一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	首年月租金掛牌價（萬元）	競價保證金（萬元）
廈門市湖里區(qū)宜賓路21號“計量樓”第三、四層及一樓東側(cè)大堂和宜賓路19號第二、七層房屋整體	1750	6.475	30

注：以上租賃標(biāo)的整體招租。

2、租賃標(biāo)的基本情況

（1）租賃標(biāo)的：廈門市湖里區(qū)宜賓路21號“計量樓”第三、四層及一層?xùn)|側(cè)大堂（不含公共過道）和宜賓路19號第二、七層房屋整體（建筑面積約1750㎡）。宜賓路19號第一、三、四、五、六層房屋為其他單位資產(chǎn)。

（2）標(biāo)的現(xiàn)狀：宜賓路21號計量樓為混合結(jié)構(gòu)建筑物，宜賓路19號為鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，兩處房屋相鄰，建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，供電供水正常。標(biāo)的權(quán)屬清晰，土地規(guī)劃用途為辦公。原租戶按旅館使用功能對標(biāo)的進行裝修，2018年下半年又進行了重新裝修，房屋裝飾裝修的成新度較好。標(biāo)的實際狀況由競租人自行現(xiàn)場觀察，出租人以標(biāo)的現(xiàn)狀出租。標(biāo)的目前處于空置狀況。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險）提示

（1）在租賃期間，如遇租賃標(biāo)的周邊市政道路更新改造、地鐵工程、景觀改造及水、電、燃氣、通訊（信）等管線的建設(shè)與更新改造等工程施工，市政供水供電管網(wǎng)停水停電、重要活動道路戒嚴等突發(fā)事件；物業(yè)內(nèi)部配電、供水、消防、電梯等設(shè)施檢修；以及承租方財產(chǎn)被盜、被搶等非出租方責(zé)任造成的承租方經(jīng)濟損失和經(jīng)營遭受影響，出租方不負有經(jīng)濟賠償、調(diào)低租金或其他補償責(zé)任或義務(wù)。

（2）出租方不保證房屋的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，以租賃房屋移交時的狀況出租。

（3）現(xiàn)有旅館的消防安全檢查合格證及特種行業(yè)許可證是由原承租人自行辦理并擁有。出租人不負責(zé)提供或辦理消防合格證及特種行業(yè)許可證。

（4）房屋租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租。

（5）租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，租賃物為廈門通盈機械設(shè)備進出口有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰，但租賃標(biāo)的的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證暫未完成所有權(quán)人變更。承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證未完成所有權(quán)人變更為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：辦公或旅館。承租人租賃使用標(biāo)的須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：人民幣6.475萬元，掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限8年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第四個租賃年度（含第四個租賃年度）起至租期結(jié)束，每個租賃年度月租金在上一個租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付。租金按月結(jié)算，首月租金在租賃合同簽訂之日（含）前支付，且后續(xù)每月租金承租方應(yīng)在每個繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前向出租方支付3個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。租賃期滿，若承租方無任何違約行為，在承租方履行完畢本合同規(guī)定事項，歸還出租方租賃標(biāo)的后，如無其它需要扣減履約保證金的情形，出租方一次性全額無息退還承租方履約保證金。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》及其附件。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，限制參加競租）。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標(biāo)的提供給第三方使用，也不得實施其他處分標(biāo)的的行為。

2、承租方必須自行負責(zé)協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標(biāo)的在裝修和使用中所涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項事宜和相關(guān)證件，并自行承擔(dān)全部費用。

3、承租方對租賃標(biāo)的進行裝修時，不得動拆承重墻，不得在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得搭建、拆改和損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面。承租方如果需要對租賃標(biāo)的進行大規(guī)模裝修，應(yīng)事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行施工。裝飾裝修、改造和變更設(shè)施及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

4、稅費：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關(guān)規(guī)定各自繳納應(yīng)繳稅費，如有未規(guī)定的，則由承租方承擔(dān)。

5、其它費用：基于承租方租賃使用標(biāo)的物而產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于水電費、通訊費、電視收視費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生保潔費，以及電梯、消防設(shè)施及器材、環(huán)保設(shè)施及器材等配置、使用及日常維護維修的費用），全部由承租方自行承擔(dān)并交納，費用的支付方式和時間，按有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。

6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：30萬元。

六、公告期限：2021年7月1日至2021年7月21日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2022年6月30日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2021年7月21日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。 

八、聯(lián)系人：曹先生、鄧先生、陳女士、賴先生；

電話：0592-2083169；0591-87809323、87276322、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；廈門火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A。

監(jiān)督電話：0591-8781036