一、租賃內容

1.1.租賃標的：福建省霞浦縣三沙鎮(zhèn)金洋村柳沙灣64號房產。

1.2.租賃標的為磚混結構，房產使用面積：約80㎡。

1.3.租賃標的現狀：處于出租狀態(tài)，原承租方享有優(yōu)先承租權。

1.4.掛牌價：4000元。掛牌價為租賃標的每年租金底價。該租金含出租方開具發(fā)票所要交納的稅收。

1.5.租賃用途：廠房、倉儲，不得用作銷售存放危險品易燃易爆物品，不得改做可能造成環(huán)境污染的項目，不得從事法律法規(guī)不允許的行業(yè)。

1.6.租賃期限：叁年（自租賃合同簽訂之日起），免租期：無。

1.7.租金收繳辦法：按照先付后用、每年一付的原則進行，承租方應在本項目《房屋租賃合同》簽訂生效之日當日向出租方支付第一期（一年）租金，之后必須在每期（年）租金到期日前10日向出租方支付下一期（年）租金。

1.8.履約保證金：承租方應于本項目《房屋租賃合同》簽訂當日向出租方支付履約保證金，金額為兩個月租金。

1.9.特別揭示

1.9.1.租賃標的以實物實際狀況為準。本租賃標的為“福建省三沙漁業(yè)有限公司”名下資產，權屬清晰，產權無異議，且不存在抵押擔保。租賃標的未取得房屋所有權證，承租人競得租賃標的的承租權后，不得以租賃標的未取得房屋所有權證為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

1.9.2.若在看樣期至標的移交日期間現場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，我中心不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

1.10.成交結果公示和合同簽署

1.10.1本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官網：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄。

2.3.報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果。

2.4.本項目不接受聯合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競租人在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調查，競租人取得競租資格并參與競價即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，已知悉本租賃標的未辦理房屋所有權證，且可能無法辦理房屋所有權證的情況，經慎重考慮，自愿按現狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目《房屋租賃合同》或向出租方和組織方主張任何權利，要求出租方和組織方承擔任何責任。

3.2.承租方承租本租賃標的后，由承租方負責通過以包括但不限于向相關主管部門申請許可或辦理相關手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規(guī)定的要求，并自行承擔因租賃標的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規(guī)定的要求而產生的全部經濟法律責任，以及自行承擔因租賃標的有可能被政府部門強制拆除而產生的全部經濟法律責任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強制拆除，則由承租方承擔拆除清理的所有費用等）。

3.3.承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗收許可和經營、環(huán)保等許可、報備或居住證等證照；承租方應自行判斷并承擔本租賃標的未辦理不動產登記證可能導致如未獲得相關許可、報備或證照造成的的所有經濟和法律責任，出租方和組織方不承擔任何責任。

3.4.出租方不保證租賃標的建筑的裝修狀況，以標的現有的空間面積和移交時的狀況出租。租賃標的使用面積以實際為準，若實際使用面積與掛牌面積不一致，租金和交易服務費不作調整。  

3.5.租賃標的以現狀出租，競租人應進行現場查勘，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。

3.6.因政府征收、征用、拆遷或強制搬離的行政命令等情況本合同終止，承租方應積極配合并按時移交租賃標的，相關補償、賠償、搬遷獎勵等權益均歸出租方所有。二次裝修為承租方投入的裝修補償可歸承租方所有。

3.7.承租方對租賃標的只有使用權，不得改變用途。

3.8.承租方須守法經營，維護經營場所的環(huán)境整潔及消防安全等。

3.9.承租方在承租期間不得擅自改變租賃標的的結構、外觀，如需進行室內裝修，應取得相關部門的審核批準，在保證租賃標的消防及結構安全的前提下進行，并做好相應的安全措施。

3.10.承租方應嚴格履行租賃合同，按時交納租金。逾期支付租金，每日加收月租金1%的違約金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面解除合同，收回租賃標的，沒收承租方的合同履約保證金，并追究承租方的相關責任。

3.11.有關稅費：除本合同另有約定外，租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔；租賃使用過程中產生的包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費等各項費用由承租方承擔。

3.12.合同租賃期滿或提前解除后，承租方在租賃標的上投資建設的所有建筑物、構筑物、附屬物及裝修有關的附屬物設施等不可移動資產都歸出租方所有，除出租方要求拆除外，承租方不得拆除、破壞，否則將不予退還租賃履約保證金。除本合同另有約定外，承租方不得對此要求出租方給予補償?？梢苿影徇w的機械設備所有權歸承租方。

3.13.競租人（承租方)須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網絡競價、價高者得、同等條件下原承租方優(yōu)先。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2023年2月23日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：0.12萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。農行手機銀行轉賬不能填寫識別碼，可在“會員中心-我的保證金-保證金明細”中上傳付款憑證。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。具體詳見“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”官網，點擊“幫助中心”→“保證金相關”→“如何交納保證金”：

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2023年2月3日至2023年2月23日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2023年3月23日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2023年2月24日9時

八、聯系方式

電話：0591-87838902、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層