償出租方的損失。

6、屋頂?shù)难b修要求：不破壞原結構，以屋面花園設計為主并符合城市建設、消防等有關規(guī)定。

六、競價方式：綜合評審。

七、交易規(guī)則及其他承租條件以相關競價文件為準。

八、公告期限：2013年1月11日—2013年1月31日。

九、報名截止時間：2013年2月1日12:00。

十、咨詢電話：0591-87891629、87315281、87315305；

聯(lián)系人：林女士、陳女士、林先生；

地址：福州市湖東路152號中山大廈B座十層。

二O一三年一月十一日