一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑 面積（㎡）	首年月 租金掛牌價（元）	競價保證金 （元）
古田路132號福達(dá)商廈二層	802.41	42528	250000

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于 鼓樓區(qū)古田路132號福達(dá)商廈二層，建筑面積為802.41平方米。房屋所有權(quán)證號為榕房Q字第8718號，房屋用途為辦公樓。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2022年12月31日，原租戶已放棄優(yōu)先承租權(quán)。租賃物為福州汽車廠名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰，經(jīng)上級單位福建省汽車工業(yè)集團(tuán)有限公司同意將福州汽車廠名下的福達(dá)商廈二層房產(chǎn)委托福建省福汽華泰服務(wù)有限公司（以下簡稱出租方）組織招租，并由出租方簽署《房屋租賃合同》、收取租金并開具發(fā)票。承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以此為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃目的及用途：商業(yè)（辦公），承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：人民幣42528元。掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第2租賃年度起（含第2租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增1%。

7、免租期：項目免租期為2個月（自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期的當(dāng)月前10日將本周期的租金匯入甲方指定賬戶，出租方在收到承租方的相應(yīng)租金后開具等額的增值稅發(fā)票。自合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，乙方須向甲方指定賬號支付第一個月租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個工作日內(nèi)向出租方交付15萬元人民幣履約保證金（不計利息）。租賃期滿或合同提前協(xié)商解除，承租方返還承租房屋，經(jīng)出租方驗收，若承租房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損，以及房屋本身的原因造成的除外），且承租方不存在違約情形或其他債務(wù)，則出租方在收房之日起10個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、意向承租方應(yīng)進(jìn)行充分了解標(biāo)的物的狀況，自行評估并自愿承擔(dān)風(fēng)險。

2、承租方對租賃物進(jìn)行的裝修改建行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。不得對租賃物的主體、承重結(jié)構(gòu)、管線等進(jìn)行變更。由于承租方違規(guī)裝修、改建租賃物造成出租方經(jīng)濟(jì)損失或受到行政部門處罰的，承租方應(yīng)承擔(dān)由此給出租方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

3、租賃合同終止時，對租賃期內(nèi)承租方投入的裝修、增設(shè)物等固定設(shè)施，除機(jī)電設(shè)備如空調(diào)、發(fā)電機(jī)等可移動物外，均無償歸出租方所有，承租方不得擅自拆除，因承租方擅自拆除造成租賃物損壞的，應(yīng)向出租方作出賠償。

4、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何方式（包括但不限于合作、聯(lián)營、承包等）將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。

5、承租方在租賃期間，應(yīng)自行辦理營業(yè)所需的各類審批文件。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件，造成政府相關(guān)部門責(zé)令承租方停業(yè)或無法經(jīng)營的，承租方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。并且，承租方不得因上述原因拒絕向出租方繳納應(yīng)繳納的租金、水電、煤氣、通訊及各種稅費(fèi)等。

6、承租方要嚴(yán)格遵守《安全生產(chǎn)法》、《消防法》等法律、法規(guī)，切實履行企業(yè)安全主體責(zé)任，服從出租方對安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查；要對從業(yè)人員進(jìn)行安全教育，對安全設(shè)備（含消防器材）的操作技能進(jìn)行培訓(xùn)；一旦發(fā)生各類事故，承租方要按規(guī)定向政府相關(guān)部門報案，同時報告出租方，并承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

7、其他租賃條件詳見本項目《房屋租賃合同》，承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：人民幣250000元。

六、公告期限：2022年11月22日至2022年12月12日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2023年11月14日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2022年12月12日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。 

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話：0591-87809323、87276322；

 地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心   

 2022年11月22日